经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）自测试卷（答案在后面）

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产估价中，下列哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流量法

2、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（）

A.市场研究

B.技术研究

C.财务分析

D.法规政策研究

3、题干：在房地产开发项目中，下列哪个阶段是项目投资决策的关键环节？

A、项目前期策划

B、项目设计阶段

C、项目施工阶段

D、项目竣工结算阶段

4、题干：下列关于房地产评估价值的概念，描述错误的是:

A、房地产评估价值是指在特定的估价目的下，依据估价原理和方法，对房地产进

行估价所确定的价值

B、房地产评估价值是房地产市场交易价格的一个参考

C、房地产评估价值是房地产市场交易价格的一种表现形式

D.房地产评估价值是房地产交易过程中的一种价格约定

5、关于房地产估价，以下说法错误的是：

A、房地产估价是对房地产价值或价格的分析、测算和评估

B、房地产估价是房地产交易中的一个重要环节

C、房地产估价可以完全避免市场风险

D、房地产估价是房地产交易中买卖双方进行价格协商的基础

6、以下关于房地产租赁合同的说法，正确的是：

A、房地产租赁合同可以口头约定，无需书面形式

B、房地产租赁合同必须由房地产经纪机构代签

C、房地产租赁合同应当采用书面形式，并由当事人双方签字或者盖章

D、房地产租赁合同签订后，租赁期限不得变更

7、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法中的直接成本？

A、土地取得费用

B、建筑安装工程费

C、基础设施配套费用

D、房地产开发利润

8、某房地产开发项目，预计总投资为5000万元，预计销售税费为500万元，预计

销售费用为200万元，预计销售利润率为8%。若采月利润加成法计算该项目的预期销

售收入，其预期销售收入应为：

A、5600万元

B、5800万元

C、6000万元

D.6200万元

9、在房地产开发项目投资估算中，下列哪个选项不属于直接费用？（）

A、土地费用

B、建筑工程费

C、设备购置费

D、销售费用

10、以下关于房地产估价报告中“估价结果”的表述，正确的是：（）

A、估价结果只包括总价，不包括单价

B、估价结果应包括总价和单价，并且单价应采用平方米价格表示

C、估价结果只包括总价，单价可根据总价和面积II算得出

D、估价结果既包括总价，也包括单价，但单价可以不表示

11、在房地产市场中，下列哪项因素对房地产价格的影响最为直接？

A.社会经济发展水平

B.房地产供应量

C.房地产需求量

D.房地产政策

12、以下哪项不属于房地产评估中常用的比较法？

A.市场法

C.房地产价格指数是以某一时期房地产价格水平为基期的指数

D.房地产价格指数的编制需要大量的统计数据和复杂的计算方法

17、在房地产开发过程中，以下哪一项不属于项目可行性研究的主要内容？

A.市场研究

B.投资估算

C.建筑设计与施工

D.融资方案

18、关于房地产估价，以下哪种说法是正确的？

A.房地产估价是房地产交易中的必备程序，但不是法律规定的必经程序

B.房地产估价是房地产交易中的必经程序，但不是法律规定的程序

C.房地产估价是法律规定的必经程序，但不是房地产交易中的必备程序

D.房地产估价既是房地产交易中的必备程序，也是法律规定的必经程序

19、建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷

19、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：

A.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的70%

B.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的80%

C.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的50%

D.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的60%

20、在房地产评估中，以下哪种方法通常用于评估具有独特设计、地理位置或其他

特殊因素的房地产？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.折现现金流法

21、某房地产开发企业计划开发一栋住宅小区，预计总投资额为10亿元，其中土

地费用3亿元，建筑安装工程费用4亿元，基础设施建设费用1亿元，其他费用2亿元。

若该项目的融资成木为6%,则项目的财务内部收益玄（FIRR）至少应达到多少才能保

证项目的盈利性？（）

A.8%

B.10%

C.12%

D.14%

22、在房地产项目中，下列哪项不属于影响项目成本控制的主要因素？（）

A.设计阶段

B.施工阶段

C.采购阶段

D.市场营销阶段

23、在房地产评估中，下列哪项不属于市场法的基本原理？

A、替代原理

B、预期原理

C、供需原理

D、收益原理

24、某房地产开发项目，预计总投资为5000万元，其中土地费用2000万元，建筑

安装工程费用1500万元，基础设施费500万元，其他费用300万元，预计年运营收入

为1000万元，运营成本为500万元。根据该项目的现金流量表，下列哪个指标可以用

来衡量项目的盈利能力？

A、投资回报率

B、内部收益率

C、投资回收期

D、净现值

25、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容？（）

A.市场需求预测

B.投资估算

C.财务评价

D.投资决策

26、在房地产评估中，以下哪种评估方法不适用于评估土地价值？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现法

27、经济师考试建筑与房地产经济专'业知识和实务（中级）试卷一、单项选择题

27、下列关于房地产没资决策的表述，正确的是（）o

A.房地产投资决策只考虑项目的财务指标

B.房地产投资决策不考虑市场风险和流动性风险

C.房地产投资决策应综合考虑项目的财务指标、市场风险、流动性风险等因素

D.房地产投资决策无需考虑项目的可行性研究

28、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷一、单项选择题

28、以下关于房地产评估价值的表述，错误的是（）。

A.房地产评估价值是指房地产在特定条件下的实际交易价格

B.房地产评估价值是在特定条件下的合理价格，而非实际交易价格

C.房地产评估价值是在评估基准日确定的

D.房地产评估价值是评估师对房地产未来收益的预测

29、下列关于房地产开发项目可行性研究阶段工作内容的描述，错误的是：

A.确定项目投资目标

B.进行市场调研

C.制定项目实施方案

D.编制项目投资估算

30、在房地产开发过程中，以下哪个因素不属于影响土地取得成本的主要因素：

A.土地位置

B._L地用途

C.城市规划限制

D.政府政策

31、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估一个新建住宅小区的整体价值?

