2026法润营商•企业经营法律风险热问百答

从企业实际需求出发，精确瞄准民营经济发展中的法律重点、难点、痛点问题，在2025年举办的“蓉法护企面对面”活动中，深入听取了企业的司法诉求和实际困难，并从中整理归纳出民营企业经营中高频、易发的法律风险点，精心编写了个部分，从企业对外订立合同、内部经营活动及破产程序等多个方面提示防范法律风险，共计100条。手册注重实用性，以简洁的问答形式，针对具体问题给出清晰的操作指引，旨在为企业提供一份易懂、好用、能落地的法律参考，助力企业有效预防纠纷，实现规范、健康、可持续发展。现将手册内容分享如下，供企业和企业家们学习参考，以便提前防范法律风险，依法保障自身合法权益。问1：企业在预先拟定合同条款时，如何避免因格式条款的法律规定而导致的效力瑕疵？问2：员工未经企业允许，自作主张在协议履行过程中的重要文件上签字，企业是否要承担相应的责任？问3：企业采取哪些有效措施可以避免因员工行为构成表见代理而承担合同责任？问4：合同履行过程中，企业发现对方的经营状况恶化，可能无法正常履约，可以先暂停履约吗？问5：合同相对方违约时，企业是否可以放任不管？问6：相对方在合同签订后反悔，认为合同不是其本人所签，企业该怎么办？问7：如果合同相对方违约，企业可以按照合同约定的违约金要求对方承担违约责任吗？问8：企业因诉讼而产生的律师费可以要求对方当事人承担问9：企业在经营过程中收到法院的传票，该怎么办？第二部分典型合同 6一、买卖合同 6问10：微信或电话联系购货，没有签订书面合同，如果对方否认合同关系拒不付款，怎么固定证据？问11：对方人员签收了货物，但未加盖公章，对方企业不认可收货事实，该怎么办？问12：收货后发现货物有质量问题，双方就质量问题产生争议，该怎么办？问13：分批发货的情形下，如果买方拖欠第一期货款，卖方能否拒绝继续发货，是否会因此担责？问14：买方以卖方未及时开票为由拒付货款，并主张卖方违约，这种说法是否成立？问15：买卖合同中约定买方以其收到上游客户款项作为向卖方付款的前提，买方能否以未收到上游客户货款为由拒付卖方货款？问16：货物运输途中毁损灭失的风险由谁承担？问17：市场行情下跌后，买方以按照之前已经约定的价格支付显失公平为由，要求变更价格，能否成立？问18：合同没有约定逾期利息，对欠付货款是否可以主张逾期利息，若主张，如何计算？二、借贷合同问19：企业间签订借款合同，明明约定借款本金100万元，也转账转了100万元，只是当天收取了第一个月1.5万元的利息，为什么法院认定借款本金只有98.5万元？问20：企业间签订的合同名字不是借贷，比如合作协议，但法院还是认定属于借贷，这是怎么回事？问21：企业间出于经营需要，相互拆借资金，现在法院对该类行为是否合法有效，是什么意见？若借款人主张合同无效，法院会如何认定？问22：借贷合同一旦被认定无效，借款企业是否就不需要还钱了？问23：企业间约定的借贷利率有无上限规定？若一方反悔说太高了，法院将怎么处理？问24：企业A的法定代表人找企业B借款，法定代表人个人打的借条收的钱，这个钱用于企业A经营，企业B该向谁追讨？问25：企业A起诉了借款企业B，听说目前企业B在走破产清算程序。假设企业B破产了，企业A已借出的款项能不能要求优先受偿？问26：股东有时借钱给企业运营，如果企业破产了，股东如何追偿？问27：企业作为出借方，在借款人逾期还款时，是否可以直接扣押借款人的财产来抵债？问28：企业在借款合同中为其他企业提供担保，或者出借款项要求其他企业提供担保，有哪些注意事项？问29：企业借钱出去，签订的合同应注意哪些，如何降低借贷风险？三、房屋买卖合同问30：房地产开发企业在制定商品房买卖合同文本时，应注意哪些问题，以避免合同或相应条款被认定为无效？问31：房地产开发企业在对外宣传、发布广告时，应该注意哪些问题，以避免被认定为虚假宣传或欺诈？问32：商品房预约合同文本的性质是什么，在履行中应当注意什么问题？问33：房屋买卖合同中同时约定了定金、违约金和赔偿责任，发生纠纷时应当如何处理？问34：房地产开发企业在办理权属证书中应承担什么义务？问35：房地产开发企业办理分户权属证书后，国有土地使用年限短于合同约定使用年限，应如何处理？四、租赁合同问36：承租人转租房屋需要注意哪些事项？