2026年资产评估师考试资产评估实务(一)真题(附答案)

2026年资产评估师考试资产评估实务(一)真题(附答案)1.单项选择题（共20题，每题1分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.采用市场法评估某宗居住用地时，下列调整因素中属于区位状况调整的是（）。A.土地形状B.容积率C.距市中心距离D.开发程度答案：C2.某设备已使用5年，尚可使用5年，经济寿命10年，采用年限法成新率为（）。A.50%B.60%C.40%D.45%答案：A3.运用收益法评估企业价值时，折现率应选取（）。A.行业平均利润率B.企业历史净资产收益率C.加权平均资本成本D.银行一年期贷款利率答案：C4.下列关于无形资产剩余经济寿命的说法，正确的是（）。A.等于法律保护期B.等于合同约定期C.不得超过法律保护期与合同约定期孰短D.与法律保护期无关答案：C5.某宗房地产采用假设开发法评估，预计开发完成后净售价为8000万元，后续开发成本3000万元，投资利息400万元，开发商合理利润600万元，则该房地产评估值为（）。A.4000万元B.4600万元C.5000万元D.4400万元答案：B6.采用成本法评估机器设备时，下列费用中不应计入重置成本的是（）。A.设备购置价B.运杂费C.安装调试费D.企业财务费用答案：D7.下列关于矿业权评估现金流量风险系数调整法的表述，错误的是（）。A.适用于详查以上勘查阶段B.折现率已包含风险溢价C.需对资源储量可信度系数调整D.需对拟动用可采储量进行预测答案：A8.运用市场法评估森林资源资产时，下列调整系数中属于市场条件调整的是（）。A.树种质量B.立地指数C.交易时间D.坡度答案：C9.某企业价值评估中，非经营性资产账面值1000万元，评估值1200万元，则企业整体价值应（）。A.扣减1000万元B.扣减1200万元C.加回1200万元D.加回1000万元答案：C10.采用收益法评估商标权时，下列参数中属于确定性现金流调整的是（）。A.行业β系数B.商标使用费率C.折现率D.剩余寿命答案：B11.下列关于长期股权投资评估的表述，正确的是（）。A.对子公司股权只能采用成本法评估B.对非上市联营企业股权应采用市场法C.对重大影响的联营企业可采用收益法D.对合营企业股权必须采用资产基础法答案：C12.某宗土地容积率为2.0，规划容积率调整为3.0，其他条件不变，则按楼面地价口径，理论上地价应（）。A.上涨50%B.下降50%C.不变D.上涨33.3%答案：C13.采用市场法评估二手车时，下列因素中属于个别因素调整的是（）。A.新车指导价B.行驶里程C.市场保有量D.燃油类型答案：B14.下列关于金融衍生品评估的表述，正确的是（）。A.场内期权按历史成本计量B.场外互换按模型定价C.期货合约按名义金额计量D.远期合约无需折现答案：B15.某设备评估基准日购置价100万元，运杂费率5%，安装费率10%，资金成本率4%，建设期1年，资金均匀投入，则其重置成本为（）。A.115万元B.117.3万元C.118.3万元D.120万元答案：B16.下列关于存货评估的表述，错误的是（）。A.原材料可采用市场法B.产成品可采用倒算法C.在产品可按约当产量折算D.低值易耗品必须采用成本法答案：D17.采用收益法评估专利权时，下列风险中属于技术风险的是（）。A.汇率风险B.替代技术出现C.利率风险D.政策风险答案：B18.某企业整体收益法评估价值8000万元，付息债务2000万元，非经营性资产300万元，则股东全部权益价值为（）。A.6000万元B.6300万元C.5700万元D.6200万元答案：B19.下列关于投资性房地产评估的表述，正确的是（）。A.公允价值模式下可采用折旧摊销B.公允价值应优先采用市场法C.成本模式需每年重估D.无法取得市场证据时不可采用收益法答案：B20.下列关于评估报告使用有效期的表述，正确的是（）。A.自评估基准日起1年B.自报告出具日起1年C.自评估委托日起1年D.自经济行为批准日起1年答案：A2.多项选择题（共10题，每题2分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填入括号内，漏选、错选均不得分）21.下列关于矿业权评估折现现金流量法的表述，正确的有（）。A.需对资源储量按可信度系数调整B.折现率不含风险溢价C.需预测矿山服务年限D.需考虑后续勘查投资E.需扣除固定资产更新资金答案：ACDE22.