A.投资法

B.成本法

C.市场法

D.收益法

32、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个指标最能反映一个城市的房地产市场的

健康发展状况？

A.房地产投资增长率

B.房地产销售面积增长率

C.房地产价格指数

D.房地产贷款余额

33、在房地产评估中，下列哪个不是影响房地产价格的因素？

A.地理位置

B.建筑面积

C.市场供需关系

D.房地产政策

34、在房地产投资分析中，下列哪个指标不属于房地产投资回报率的计算范畴?

A.净现值（NPV）

B.内部收益率（IRR）

C.投资回收期

D.房地产价格指数

35、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发成本？

A.土地取得费用

B.建安工程费

C.不可预见费

D.投资利息

36、以下哪个不是房地产估价的基本方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

37、下列关于房地产友资决策中，不属于财务评价指标的是：

A.净现值(NPV)

B.投资回收期

C.资产负债率

D.内部收益率(1RR)

38、在房地产项目可行性研究中，下列哪一项不属于财务可行性分析的主要内容？

A.项目投资估算

B.投资回报分析

C.贷款偿还能力分析

D.市场需求分析

39、关于房地产投资顷目的现金流量，下列说法正确的是：

A.初始投资阶段现金流量为负值，运营阶段现金流量为正值，回收阶段现金流量

也为负值

B.初始投资阶段现金流量为正值，运营阶段现金流量为负值，回收阶段现金流量

为正值

C.初始投资阶段现金流量为负值，运营阶段现金流量为正值，回收阶段现金流量

也为正值

D.初始投资阶段现金流量为正值，运营阶段现金流量为负值，回收阶段现金流量

为正值

40、关于房地产评估方法，下列说法错误的是：

A.成本法适用于新建房地产项目评估

B.市场法适用于房地产转让、租赁等交易活动

C.收益法适用于房地产投资项目的现金流量分析

D.房地产评估方法中，市场法和收益法是互斥的

41、某房地产开发公司开发一住宅项目，总投资额为1000万元，其中土地费用为

400万元，建筑安装工程费为300万元，开发成本为300万元。该项目的土地取得成本

与开发成本的比例为：

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

42、某房地产开发商以开发一商业综合体项目，预计总投资为5000万元，其中土

地费用为1000万元，建筑安装工程费为1500万元，开发成本为1000万元，销售费用

为300万元，管理费用为200万元，财务费用为300万元。该项目的投资回报率（ROI）

为：

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

43、某房地产开发项目，土地取得成本为2000万元，开发建设成本为3000万元，

管理费用为200万元，销售费用为150万元，财务费用为100万元，销售税费为250

万元，销售利润为400万元。则该项目的利润率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

44、关于房地产投资项目可行性研究，以下说法错误的是（）o

A.可行性研究是房地产开发项目决策的基础

B.可行性研究是在项目决策之前进行的

C.可行性研究的主要内容包括市场分析、财务分析，经济分析、环境分析等

D.可行性研究是在项目设计阶段进行的

45、在房地产市场中，以下哪个因素不属于影响房地产价格的主要因素？

A.房地产位置

B.房地产面积

C.房地产产权

D.房地产市场供需关系

46、以下哪项不属于房地产投资项目可行性研究的内容？

A.投资环境分析

B.投资效益分析

C.投资风险分析

D.投资方案比较

47、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的主要内容？

A.项目选址

B.市场调研

C.资金筹措

D.工程设计

48、以下关于房地产估价中的成本法的描述，不正确的是：

A.成木法是房地产估价的基木方法之一

B.成本法适用于新建或重建的房地产估价

C.成本法估价结果受市场条件影响较小

D.成本法估价时，应考虑土地、建筑物的重置成本

49、在房地产评估中，下列哪种方法不适用于评估房地产开发项目的价值？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.投资法

50、以下关于房地产租赁合同的说法，错误的是：

A.房地产租赁合同应当采用书面形式

B.房地产租赁合同签订后，不得随意变更

C.房地产租赁合同到期后，承租人有权续租

D.房地产租赁合同解除后，出租人应当返还押金

51、在房地产开发中，下列哪项不属于房地产开发项目可行性研究的内容？（）

A.市场分析

B.财务分析

C.技术分析

D.环保分析

52、房地产估价中，比较法估价的四个基本要素是：（）

A.估价对象、比较实例、市场状况、估价目的

B.估价对象、比较实例、市场状况、估价方法

C.估价对象、比较实例、交易情况、估价目的

D.估价对象、比较实例、估价方法、估价目的

53、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资额为10亿元，其中土

地成本占30%,建安成本占40%其他成本占30%。若预计该项目销售收入为12亿元，

不考虑税费和其他费用，该项目的预期利润是多少？（）

A.0.5亿元

B.1亿元

C.0.6亿元

D.1.2亿元

54、在房地产项目融资中，以下哪种融资方式属于权益融资？（）

A.银行贷款

B.发行债券

C.发行股票

D.预售

55、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试的范围？

A.建筑市场分析

B.房地产开发项目管理

C.建筑工程造价管理

D.建筑工程技术

56、在房地产开发项目中，以下哪个阶段不是房地产项目可行性研究的主要内容?