问37：租赁合同未采取书面形式，是否有效？问38：房屋租赁合同无效，承租人可以不付租金吗？问39：租赁期限届满后，双方未续签新的租赁合同，但出租人对承租人继续使用租赁物的事实未提出异议，双方的权利义务如何认定？问40：企业在承租房屋后想装饰装修，需要注意哪些法律风险？问41：出租人与多名承租人签署房屋租赁合同，多名承租人均主张享有租赁权益，如何确定实际承租权人？问42：租赁合同约定有免租期，若因承租人违约而被解除，出租人能否要求承租人全额补交免租期租金？问43：承租人违反合同提前退租，出租人能否一直不收回房屋，并向承租人主张租金、占有使用费或房屋空置损失？问44：房屋租赁合同约定的租赁面积大于不动产权证载明的面积或者实际面积，承租人能否主张依据产权面积或实际面积来计算租金？问45：租赁合同履行过程中，租赁物发生损坏，由谁负责承担维修？五、建设工程合同问46：建设工程合同纠纷应向哪个法院起诉？问47：建设工程施工合同无效的常见情形有哪些？问48：建设工程施工合同无效，承包人能否主张工程价款？问49：哪些情形可能被认定为转包？问50：哪些情形可能被认定为挂靠？问51：哪些情形可以被认定为内部承包？问52：建设工程施工合同约定以审计为结算依据，但审计意见尚未出具的，承包人能否申请对工程造价进行鉴定？问53：建设工程施工合同约定“发包人逾期不答复视为认可竣工结算文件”，在发包人逾期不答复的情况下，承包人能否主张按竣工结算文件载明金额作为双方结算金额？问54：发包人使用商票付款，到期未兑付，承包人能否主张支付商票对应金额的工程款？问55：承包人主张建设工程价款优先受偿权需要具备哪些条件？问56：承包人怠于履行整改维修义务，可能承担哪些责任？问57：办理工程现场签证应注意哪些事项？问58：建筑施工企业配合建设单位非正常“走账”会存在哪些风险？问59：约定了工程质量保证金，但未约定返还期限，承包人如何请求发包人返还？六、其他商事合同问60：企业牵涉到诉讼，想请律师打官司，应该怎么确定律师费？问61：企业发现债务人已经转移财产，影响企业合法债权的实现，该怎么办？问62：债务人没有能力偿债，但企业经调查发现该债务人在外有未收回的债权，可以采取哪些措施？问63：如果企业主张的债权人撤销权、债权人代位权成立，可以直接受偿吗？问64：企业与其他企业或个人合伙做生意，如果长期亏损，可以主张退伙吗？问65：企业是否可以委托特定机构或个人代办业务，其中有法律风险吗？问66：企业对外转让金钱债权时需要注意哪些法律风险？问67：承揽合同履行过程中，定作方中途变更要求，甚至随意解除合同，作为承揽人的企业该怎么办？问68：从事网络直播的经纪公司与旗下主播应当订立哪种合同？问69：如果客户“跳单”，中介公司该怎么办？问70：企业在设立或增资时，应如何合理评估和确定注册资本及出资期限，以避免后续法律风险？问71：股东在完成出资后，应如何履行内部及外部程序，并保存哪些关键证据，以避免被认定为出资不实？问72：公司设立阶段，发起人应如何通过协议明确内部出资责任，以防范因他人出资瑕疵而被连带追偿的风险？问73：股东在选择出资形式时，应如何确保其符合法律规定，并完成哪些操作以证明出资的真实性与合规性？问74：股东在投资或受让股权时，为什么应优先采用显名登记而非隐名投资方式？问75：如何有效保障公司财产的独立性？问76：企业变更法定代表人后，应及时采取哪些措施来确保公司管理稳定并避免纠纷？问77：企业在进行利润分配时，应遵循哪些程序以确保合法合规并避免诉讼风险？问78：企业应如何规范召开股东会和董事会，以确保决议合法有效并避免被撤销？问79：在股东会审议哪些特定事项时，相关股东应当回避表决？若未回避可能引发何种法律后果？问80：企业在制定或修改公司章程时，应如何确保自治条款的合法性，避免因违反法律强制性规定而导致相关条款无问81：公司的董事、监事和高级管理人员违反信义义务，可能面临哪些层面的法律后果与责任？问82：企业应如何建立并执行健全的印章保管与使用制度，以防范违规用印的法律风险？问83：一人公司应如何证明财产独立并避免连带责任？问84：企业在进行股权投资或项目投资前，应如何审查目标公司以降低投资风险？问85：接受其他公司对企业债权提供担保时，应注意些什问86：企业应如何通过制度建设与监督机制，有效防范关联交易中的利益输送风险？