采用市场法评估房地产时，建立比较基准应包括（）。A.统一财产范围B.统一付款方式C.统一税费负担D.统一计价单位E.统一融资条件答案：ABCD23.下列关于无形资产评估中分成率法的表述，正确的有（）。A.分成率=无形资产贡献÷收益总额B.可采用市场对比确定C.可采用边际分析法确定D.可采用经验数据确定E.分成率与折现率无关答案：ABCD24.下列关于企业价值评估中溢余资产认定的标准，正确的有（）。A.与主营业务无关B.未来收益预测中未考虑C.可单独出售D.账面价值大于公允价值E.对企业正常经营非必需答案：ABCE25.下列关于长期应收款评估的表述，正确的有（）。A.应按合同约定收款额计量B.需进行信用风险调整C.需折现至基准日D.需考虑提前还款权E.需考虑货币时间价值答案：BCDE26.下列关于森林资源资产评估的表述，正确的有（）。A.可用市场法、成本法、收益法B.市场法需调整树种、立地、集材距离C.成本法需计算造林成本至基准日D.收益法需预测主伐、间伐收益E.不需考虑生态公益林限制答案：ABCD27.下列关于金融不良资产评估的表述，正确的有（）。A.可回收价值包括现金、实物、股权B.需进行尽职调查C.可采用交易案例比较法D.需考虑法律时效E.无需考虑抵押物变现费用答案：ABCD28.下列关于评估假设的表述，属于特殊假设的有（）。A.企业持续经营B.汇率保持不变C.核心技术人员不流失D.产业政策不调整E.资产按现行用途使用答案：BCD29.下列关于评估报告声明内容的表述，必须包括的有（）。A.评估结论有效性B.报告使用范围C.评估师签字D.评估机构印章E.报告解释权归属答案：ABCD30.下列关于评估档案保存的表述，正确的有（）。A.法定保存期不少于15年B.应包括工作底稿C.电子版与纸质版具有同等效力D.可保存于评估机构云盘E.销毁需履行审批程序答案：ABCE3.填空题（共10空，每空1分。请将正确答案直接填入空格内）31.采用收益法评估企业价值时，对未来收益预测应遵循______原则，确保预测具有可验证性。答案：理性谨慎32.市场法评估房地产时，建立比较基准后，需进行交易情况修正、______修正、房地产状况修正。答案：交易日期33.成本法评估机器设备，功能性贬值包括超额投资成本贬值和______贬值。答案：超额运营成本34.无形资产评估中，采用许可费节省法时，折现率一般______企业整体折现率。答案：高于35.矿业权评估折现现金流量法，对推断的资源量应乘以______系数予以调整。答案：可信度36.森林资源资产市场法评估，集材距离调整属于______状况调整。答案：区位37.采用假设开发法评估时，后续开发利润一般按______基数乘以行业平均利润率计算。答案：开发成本38.长期应收款评估，信用风险调整可通过______模型或外部评级迁移矩阵确定。答案：违约损失39.评估报告附件应包括评估对象权属证明、评估师______、评估机构营业执照等。答案：职业资格证书复印件40.根据《资产评估法》，评估机构应在评估报告日后______日内将报告上传行业管理平台。答案：304.简答题（共3题，每题8分。请简要回答下列问题）41.简述采用市场法评估居住用地时，选取可比实例应满足的基本要求。答案：（1）区位相同或相似；（2）用途相同；（3）交易类型相同；（4）交易日期接近，一般不超过1年；（5）成交价格为正常市场价格或可修正为正常价格；（6）权利性质一致，如出让年限、规划条件相同；（7）面积、形状、开发程度等个别因素相近，便于修正。42.简述收益法评估商标权时，确定收益期限应综合考虑的主要因素。答案：（1）法律保护期剩余年限；（2）商标续展条件及企业续展意愿；（3）商标市场影响力及消费者认知度变化趋势；（4）行业生命周期及替代品牌出现可能性；（5）企业对该商标的持续投入计划；（6）合同约定使用期限；（7）宏观经济及产业政策对商标价值的潜在影响。43.简述成本法评估房屋建筑物时，计算资金成本的常用方法及适用条件。答案：（1）单利法：适用于建设期短、资金均匀投入的小型项目，公式C=（2）复利法：适用于建设期长、资金分阶段投入的大型项目，按工程进度分段计算复利；（3）贷款加权平均利率法：适用于资金来源多元、利率差异大的项目，以实际贷款利率加权计算；（4）评估基准日LPR加点法：适用于无法取得实际贷款合同的情况，以基准日LPR加合理风险溢价确定利率。5.计算与分析题（共4题，共54分。要求列出计算过程，结果保留两位小数）44.