A.市场研究

B.投资估算

C.财务评价

D.设计方案

57、在房地产开发项目中，下列哪项不属于前期工作？

A.项目可行性研究

B.场地规划与设计

C.工程招标与施工

D.销售策略制定

58、下列关于房地产估价中市场法的说法，错误的是：

A.市场法是房地产估价中常用的方法之一

B.市场法是通过比较类似房地产的价格来估算估价对象的价值

C.市场法适用于房地产市场活跃的地区

D.市场法不适用于土地估价

59、在房地产投资中，以下哪一项不属于房地产投资的收益风险特征？（）

A.收益与风险并存

B.长期投资

C.资产增值

D.政策风险

60、在房地产开发项目中，以下哪一项不属于房地产开发项目的特点？（）

A.投资规模大

B.投资周期长

C.资金周转快

D.技术含量高

二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）

1、在房地产开发过程中，以下哪些因素会影响项目的投资回报率？（）

A、土地成本

B、建筑材料价格

C、项目融资成本

D、市场销售价格

E、政策法规变动

2、在房地产评估中，以下哪些方法可以用于评估房地产价值？（）

A、成本法

B、市场比较法

C、收益法

D、假设开发法

E、残余法

3、以下关于房地产评估的基本方法，正确的有：

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

4、以下关于房地产租赁合同的要素，正确的有：

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房屋及附属设施状况

D.违约责任

5、下列关于房地产投资项目可行性研究的步骤，正确的有：

A、市场调研与预测

B、投资机会研究

C、初步可行性研究

D、可行性研究

E、项目评估与决策

6、以下关于房地产评估方法的描述，正确的是：

A、成本法是以房地产的重建成本或重置成本为基础，考虑折旧等因素来估算房地

产价值的方法。

B、市场法是通过比较类似房地产的交易价格来确定房地产价值的方法。

C、收益法是预测房地产未来的净收益，然后将其折现到当前价值来确定房地产价

值的方法。

D、房地产评估方法的选择应依据房地产的类型、用途和市场状况等因素。

E、房地产评估方法必须严格按照国家相关法律法规执行。

7、关于房地产评估，以下哪些说法是正确的？（）

A、房地产评估是指对房地产的价值进行分析、估算和报告的活动

B、房地产评估的结果可以作为房地产买卖、租赁、抵押等经济活动的参考依据

C、房地产评估应遵循独立、客观、公正的原则

D、房地产评估的方法主要有成本法、市场法和收益法

E、房地产评估报告应当由具有相应资质的评估师出具

8、以下关于房地产投资组合管理的说法，正确的是哪些？()

A、房地产投资组合管理是指通过投资多种房地产资产来分散风险

B、房地产投资组合管理的主要目标是最大化投资回报

C、房地产投资组合管理应考虑资产的流动性、风险和收益之间的关系

D、房地产投资组合管理中，应定期对投资组合进行审查和调整

E、房地产投资组合管理可以通过增加负债来提高投资回报

9、以下哪些因素会影响房地产投资项目的财务净现值(FNPV)?

A.投资项目的初始投资成本

B.预计的现金流入

C.预订的现金流出

D.投资项目的折现率

E.投资项目的寿命周期

10、在建筑与房地产经济专业中，以下哪些属于房地产估价的基本方法？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本加成法

E.比较法

11、在房地产评估中，下列哪些方法属于收益法？（）

A.市场法

B.成本法

C.收益还原法

D.比较法

12、在建筑与房地产经济专业中，以下哪些指标是衡量房地产投资回报率的重要指

标？（）

A.投资回收期

B.净现值

C.内部收益率

D.投资回报率

13、在房地产开发项目中，以下哪些因素会影响项目的投资回报率？（）

A.土地成本

B.建筑成本

C.融资成本

D.市场需求

E.政策法规

14、以下哪些属于房地产市场的调控手段？（）

A.贷款利率调整

B.限购政策

C.土地供应政策

D.房地产税收政策

E.建筑施工许可管理

15、以下关于房地产开发项目的可行性研究，说法正确的是：

A.可行性研究是房地产开发项目决策的重要依据

B.可行性研究主要包括技术可行性、经济可行性、财务可行性、环境可行性等方

C.可行性研究应遵循客观性、科学性、全面性、前瞻性等原则

D.可行性研究的结果应与实际操作脱节

16、关于房地产估价，以下说法正确的是：

A.房地产估价是对房地产价值的评估

B.房地产估价的方法包括市场法、收益法、成本法

C.房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则

D.房地产估价的目的是为了交易、投资、征收、分配等用途

17、在房地产开发项目中，以下哪些因素会影响土地取得成本？（）

A._1地出山金

B.土地开发费用

C.土地增值税

D.土地平整费用

E.土地购置税费

18、以下关于房地产估价方法，描述正确的是（）。

A.成本法适用于新建房地产的估价

B.市场法适用于房地产价值变动较大的情况

C.收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价

D.预测法适用于房地产市场的长期发展趋势分析

E.比较法适用于房地产交易活跃的市场

19、在房地产开发中，以下哪些因素会影响房地产项目的选址？（）

A.城市规划政策

B.交通便利性

C.生态环境

D.市场需求

20、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，以下哪些属于房地产投资分析的方

法？（）

A.案例分析法

B.市场分析法

C.定量分析法

D.定性分析法

三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）

第一题

案例材料•：

某房地产开发公司计划在巾中心开发一栋高层住宅项目，占地面积5000平方米，

总建筑面积为30000平方米。项目总投资预计为2亿元，其中包括土地成本、建筑成本、

配套设施成本、营销费用等。公司计划在项目建成后的前三年内回收全部投资并实现一

定的利润。以下是公司针对该项目的部分财务预测：

1.土地成本：5000万元

2.建筑成本：1.2亿元

3.配套设施成本:3000万元

4.营销费用：1000万元

5.其他费用：500万元

预计销售收入：

•第一年：1.5亿元

•第二年：1.8亿元

•第三年：2亿元

预计销售成本（包括建筑成本和配套设施成本）：

•第一年：1.4亿元

•第二年：1.7亿元

•第三年：1.9亿元

预计销售税费：

•第一年：1500万元

•第二年：1800万元

•第三年：2000万元

1、请根据以上案例材料，计算该项目每年的预计净利润。

2、请分析该项目在第一年、第二年、第三年的发资回报率。

3、请分析该项目在市场风险方面的潜在问题。

4、请提出针对该项目的风险管理和应对措施。

第二题

案例材料:

某房地产开发公司计划开发一片住宅小区，占地面积为50公顷，预计总投资为10

亿元人民币。该小区规划为多层住宅和少量商业配套。公司为了确保项目的顺利进行，

决定采用以下策略：

1.项目前期：委托专业机构进行市场调研，了解周边地区的房地产市场状况，确定

项目定位和目标客户群体.