问87：企业在进行分立或合并时，应履行哪些法定程序以妥善处理债权债务？问88：公司章程规定的营业期限届满时，公司应当如何处理以避免陷入主体资格纠纷？问89：股东在何种情况下可以提起公司司法解散诉讼？面临举证困难时，可采取哪些措施来维护自身权益？问90：公司解散后，清算义务人未依法及时履行清算义务，可能对公司和债权人承担何种赔偿责任？问91：作为企业的法人代表和股东，为企业经营提供担保，如果企业破产清算了，股东是否还要承担保证责任？问92：企业破产清算后，股东在破产前向企业提供的借款，能否申报债权？能否同其他债权人一样公平清偿？问93：企业短期内遭遇资金链断裂，经营困难，如何采用企业重组方式挽救企业，在成都地区有没有好的方法路径？问94：破产是否就意味着企业归零，只能清算注销，破产制度是否还有其他功能？问95：企业现在去申请破产，是不是一旦破产了，原来企业的管理层就不能再继续经营管理企业了，一切事务都有管理人来处理？问96：如何完善公司治理，防范企业破产风险？问97：债权人在破产程序中如何维护自身合法权益？问98：破产清算与破产重整的核心区别是什么，企业应如何选择？问99：债权人应如何规范申报债权以保障受偿权利？问100：法院受理破产申请后，债务利息是否继续计算？第一部分合同通识问1：企业在预先拟定合同条款时，如何避免因格式条款的法律规定而导致的效力瑕疵？答：法院依法认定格式条款效力瑕疵的主要原因在于条款约定的权利义务严重不对等，以及未提示、告知签约对方。因此，企业一方面应遵循公平原则确定合同主体的权利、义务，不应让合同沦为单方面保护企业、为企业牟利的工具；另一方面应采取合理的方式（如在合同文本上作特殊标记）提示合同相对人注意与其有重大利害关系的条款（如违约责任、解约条款等并按照对方的要求，对该条款予以说明。此外，建议企业在签订合同时，就合同内容与对方充分沟通、协商，并保留交涉证据，尽可能降低合同出现效力瑕疵的法律风险。问2：员工未经企业允许，自作主张在合同履行过程中的重要文件上签字，企业是否会因此承担相应的责任？答：根据《中华人民共和国民法典》规定的代理制度，如果企业可以提供证据证明该员工在没有代理权、超越代理权或代理权终止的情形下签字，且企业也没有追认该签字行为，那么该员工行为产生的法律效果不约束企业。但同时法律上规定有“表见代理”制度，指的是虽然员工对特定事项没有代理权，但因其具有某种外观（如持有企业公章等使得相对方从客观上有理由相信该员工可以代理企业实施法律行为。此时，该员工以企业名义签字产生的法律效果会对企业产生约束力。问3：企业采取哪些有效措施可以避免因员工行为构成表见代理而承担合同责任？答：员工行为构成表见代理的核心在于，员工具有某种权利外观，合同相对人对员工没有代理权或超越代理权限并不知情，故企业可以围绕此二要件完善内部管理，规避风险。一方面，企业应完善授权管理，明确各岗位员工的权限。在涉及核心内容确认、款项结算等重要环节时，设置明确的授权机制和流程，严格管理授权文件和公章。同时应明确企业纪律规范，加强员工培训，避免越权行为的发生。另一方面，企业向合同相对人明确告知员工代理的权限。在签订合同时即于合同中明确重要条款的有权确认主体，在履行过程中严格遵守合同约定并与相对人积极沟通进度。可能无法正常履约，可以先暂停履约吗？安抗辩权”，即在合同履行过程中，如果应当先履行合同义务的企业一方有确切证据证明合同相对方存在经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金、丧失商业信誉等丧失或可能丧失履行能力的情形，可以中止履行，但企业应当及时通知对方；如果对方提供适当担保，就应当恢复履行。同时要注意，企业应当在有确切证据的情况下中止履行，否则可能会承担违约责任。问5：合同相对方违约时，企业是否可以放任不管？答：根据司法实践，合同履行中常常出现双方之间对对方的履行行为是否恰当、是否构成违约各执一词的情形，如因此搁置合同，对企业而言可能持续产生损失，也可能造成社会资源的浪费。针对这种情况，《中华人民共和国民法典》规定了守约方也应避免损失扩大。即便企业认为系相对方违约，自身无任何过错，也应采取适当措施防止损失扩大。