市场法评估商业房地产（12分）评估对象：某市一环内一层商铺，建筑面积200m²，土地使用权40年，已使用10年。选取三个可比实例：A：成交单价45000元/m²，面积180m²，交易日期6个月前，区位略优+3%，剩余年限38年；B：成交单价42000元/m²，面积220m²，交易日期9个月前，区位相同，剩余年限40年；C：成交单价40000元/m²，面积250m²，交易日期12个月前，区位略劣−2%，剩余年限39年。经调查，该区域商铺价格近12个月累计上涨6%，年期修正系数如下表（折现率8%）：剩余年限38年39年40年修正系数0.960.981.00要求：（1）建立比较基准并列出修正体系；（2）计算各可比实例比准价格；（3）采用简单算术平均确定评估单价；（4）计算评估对象市场价值。答案：（1）统一计价单位：元/m²；统一付款方式：一次性付款；统一税费：各实例均为正常负担。（2）修正：A：交易日期+3%，区位+3%，年限0.96→修正系数=1.03×1.03×(1/0.96)=1.105；比准价=45000×1.105=49725元/m²B：交易日期+4.5%，区位1，年限1→修正系数=1.045；比准价=42000×1.045=43890元/m²C：交易日期+6%，区位0.98，年限0.98→修正系数=1.06×0.98×(1/0.98)=1.06；比准价=40000×1.06=42400元/m²（3）评估单价=(49725+43890+42400)/3=45338.33元/m²（4）市场价值=45338.33×200=9067666元≈906.77万元45.收益法评估企业股东权益价值（14分）已知：评估基准日：2026年12月31日预测期：2027—2031年（5年）永续期：2022年起稳定增长g=3%基准日付息债务2000万元，溢余现金300万元，非经营性资产500万元预测期自由现金流如下（单位：万元）：2027年2028年2029年2030年2031年12001400160018002000加权平均资本成本WACC=10%，税后债务成本5%，所得税率25%要求：（1）计算预测期现金流现值；（2）计算永续期价值并折现；（3）计算企业整体价值；（4）计算股东全部权益价值。答案：（1）预测期现值：==1090.91+1157.02+1202.81+1229.41+1241.84=5921.99万元（2）永续期价值：=折现：P（3）企业整体价值=5921.99+18270.54+300（溢余现金）+500（非经营性资产）=24992.53万元（4）股东权益价值=24992.53−2000=22992.53万元≈22992.53万元46.成本法评估机器设备（14分）设备型号：SCS-100电子汽车衡购置价：80万元（含增值税13%）运杂费率：2%安装调试费率：5%资金成本率：4%，建设期1年，资金均匀投入经济寿命：10年已使用年限：5年现场勘察：（1）设备利用率仅为设计能力70%，预计剩余寿命不变；（2）市场上出现新型号，每年可节省人工费用6万元（税前），所得税率25%，折现率10%，剩余5年折现系数3.7908；（3）设备可原地续用，无需搬迁。要求：（1）计算重置成本；（2）计算实体性贬值；（3）计算功能性贬值；（4）计算评估值。答案：（1）重置成本：不含税购置价=80/1.13=70.80万元运杂费=70.80×2%=1.42万元安装调试费=70.80×5%=3.54万元资金成本=(70.80+1.42+3.54)×4%×0.5=1.52万元重置成本=70.80+1.42+3.54+1.52=77.28万元（2）实体性贬值：成新率=剩余寿命/(已用+剩余)=5/10=50%贬值额=77.28×(1−50%)=38.64万元（3）功能性贬值：年超额运营成本=6×(1−25%)=4.5万元现值=4.5×3.7908=17.06万元（4）评估值=77.28−38.64−17.06=21.58万元47.综合题：矿业权评估（14分）某铜矿采矿权评估基准日2026年12月31日，资源储量如下：探明经济基础储量（111b）500万吨，铜平均品位1.2%；控制经济基础储量（122b）800万吨，铜平均品位1.0%；推断的内蕴经济资源量（333）1200万吨，铜平均品位0.8%。可信度系数：111b取1.0，122b取1.0，333取0.7。采矿损失率10%，贫化率10%，选矿回收率85%，精矿含铜价格50000元/吨（含税13%），生产成本（不含税）220元/吨矿石，期间费用30元/吨，折现率8%，矿山