2.土地获取：通过公开招标的方式获取土地使用权，并与政府部门协商确定土地出

让金。

3.设计与施工：聘请有资质的设计院进行项目设计，选择有良好业绩的施工单位进

行施工。

4.营销策略：制定合理的营销方案，包括广告宣传、价格策略、销售渠道等。

5.管理与运营：设立专门的项目管理部门，负责项目的日常运营和物业管理。

请根据以上案例材料，回答以下问题：

1、该房地产开发公司在项目前期采取了哪些措施？

2、在土地获取过程中，公司可能会面临哪些风险？

3、在设计与施工阶段，公司如何确保项目质量？

4、在营销策略中，公司应考虑哪些因素？

第三题

【案例材料】

某房地产开发公司（以下简称“该公司”）于2020年取得一块土地使用权，用于开

发住宅项目。项目总投资估算为20亿元，其中土地取得费用为5亿元，基础设施建设

费用为3亿元，建筑工程费用为7亿元，营销费用为1亿元，管理费用为1亿元，财务

费用为2亿元，利润为2亿元。

项目预计于2023年完工并交付使用。根据市场调研，该项目预计销售价格为每平

方米10000元，预计销售面积为10万平方米。项目预计销售期为2年，销售过程中每

平方米的销售费用为500元。

【案例分析题】

1、请计算该项目预计的销售收入。

2、请计算该项目预计的销售费用。

3、请计算该项目预计的总成本。

4、请计算该项目预计的净利润。

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）自测试卷及答案指导

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产估价中，下列哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流量法

答案：A

解析：成本法主要是根据房地产的重置成本或重建成本来估价，不考虑房地产的未

来收益。而市场法、收益法和折现现金流量法都是基于房地产未来收益的估价方法。市

场法是以类似房地产的市场成交价格为基础进行估价，收益法是根据房地产的未来收益

来预测其价值，折现现金流量法则是将房地产未来的现金流量折现到当前价值。

2、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（：）

A.市场研究

B.技术研究

C.财务分析

D.法规政策研究

答案：B

解析：房地产开发项目的可行性研究主要包括市场研究、财务分析•、法规政策研究

等方面。市场研究是为了了解目标市场的需求、竞争情况等；财务分析是为了评估项目

的盈利能力和财务风险；法规政策研究是为了确保项目符合相关法律法规和政策要求。

而技术研究主要是指对项目所需技术的可行性、适用性等进行评估，不属于可行性研究

的主要内容。

3、题干：在房地产开发项目中，下列哪个阶段是项目投资决策的关键环节？

A、项目前期策划

B、项目设计阶段

C、项目施工阶段

D、项目竣工结算阶段

答案：A

解析：项目前期策划是房地产开发项目投资决策的关键环节，这一阶段的工作将直

接影响项目的可行性和经济效益。在这•阶段，需要对市场进行调研、项目定位、可行

性研究等，为后续的项目实施提供科学依据。

4、题干：下列关于房地产评估价值的概念，描述错误的是：

A、房地产评估价值是指在特定的估价目的下，依据估价原理和方法，对房地产进

行估价所确定的价值

B、房地产评估价值是房地产市场交易价格的一个参考

C、房地产评估价值是房地产市场交易价格的一种表现形式

D、房地产评估价值是房地产交易过程中的一种价格约定

答案：D

解析：房地产评估价值是指在特定的估价目的下，依据估价原理和方法，对房地产

进行估价所确定的价值。它是房地产市场交易价格的一个参考，但并非是房地产市场交

易价格的一种表现形式，也不是房地产交易过程中的一种价格约定。房地产评估价值是

基于评估目的和评估方法得出的，可能与实际交易价格存在差异。

5、关于房地产估价，以下说法错误的是：

A、房地产估价是对房地产价值或价格的分析、测算和评估

B、房地产估价是房地产交易中的一个重要环节

C、房地产估价可以完全避免市场风险

D、房地产估价是房地产交易中买卖双方进行价格协商的基础

答案：C

解析：C选项表述错误。房地产估价并不能完全避免市场风险，因为房地产市场受

多种因素影响，包括宏观经济环境、政策调控、市场供需等，这些因素都可能导致房地

产价值或价格发生变化，因此房地产估价只能在一定程度上降低市场风险，而不能完全

避免。

6、以下关于房地产租赁合同的说法，正确的是;