如果企业没有采取适当措施，导致损失持续发生，对扩大部分的损失，企业无权主张违约方赔偿。问6：相对方在合同签订后反悔，认为合同不是其本人所签，企业该怎么办？答：法院会结合在案证据，如比对字迹、审查相关磋商记录、合同内容是否实际履行等，对签字的真实性进行认定。如有必要还会借助采取笔迹鉴定的技术手段，并不会片面采信当事人的单方陈述。但为降低此种风险，建议企业重视签约过程，签约前认真核实签约人员身份、留存书面合同原件，在手写签名处均要求捺印，还可采用录音、录像等方式记录合同签订过程。同时，应妥善保管、留存与合同签订和履行相关的书面凭证、数据电文等资料。问7：如果合同相对方违约，企业可以按照合同约定的违约金要求对方承担违约责任吗？答：原则上，违约金数额属于合同当事人意思自治的范畴，司法不作干涉。但若诉讼中，违约方明确提出违约金极不合理，请求法院减少的，法院会进行审查。若经审查，合同约定的违约金过分高于违约方给企业造成的损失的（一般以超过实际损失30%为标准法院可以根据企业的实际损失，兼顾合同主体、交易类型、合同履行情况、合同当事人的过错程度和履约背景等因素，遵循公平原则和诚信原则适当调减违约金。问8：企业因诉讼而产生的律师费可以要求对方当事人承担吗？答：企业提起诉讼或参与诉讼均系正当合法的维权形式，所以企业因诉讼活动而支出的律师费一般不属于企业因合同履行所受的实际损失，故原则上不能要求对方当事人支付。但在合同有明确约定或法定情形下，企业可以要求对方支付。例如，合同明确约定违约方应负担守约方为维权而支出的律师费；再如，《中华人民共和国民法典》明确规定行使债权人撤销权产生的必要费用（其中就包括律师费）由债务人负担。如果符合以上情况，企业可以要求对方承担己方支付的律师费。问9：企业在经营过程中收到法院的传票，该怎么办？答：经营过程中发生法律纠纷在所难免，企业应正确对待。即便认为原告的起诉缺乏事实依据，也应高度重视并积极应诉，避免因缺席审判而遭受损失。企业收到传票后，应认真研究原告的起诉内容和举示的证据，根据其诉讼请求与举证情况，按照法律程序的要求发布答辩和质证意见、完成自身的举证义务，力求客观反映合同履行的实际情况，有针对性地对原告诉讼请求一一反驳，提出其诉讼请求不成立的原因并举示印证自身主张的证据，力求客观反映合同履行的实际情况。第二部分典型合同一、买卖合同问10：微信或电话联系购货，没有签订书面合同，如果对方否认合同关系拒不付款，怎么固定证据？答：根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。商业交易中，应注意证据的搜集与保存，协商、订立买卖合同中的电话语音沟通记录、微信电子数据交流记录等都是证明双方磋商达成买卖关系的有效凭证，购买方人员签字的送货单、结算单、对账单以及催款记录亦是对方欠款的有力凭证。问11：对方人员签收了货物，但未加盖公章，对方企业不认可收货事实，该怎么办？答：核心在于签收人员是否构成表见代理或具有职务授权。通常的审查内容包括：1.该员工是否为合同指定联系人、是否具有采购人员或仓库管理员等与收货相关的职务职责；2.历史交易习惯：是否长期由该员工签收货物且企业曾有付款行为；3.企业是否明确否认其权限并向卖方发出过通知。为防范风险，建议应在合同中明确约定指定收货人姓名、身份证号、联系电话；每次送货要求指定人员签字，并定期或及时对账。问12：收货后发现货物有质量问题，双方就质量问题产生争议，该怎么办？答：根据《中华人民共和国民法典》第六百一十五条、六百一十六条之规定，质量标准约定不明的，按国家标准、行业标准履行；无前述标准的，按通常标准或符合合同目的的特定标准”需结合交易性质、标的物特性等举证，举证要求较高，建议买卖合同中明确质量标准（如国标编号、企业在合同附件中详细列明产品的技术参数、性能指标、材质、工艺、安全环保要求等；2.封样管理：对于凭样品买卖，应共同封存样品（最好一式两份并由双方签字盖章，注明封样日期，样品封存可视频记录或提请公证；3.明确检验依据：约定质量检验所依据的具体标准代号、版本号，以及检验机构的选择方式（如共同委托或由指定机构检验）。问13：分批发货的情形下，如果买方拖欠第一期货款，卖方能否拒绝继续发货，是否会因此担责？答：卖方可行使先履行抗辩权。