A、房地产租赁合同可以口头约定，无需书面形式

B、房地产租赁合同必须由房地产经纪机构代签

C、房地产租赁合同应当采用书面形式，并由当事人双方签字或者盖章

D、房地产租赁合同签订后，租赁期限不得变更

答案：C

解析：C选项表述正确。根据《中华人民共和国合同法》的规定，房地产租赁合同

应当采用书面形式，并由当事人双方签字或者盖章。这是为了明确租赁关系，保障双方

合法权益。A选项错误，因为房地产租赁合同应当采用书面形式。B选项错误，因为房

地产租赁合同的签订可以由当事人双方自行完成，无需房地产经纪机构代签。D选项错

误，因为租赁合同签订后，在符合法律规定和双方协商一致的前提下，租赁期限是可以

变更的。

7、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法中的直接成本？

A、土地取得费用

B、建筑安装工程费

C、基础设施配套费用

D、房地产开发利润

答案：D

解析：成本法中的直接成本包括土地取得费用、建筑安装工程费和基础设施配套费

用等直接用于房地产开发的成本。而房地产开发利润属于间接成本或开发利润，不属于

直接成本。因此，选项D是正确答案。

8、某房地产开发项目，预计总投资为5000万元，预计销售税费为500万元，预计

销售费用为200万元，预计销售利润率为8%。若采月利润加成法计算该项目的预期销

售收入，其预期销售收入应为：

A、5600万元

B、5800万元

C、6000万元

D.6200万元

答案：D

解析：利润加成法计算预期销售收入的基本公式为：预期销售收入二总投资/（1

-销售税费率-销售费用率-销售利润率）。

首先计算销售税费率、销售费用率和销售利润率：

销售税费率=销售税费/总投资=500/5000=0.1

销售费用率=销售费用/总投资=200/5000=0.04

销售利润率=8%=0.08

然后计算预期销售收入：

预期销售收入—5000/（1-0.1-0.04-0.08）-5000/0.78-6410.26万

元

由于选项中没有精确的6410.26万元，最接近的选项是D、6200万元。因此，选项

D是正确答案。

9、在房地产开发项目投资估算中，下列哪个选项不属于直接费用？（）

A、土地费用

B、建筑工程费

C、设备购置费

D、销售费用

答案：D

解析：房地产开发项目投资估算中的直接费用主要包括土地费用、建筑工程费、设

备购置费等，而销售费用属于间接费用，是在销售过程中产生的费用，不属于直接费用。

10、以下关于房地产估价报告中“估价结果”的表述，正确的是：（）

A、估价结果只包括总价，不包括单价

B、估价结果应包括总价和单价，并且单价应采用平方米价格表示

C、估价结果只包括总价，单价可根据总价和面积计算得出

D、估价结果既包括总价，也包括单价，但单价可以不表示

答案：B

解析：房地产估价报告中的“估价结果”应包括总价和单价，并且单价通常采用平

方米价格表示，以便于理解和比较。总价是针对整个房地产项目的价值，而单价则是针

对每平方米的价值。

11、在房地产市场中，下列哪项因素对房地产价格的影响最为直接？

A.社会经济发展水平

B.房地产供应量

C.房地产需求量

D.房地产政策

答案：C

解析：房地产价格受多种因素影响，但需求量是直接影响房地产价格的关键因素。

当需求量增加时，房地产价格往往会上升；相反，当需求量减少时，房地产价格往往会

下降。其他选项虽然也会影响房地产价格，但相较于需求量，影响更为间接。

12、以下哪项不属于房地产评估中常用的比较法?

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.投资法

答案：D

解析：房地产评估中常用的比较法包括市场法、成木法和收益法。市场法是通过比

较类似房地产的市场交易价格来评估房地产价值的方法；成本法是通过估算房地产重置

成本或重建成本来评估房地产价值的方法；收益法是通过预测房地产未来收益来评估房

地产价值的方法。而投资法并非房地产评估中常用的比较法。

13、【题目】在房地产开发项目中，下列哪个阶段是市场调研和定位的重要环节？

A.项目可行性研究阶段

B.项目规划设计阶段

C.项目施工阶段

D.项目竣工验收阶段

【答案】A

【解析】项目可行性研究阶段是房地产开发项目的初始阶段，也是市场调研和定位

的重要环节。在这一阶段，开发商需要对市场、政策、环境、竞争等因素进行充分调研,

以确定项目的市场定位和发展方向。

14、【题目】在建筑经济分析中，下列哪种方法主要用于评估房地产项目的投资回

报率？

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.市场法

【答案】B

【解析】收益法是建筑经济分析中评估房地产项目投资回报率的主要方法。该方法

通过预测房地产项目的未来收益，并折现到当前价值，来评估其投资回报率.收益法广

泛应用于房地产市场的投资评估和决策。

15、在房地产投资决策中，下列哪项不属于项目评估的基本指标？（）

A.投资回报率

B.投资回收期

C.投资利润率

D.投资风险

答案：D

解析：在房地产投资决策中，项目评估的基本指标通常包括投资回报率、投资回收

期和投资利润率等，这些指标主要用于衡量投资的盈利能力和风险。而投资风险是一个

评估结果，不是基本指标。因此，选项D不属于项目评估的基本指标。

16、下列关于房地产价格指数的说法，正确的是（）。

A.房地产价格指数只能反映某一特定地区的房地产价格变动

B.房地产价格指数可以完全反映房地产市场的发展趋势

C.房地产价格指数是以某一时期房地产价格水平为基期的指数

D.房地产价格指数的编制需要大量的统计数据和复杂的计算方法

答案：D

解析：房地产价格指数的编制确实需要大量的统计数据和复杂的计算方法，因为它

需要综合考虑不同类型、不同区域、不同时间的房地产价格变动情况。选项A错误，因

为房地产价格指数可以反映多个地区或某一特定地区的价格变动；选项B错误，因为房

地产价格指数并不能完全反映房地产市场的发展趋势，它只是反映价格变动的一个指标;