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条的规定，买方未支付到期货款也未提供担保的，卖方有权中止履行。风险防范建议：1.可在合同中明确约定如买方未按约付清已发货的货款，卖方可拒绝继续发货；2.实际履行中，卖方可向买方发出中止履行通知书、明确要求期限内付款或提供担保等，明确系对方原因并据此主张责任豁免。问14：买方能否以卖方未及时开票为由拒付货款？二者不具有对等给付地位，如果合同仅约定“付款的同时提未开票时付款方享有抗辩权，则买方不得以卖方未开具发票而拒付货款。但如果双方约定“先票后款”抗辩权，即合同中明确约定先开票后付款，若未开票则付款方有权拒绝付款或不承担逾期付款违约责任等条款，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第三十一条规定，原则上买方享有约定抗辩权，除非卖方能够证明未开具发票系买方原因所致，如买方不提供开票信息、拖延审核开票金额、已开具的发票仍未足额支付等。问15：买卖合同中约定买方以其收到上游客户款项作为向卖方付款的前提，买方能否以未收到上游客户货款为由拒付卖方货款？当事人对已经存在的确须履行的债务，约定当未来某一不确定事实发生时履行，此类约定形式上看是有关履行条件的约定，但就其本质而言是有关履行期限的约定，且属于不确定的履行期限。虽然买卖双方约定了此类“背靠背条款”，该条款系双方真实意思表示，但是根据诚实信用原则，不确定的履行期限亦应受合理期限的限制，应根据合同履行情况、交易惯例等因素确定合理的期限，该合理期限即为履行期限。合理期限经过时，债务人仍未履行债务的，债权人即可请求履行。故在当事人对合同履行期限不能达成一致时，可以确定一个合理的履行期限，买方不得再以未收到上游客户款项而拒付卖方货款。问16：货物运输途中毁损灭失的风险由谁承担？答：通常情况下，货物交给承运人后或在途货物买卖合同成立后，运输风险就归买方承担；但买方违约拒收、货物本身不合格，或是卖方故意隐瞒在途货物已毁损事实的，风险仍由卖方承担；如果双方有约定的，按照约定确定责任。如果卖方出卖的是已经交由承运人运输、正在途中的货物，除双方另有约定外，货物毁损灭失的风险从买卖合同成立时起，就由买方承担。如果买卖双方约定了货物交付地点，卖方把货物送到该地点并交给承运人（比如快递、货运公司）后，后续运输中出问题的风险就归买方；如果没约定或约定不清，且货物本身需要运输，只要卖方把货物交给第一个承运人，风险就转移给买方，哪怕后续换其他承运人运输，风险也由买方承担。问17：市场行情下跌后，买方以按照之前已经约定的价格支付显失公平为由，要求变更价格，能否成立？答：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，“显失公平”要求一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同订立时显失公平。单纯的市场价格变化，属于双方应预见的商业风险，不构成法律上的显失公平。除非能证明在签约时卖方利用了买方的急迫需求或经验缺乏，且价格明显偏离订立时同类产品的市场均价等情况，否则买方以此为由诉请变更或撤销合同难以得到人民法院的支持。问18：合同没有约定逾期利息，对欠付货款是否可以主张逾期利息，若主张，如何计算？答：未及时收回款项，至少造成资金占用利息损失，可主张，通常按利率标准酌情认定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，上浮30%—50%计算。二、借贷合同问19：企业间签订借款合同，明明约定借款本金100万元，也转账转了100万元，只是当天收取了第一个月1.5万元的利息，为什么法院认定借款本金只有98.5万元？借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并支付利息。因此，在出借行为发生当天支付利息的行为，会被法院认定为“砍头息”，即变相预先扣除本金，并以实际出借的金额认定为本金。问20：企业间签订的合同名字不是借贷，比如合作协议，但法院还是认定属于借贷，这是怎么回事？答：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的法律行为的效力，依照有关法律规定处理。