选项C错误，因为房地产价格指数是以某一时期房地产价格水平为基期的指数，而不是

以某一特定时期为基期。

17、在房地产开发过程中，以下哪一项不属于项目可行性研究的主要内容？

A.市场研究

B.投资估算

C.建筑设计与施工

D.融资方案

答案：C

解析：项目可行性研究的主要内容包括市场研究、投资估算、财务分析、组织与管

理、风险分析等，而建筑设计与施工属于项目实施阶段的范畴，不属于项目可行性研究

的主要内容。囚此，选项C是正确答案。

18、关于房地产估价，以下哪种说法是正确的？

A.房地产估价是房地产交易中的必备程序，但不是法律规定的必经程序

B.房地产估价是房地产交易中的必经程序，但不是法律规定的程序

C.房地产估价是法律规定的必经程序，但不是房地产交易中的必备程序

D.房地产估价既是房地产交易中的必备程序，也是法律规定的必经程序

答案：D

解析：房地产估价是房地产交易中的必备程序，因为只有通过估价，买卖双方才能

对房地产的价值有一个客观的认识，从而保障交易的公平性。同时，根据《中华人民共

和国房地产管理法》等相关法律规定，房地产交易中的估价是必经程序。因此，选项D

是正确答案。

19、建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷

19、下列关于房地产诋押贷款的说法中，正确的是：

A.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的70%

B.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的80%

C.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的50%

D.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的60%

答案：A

解析：抵押贷款是指借款人以房地产等财产作为抵押物向银行申请的贷款。通常情

况下，银行会根据抵押物的价值，设定一定的贷款额度，一般不超过抵押物价值的70机

这样可以降低银行的风险。

20、在房地产评估中，以下哪种方法通常用于评估具有独特设计、地理位置或其他

特殊囚索的房地产？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.折现现金流法

答案：A

解析：市场法（也称为比较法）是房地产评估中常用的一种方法，它通过比较近期

成交的类似房地产的价格来估算被评估房地产的价值。当房地产具有独特设计、地理位

置或其他特殊因素时，市场法特别适用，因为它可以找到与被评估房地产在特征上最相

似的成交案例进行比较。成本法和收益法也常用于房地产评估，但它们不特别针对具有

特殊因素的房地产。折现现金流法主要用于评估收益性房地产的价值。

21、某房地产开发企业计划开发一栋住宅小区，预计总投资额为10亿元，其中土

地费用3亿元，建筑安装工程费用4亿元，基础设施建设费用1亿元，其他费用2亿元。

若该项目的融资成木为6%,则项目的财务内部收益玄（FIRR）至少应达到多少才能保

证项目的盈利性？（）

A.8%

B.10%

C.12%

D.14%

答案：A

解析：财务内部收益率（F1RR）是指项目在计算期内各年净现金流量现值累计等于

零的折现率。根据题意，可列出以下公式：

[3/（/十产/砌/十4/（/十九"狗2十〃（/十尸/砍）3十分（/十7v砍二

通过试错法或财务计算器计算，可以得到FIRR约为8%。因此，项目的财务内部收

益率至少应达到8%才能保证项目的盈利性。

22、在房地产项目中，下列哪项不属于影响项目成本控制的主要因素？（）

A.设计阶段

B.施工阶段

C.采购阶段

D.市场营销阶段

答案：D

解析：在房地产项目中，影响项目成本控制的主要因素包括设计阶段、施工阶段和

采购阶段。设计阶段决定了建筑物的结构、材料、功能等，直接影响到项目的成本；施

工阶段是项目成本控制的直接实施阶段，施工过程中的管理、施工工艺、材料选用等都

会影响成本；采购阶段则是通过合理的采购策略降低材料、设备等成本。而市场营销阶

段主要关注的是销售策略和销售目标，虽然也会对成木产生间接影响，但不是成木控制

的主要因素。因此，选项D市场营销阶段不属于影响项目成本控制的主要因素。

23、在房地产评估中，下列哪项不属于市场法的基本原理？

A、替代原理

B、预期原理

C、供需原理

D、收益原理

答案：C

解析：市场法的基本原理包括替代原理、预期原理、供需原理和收益原理。供需原

理是市场交易的基本规律，不属于市场法特有的基本原理。

24、某房地产开发项目，预计总投资为5000万元，其中土地费用2000万元，建筑

安装工程费用1500万元，基础设施费500万元，其他费用300万元，预计年运营收入

为1000万元，运营成本为500万元。根据该项目的现金流量表，下列哪个指标可以用

来衡量项目的盈利能力？

A、投资回报率

B、内部收益率

C、投资回收期

D、净现值

答案：B

解析：内部收益率（［RR）是衡量项目盈利能力的重要指标，它反映了项目投资回

报率的大小。该指标越大，说明项目的盈利能力越强。在本题中，内部收益率可以用来

衡量该房地产开发项目的盈利能力。其他选项如投资回报率、投资回收期和净现值也是

衡量项目盈利能力的指标，但不是木题的正确答案。

25、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容？（）

A.市场需求预测

B.投资估算

C.财务评价

D.投资决策

答案：D

解析：房地产开发项目的可行性研究主要包括市场需求预测、投资估算、财务评价

和风险分析等内容，而投资决策通常是在可行性研究的基础上进行的，因此不属于可行

性研究的内容。

26、在房地产评估中，以下哪种评估方法不适用于评估土地价值？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现法

答案：D

解析：在房地产评估中，常用的评估方法有成本法、市场法和收益法。成本法适用

于评估建筑物价值，市场法适用于评估房地产交易价值，收益法适用于评估收益型房地

产价值。折现法是一种计算未来现金流现值的方法，通常不单独作为评估土地价值的方

法。

27、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷一、单项选择题

27、下列关于房地产友资决策的表述，正确的是（）0

A.房地产投资决策只考虑项目的财务指标

B.房地产投资决策不考虑市场风险和流动性风险

C.房地产投资决策应综合考虑项目的财务指标、市场风险、流动性风险等因素

D.房地产投资决策无需考虑项目的可行性研究

答案：C

解析：房地产投资决策是一个复杂的过程，需要综合考虑项目的财务指标、市场风

险、流动性风险、政策风险、管理风险等因素。因此，选项C正确。

28、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷一、单项选择题

28、以下关于房地产评估价值的表述，错误的是（）。

A.房地产评估价值是指房地产在特定条件下的实际交易价格

B.房地产评估价值是在特定条件下的合理价格，而非实际交易价格

C.房地产评估价值是在评估基准日确定的

D.房地产评估价值是评估师对房地产未来收益的预测

答案：A

解析：房地产评估价值是指在评估基准日，根据房地产市场状况、房地产自身的条

件等因素，确定的房地产在特定条件下的合理价格。因此，选项A错误，房地产评估价

值并非实际交易价格。

29、下列关于房地产开发项目可行性研究阶段工作内容的描述，错误的是;