实践中，有时会出现企业间通过“名为买卖、况，法院会根据当事人真实意思表示及实际履行情况判断合同性质，并不以双方约定的合同名称作为唯一标准。若交易中不存在真实货物交付、资金流转与货物价值严重不符，或借贷特征，则存在被认定为“以虚假贸易形式掩盖借贷目的”可能。问21：企业间出于经营需要，相互拆借资金，现在法院对该类行为是否合法有效，是什么意见？若借款人主张合同无效，法院会如何认定？答：关于借款合同的效力问题，应依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的十三条所规定的无效情形，主动审查合同效力。企业之间借款合同被认定无效的情况主要有：套取金融机构贷款转贷的，向其他营利法人借贷、向本单位职工集资或向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的，未依法取得放贷资格仍以营利为目的向社会不特定对象提供借款的，出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍提供借款的，如资金用于赌博、非法集资等违法用途的。企业之间资金拆借，法院会对资金来源的合法性、借贷行为的性质、借款用途、交易双方关系等进行重点审查。问22:借贷合同一旦被认定无效，借款企业是否就不需要还钱了？答：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条之不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因此，借贷合同无效，借款人仍应承担退还已取得款项的责任。至于是否承担出借人主张的资金占用利息或违约金，将根据出借人是否有过错、双方责任等因素综合确定。问23:企业间约定的借贷利率有无上限规定？若一方反悔说太高了，法院将怎么处理？答：企业间借贷利率有上限明确规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。因此，超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）4倍的部分，将不予支持，借款人已支付的该部分，将用于抵扣本金。问24:企业A的法定代表人找企业B借款，法定代表人个人打的借条收的钱，这个钱用于企业A经营，企业B该向谁追讨？答：根据“合同相对性”及“实际用款”原则，区分情况综合判断。若能证明款项实际用于企业经营（如直接汇入企业账户、有企业盖章确认那么按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十二条第二款之规定，可申请追加企业为共同被告，主张企业与法定代表人共同承担还款责任。若仅有法定代表人个人名义出具的借条，款项由法定代表人个人账户收取，出借人无法举证证明借款用于企业A生产经营的，根据合同相对性原则，仅能向出具借条的法定代表人个人主张还款责任。问25：企业A起诉了借款企业B，听说目前企业B在走破产清算程序。假设企业B破产了，企业A已借出的款项能不能要求优先受偿？答：企业间借贷属于普通债权，在借款人破产程序中不具有优先受偿权，除非出借方对借款人的特定财产享有抵押权、质权等担保物权，或属于法律规定的优先债权（如职工债权、税收债权等）。如果借贷合同中约定了抵押、质押等担保措施，出借方可依据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条，对担保财产行使优先受偿权；无担保的普通债权则需在破产财产清偿优先债权后，按比例参与分配。问26：股东有时借钱给企业运营，如果企业破产了，股东如何追偿？答：公司股东可在破产程序中向破产管理人申报债权，但清偿顺序可能劣后。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第四十六条，在特定情况下（如公司资本显著不足、股东与公司人格高度混同等股东对公司享有的债权，在破产程序中可能被认定为“次级债权”，待其他普通债权人清偿后有剩余财产时，方可清偿。这主要是为了防止股东利用债权形式规避投资风险，损害外部债权人公平受偿权。问27:企业作为出借方，在借款人逾期还款时，是否可以直接扣押借款人的财产来抵债？华人民共和国民法典》第二百六十七条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏。出借方应通过法律途径维权1）若合同约定了仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁2）向法院提起诉讼，并可申请财产保全，胜诉后申请强制执行，由法院依法查封、扣押、冻结借款人财产。自行采取强制措施可能构成侵权，需承担赔偿问28:企业在借款合同中为其他企业提供担保，或者出借款项要求其他企业提供担保，有哪些注意事项？答：《中华人民共和国公司法》第十五条关于公司对外担保的效力有明确规定，原则上公司为他人、公司股东或实际控制人提供担保，应当经股东会决议，否则若无例外情形，一般认定为无效，但并不因此必然免除无效情形下的赔偿责任。人民法院将根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十七条规定，债权人与担保人均有过错的，担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一，担保人有过错而债权人无过错的，担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；债权人有过错而担保人无过错的，担保人不承担赔偿责任。问29:企业借钱出去，签订的合同应注意哪些，如何降低借贷风险？答：建议企业注意以下问题：1.明确担保措施，如要求借款人提供房产、设备等抵押，或由第三方企业、股东提供连带责任保证，应依法办理抵押登记或签署保证合同，涉及企业提供担保的，还应审查其股东会纪要；2.明确借款金额、期限、利率（不超过法定上限）、还款方式等内容，必要时可通过公证或担保降低风险；3.设置违约条款，如借款人未按期还款时需支付违约金（与利息合计不超过LPR四倍并约定出借方为实现债权支出的律师费、诉讼费由借款人承担；4.确保资金来源合法，拆借资金应为企业自有闲置资金，避免使用金融机构贷款或非法募集资金等；5.明确借款用途，在合同中约定资金用于生产经营，并留存相关证明材料。三、房屋买卖合同问30：房地产开发企业在制定商品房买卖合同文本时，应注意哪些问题，以避免合同或相应条款被认定为无效？答：制定商品房买卖合同文本的核心风险之一，在于条款内容违法、存在欺诈以及利用格式条款免除自身责任。因此合同订立过程中应确保条款平等、透明和合法。第一，对房屋关键信息和风险进行充分披露和提示；第二，对买卖双方设定公平对等的权利义务；第三，杜绝阴阳合同，不因规避限购、税收等签订价款不一的多份合同；第四，尽量使用行政主管部门提供的示范文本，在自行制定的补充协议中，不实质性变更主合同内容。问31：房地产开发企业在对外宣传、发布广告时，应该注意哪些问题，以避免被认定为虚假宣传或欺诈？第二，尽量不对未建成配套的设施进行宣传，尤其对于规划范围内的设施设备进行宣传时，要确保设施设备落地和效果例如披露的绿化率、户型、装修标准、价格等与实际情况一致；第四，对于效果展示图等，应以显著文字表明该图示的用途，对是否构成要约等进行明示。问32：商品房预约合同文本的性质是什么，在履行中应当注意什么问题？答：房地产开发企业与订购人签订预约合同的目的，系约定双方在将来订立正式合同。在未取得商品房预售许可前，签订的预约合同应视为有效。如果预约合同中明确了价款、房屋具体信息等信息，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且房地产开发企业已经按照约定收取了购房款的，该预约合同应当认定为商品房买卖合同。问33：房屋买卖合同中同时约定了定金、违约金和赔偿责任，发生纠纷时应当如何处理？答：合同约定了违约金条款，守约方不能就同一违约行为既主张违约金又请求赔偿损失，应在二者之间作出选择。若守约方坚持主张赔偿损失并申请损失评估的，在诉讼中应举证证明损失的具体金额，也可以通过申请评估确定损失。若合同中既约定违约金，又约定定金，一方违约时，守约方可以选择适用违约金或者定金条款。