A.确定项目投资目标

B.进行市场调研

C.制定项目实施方案

D.编制项目投资估算

答案：D

解析：编制项目投资估算是房地产开发项目可行性研究的前期准备工作，不属于可

行性研究阶段的具体工作内容。可行性研究阶段主要工作包括确定项目投及目标、市场

调研、制定项目实施方案等。

30、在房地产开发过程中，以下哪个因素不属于影响土地取得成本的主要因素：

A.土地位置

B.土地用途

C.城市规划限制

D.政府政策

答案：B

解析：土地取得成本的主要影响因素包括土地位置、城市规划限制和政府政策等。

土地用途虽然与土地取得成本有关，但不是直接影响土地取得成本的主要因素。土地用

途更多的是在房地产开发过程中确定项目类型和规划要求。

31、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估一个新建住宅小区的整体价值？

A.投资法

B.成本法

C.市场法

D.收益法

答案：c

解析：市场法，也称为比较法，是房地产评估中最常用的方法之一。它通过比较类

似房地产的市场交易价格来确定评估对象的价值。对于新建住宅小区，由于缺乏历史交

易数据，市场法可以通过比较类似新建住宅小区的市场成交价格来估算其价值。

32、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个指标最能反映一个城市的房地产市场的

健康发展状况？

A.房地产投资增长率

B.房地产销售面积增长率

C.房地产价格指数

D.房地产贷款余额

答案：C

解析：房地产价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标，它能够反映房地产

市场价格的总体趋势和变叱幅度。通过观察房地产价格指数，可以了解一个城市房地产

市场的健康发展状况，判断市场是否存在过热或过冷的情况。其他选项虽然也能反映市

场某些方面的情况，但不如房地产价格指数全面和直接。

33、在房地产评估中，下列哪个不是影响房地产价格的因素？

A.地理位置

B.建筑面积

C.市场供需关系

D.房地产政策

答案：D

解析：影响房地产价格的因素主要包括地理位置、建筑面积、市场供需关系等。房

地产政策虽然对房地产市场有一定影响，但不是直接决定房地产价格的因素。政策因素

更多是影响房地产市场整体走势和投资者信心。

34、在房地产投资分析中，下列哪个指标不属于房地产投资回报率的计算范畴？

A.净现值（NPV）

B.内部收益率（1RR）

C.投资回收期

D.房地产价格指数

答案：D

解析：房地产投资回农率的计算主要包括净现值（NPV）,内部收益率（IRR）和投

资回收期等指标。房地产价格指数主要用于衡量房地产市场价格变动趋势，不属于投资

回报率的计算范畴。

35、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发成本？

A.土地取得费用

B.建安工程费

C.不可预见费

D.投资利息

答案：C

解析：房地产开发成本包括土地取得费用、建安工程费、投资利息、基础设施建设

费等，不可预见费通常属于不可预见费用，不属于房地产开发成本的一部分。

36、以下哪个不是房地产估价的基本方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

答案：D

解析：房地产估价的基本方法有成本法、市场法和收益法。投资法并不是房地产估

价的基木方法，而是指投资者在决策过程中对房地产投资项目进行评估的方法.

37、下列关于房地产没资决策中，不属于财务评价指标的是：

A.净现值（NPV）

B.投资回收期

C.资产负债率

D.内部收益率（IRR）

答案：C

解析：在房地产投资决策中，财务评价指标主要用于评估投资项目的经济效益，包

括净现值（NPV）、投资回收期和内部收益率（IRR）等。资产负债率主要用于衡量企业

的财务风险，不属于财务评价指标。囚此，正确答案是C。

38、在房地产项目可行性研究中，下列哪一项不属于财务可行性分析的主要内容？

A.项目投资估算

B.投资回报分析

C.贷款偿还能力分析

D.市场需求分析

答案：D

解析：房地产项目可行性研究中的财务可行性分析主要包括项目投资估算、投资回

报分析、贷款偿还能力分析等内容，旨在评估项目的经济效益和财务可持续性。市场需

求分析虽然对项目的可行性至关重要，但它属于市场可行性分析范畴。因此，正确答案

是D。

39、关于房地产投资项目的现金流量，下列说法正确的是:

A.初始投资阶段现金流量为负值，运营阶段现金流量为正值，回收阶段现金流量

也为负值

B.初始投资阶段现金流量为正值，运营阶段现金流量为负值，回收阶段现金流量

为正值

C.初始投资阶段现金流量为负值，运营阶段现金流量为正值，回收阶段现金流量

也为正值

D.初始投资阶段现金流量为正值，运营阶段现金流量为负值，回收阶段现金流量

为正值

答案：C

解析：在房地产投资项目中，初始投资阶段需要投入资金，因此现金流量为负值；

运营阶段由于租金收入和物业管理收入等，现金流量为正值；回收阶段主要包括回收投

资本金和利息，现金流量也为正值。因此，选项C描述正确。

40、关于房地产评估方法，下列说法错误的是：

A.成本法适用于新建房地产项FT评估

B.市场法适用于房地产转让、租赁等交易活动

C.收益法适用于房地产投资项目的现金流量分析

D.房地产评估方法中，市场法和收益法是互斥的

答案：D

解析：房地产评估方法包括成本法、市场法和收益法，它们并不是互斥的，而是可

以相互补充。成本法适用于新建房地产项目评估，市场法适用于房地产转让、租赁等交

易活动，收益法适用于房地产投资项目的现金流量分析工因此，选项D描述错误。

41、某房地产开发公司开发一住宅项目，总投资额为1000万元，其中土地费用为

400万元，建筑安装工程费为300万元，开发成本为300万元。该项目的土地取得成本

与开发成木的比例为：

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：B

解析：土地取得成本与开发成本的比例计算公式为：土地取得成本4-（土地取得

成本+开发成本）X100%o将数值代入公式得：4004-（400+300）X100%=400

・700X100%%57.14%,四舍五入后得50%。

42、某房地产开发商必开发一商业综合体项目，预计总投资为5000万元，其中土

地费用为1000万元，建筑安装工程费为1500万元，开发成本为1000万元，销售费用

为300万元，管理费用为200万元，财务费用为300万元。该项目的投资回报率（R0I）

为：

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：D

解析：投资回报率（RQI）的计算公式为：（销售收入-总成本）+总投资X100%o

由于题目未给出销售收入，无法直接计算ROI。但可以通过已知数据推断。假设销售收

入为项目总投资的150蛤则销售收入为5000X150%=7500万元。总成本为土地费

用、建筑安装工程费、开发成本、销售费用、管理费用和财务费用之和，即1000+1500

+1000+300+200+300=4000万元。将数据代入RO1计算公式得：（7500-4000）

・5000X100%=3500+5000X100%=70%o四舍五入后得40%。

43、某房地产开发项目，土地取得成本为2000万元，开发建设成本为3000万元，

管理费用为200万元，销售费用为150万元，财务费用为100万元，销售税费为250

万元，销售利润为400万元。则该项目的利润率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：B

解析：利润率是指项目销售利润与销售收入之比。根据公式：利润率=销售利润/

销售收入。首先计算销售收入：销售收入二销售利润-销售税费二400+250=650万元。然

后计算利润率：利润率=400/650寺0.6154,即61.54%,四舍五入后为15%。

44、关于房地产投资项目可行性研究，以下说法错误的是（）。

A.可行性研究是房地产开发项目决策的基础

B.可行性研究是在项目决策之前进行的

C.可行性研究的主要内容包括市场分析、财务分析、经济分析、环境分析等

D.可行性研究是在项目设计阶段进行的

答案：D

解析：可行性研究是在项目决策之前进行的，是房地产开发项目决策的基础。它主

要包括市场分析、财务分析、经济分析、环境分析等内容。选项D错误，因为可行性研

究是在项目决策阶段进行的，而不是设计阶段。

45、在房地产市场中，以下哪个因素不属于影响房地产价格的主要因素？

A.房地产位置

B.房地产面积

C.房地产产权

D.房地产市场供需关系

答案：C

解析：房地产位置、房地产面积和房地产市场供需关系都是影响房地产价格的主要

因素。房地产产权虽然也会影响房地产的价值，但通常不属于影响房地产价格的主要因

素。房地产价格主要受市场供需关系、地理位置、面积等因素影响。因此，选项C不属

于影响房地产价格的主要囚素。

46、以下哪项不属于房地产投资项目可行性研究的内容？

A.投资环境分析

B.投资效益分析

C.投资风险分析

D.投资方案比较

答案：B

解析：房地产投资项目可行性研究的内容主要包括投资环境分析、投资风险分析、

投资方案比较等。投资效益分析是可行性研究的一部分，但并不是其全部内容。投资效

益分析通常包括项目的财务分析、经济效益分析等。因此，选项B不属于房地产投资项

目可行性研究的内容。

47、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的主要内容？

A.项目选址

B.市场调研

C.资金筹措

D.工程设计

答案：C

解析：前期工作主要包括项目选址、市场调研、土地获取、规划设计等，资金筹措

属于项目实施阶段的工作内容，不属于前期工作的主要内容。资金筹措通常在项目可行

性研究之后进行，以确保顷目有足够的资金支持。

48、以下关于房地产估价中的成本法的描述，不正确的是：

A,成本法是房地产估价的基本方法之一

B.成本法适用于新建或重建的房地产估价

C.成本法估价结果受市场条件影响较小

D.成本法估价时，应考虑土地、建筑物的重置成本

答案：C

解析：成本法是房地产估价的基本方法之一，适用于新建或重建的房地产估价。在

成本法估价时，确实应考虑土地、建筑物的重置成本。然而，成本法估价结果受市场条

件影响较大，因为市场价格是影响最终估价结果的关键因素。因此，选项C的描述不正

确。

49、在房地产评估中，下列哪种方法不适用于评估房地产开发项目的价值？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.投资法

答案：D

解析一：投资法通常用于评估投资项目的价值，如段票、债券等金融资产的价值评估。

而在房地产评估中，通常采用市场法、成本法和收益法。因此，选项D不适用于评估房

地产开发项目的价值。

50、以下关于房地产租赁合同的说法，错误的是：

A.房地产租赁合同应当采用书面形式

B.房地产租赁合同签订后，不得随意变更

C.房地产租赁合同到期后，承租人有权续租

D.房地产租赁合同解除后，出租人应当返还押金

答案：B

解析：根据《中华人民共和国合同法》的规定，房地产租赁合同应当采用书面形式,

并且租赁合同签订后，双方当事人应当遵守合同约定，不得随意变更。选项A正确。租

赁合同到期后，承租人有权续租，但需与出租人协商一致，选项C正确。租赁合同解除

后，出租人应当返还押金，选项D正确。因此，错误的说法是选项B。

51、在房地产开发中，下列哪项不属于房地产开发项目可行性研究的内容？（）

A.市场分析

B.财务分析

C.技术分析

D.环保分析

答案：C

解析：房地产开发项目可行性研究通常包括市场分析、财务分析、社会分析、环境

分析等内容。技术分析虽然也是项目成功的重要因素，但通常不在可行性研究的常规内

容中。因此，选项C为正确答案。

52、房地产估价中，比较法估价的四个基本要素是：（）

A.估价对象、比较实例、市场状况、估价目的

B.估价对象、比较实例、市场状况、估价方法

C.估价对象、比较实例、交易情况、估价目的

D.估价对象、比较实例、估价方法、估价目的

答案：A

解析：比较法估价是房地产估价中常用的一种方法，其四个基本要素包括估价对象、

比较实例、市场状况和估价目的。这些要素是进行比较法估价的基础。因此，选项A

为正确答案。

53、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资额为10亿元，其中土

地成本占30%,建安成本占40%其他成本占30%。若预计该项目销售收入为12亿元，

不考虑税费和其他