房屋买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，守约方可以请求赔偿超过定金部分的损失，但定金与损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。问34：房地产开发企业在办理权属证书中应承担什么答：商品房买卖合同约定由买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，出卖人负有将办理权属证书所需资料、费用以及代买受人将应有买受人缴纳的税、费及相关资料提交给办证机关，协助办理权属变更登记的义务以及代为领取权属证书或权属证书颁发后及时通知买受人领取的义务。商品房买卖合同约定由买受人与出卖人共同办理房屋权属证书的，出卖人负有将办理权属证书所需应由出卖人提交的资料及费用交由办证机关，协助办理权属变更登记并告知买受人的义务。问35：房地产开发企业办理分户权属证书后，国有土地使用年限短于合同约定使用年限，应如何处理？答：买受人以实际取得的商品房权属证书载明的国有土地使用年限短于合同约定的使用年限为由，要求房地产开发企业重新办理符合商品房买卖合同约定的商品房权属证书的，因存在客观障碍，该请求不被支持，但房地产开发企业应当就此承担赔偿损失等违约责任。四、租赁合同问36：承租人转租房屋需要注意哪些事项？答：第一，转租需经出租人同意，否则出租人可以解除其与承租人签订的租赁合同、收回房屋。此时承租人与次承租人的租赁合同仍为有效，次承租人可以向承租人追究合同不能履行的违约责任。第二，出租人虽然没有事先同意转租，但在知道承租人已转租的情况下，六个月内没有对转租事宜提出异议，将被视为出租人同意转租，出租人此时无权解除其与承租人签订的租赁合同。第三，转租房屋不等于变更承租人，即使承租人在出租人同意的情况下转租房屋，承租人仍要受到其与出租人签署的租赁合同的约束，不能以自己对外转租、未实际使用房屋为由而拒绝向出租人支付租金。如果承租人想要从租赁权利义务关系中脱离，建议向出租人申请变更承租人。问37：租赁合同未采取书面形式，是否有效？答：如果不存在法律规定的无效情形，仅是未采取书面形式，不影响租赁合同效力。需注意，若因缺乏书面形式而无法确定租赁期限，该非书面的租赁合同会被视为不定期租赁合同。出租人和承租人可以随时要求解除不定期租赁合同，但要在合理期限之前通知对方。因此，为保证企业经营的稳定，建议签订书面合同，明确权利义务及责任。问38：房屋租赁合同无效，承租人可以不付租金吗？房屋未取得建设工程规划许可证、未按照建设工程规划许可证建设、当事人双方恶意串通等原因而无效。合同无效，出租人无权请求承租人支付租金，但可基于承租人实际占有使用房屋、事实上已经获得租赁权益这一事实，向承租人主张房屋占有使用费。出租人有权请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。若承租人在实际使用房屋时，未能达到合同约定的正常使用效果，人民法院将综合房屋使用情况、同类地段同类房屋的租金标准、合同目的实现情况、双方过错程度等因素，合理确定占有使用费的计算标准。问39：租赁期限届满后，双方未续签新的租赁合同，但出租人对承租人继续使用租赁物的事实未提出异议，双方的权利义务如何认定？答：租赁合同继续有效，但租赁期限从此前的固定期限转变为不定期。租赁合同主体之间成立不定期租赁合同关系，双方仍然受此前合同约定的租金标准、支付时间、违约责任等条款约束。但双方都因不定期租赁关系而享有合同的任意解除权，可以随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。问40：企业在承租房屋后想装饰装修，需要注意哪些法律风险？答：第一，装饰装修要取得出租人的同意，否则承租人要自行负担装饰装修费用，并承担向承租人恢复原状、赔偿损失义务。第二，取得出租人的同意后，建议与出租人约定装饰装修物在合同解除或租赁期限届满后的归属。如果没有约定，针对可拆除的装饰装修物，承租人负责拆除。针对不能拆除的装饰装修物，如果因为出租人违约而导致合同解除，出租人应赔偿承租人剩余租赁期内装饰装修残值损失。如因承租人原因导致合同解除，出租人同意利用装饰装修，则适当补偿残值损失，若出租人不同意利用，则承租人需自行承担残值损失。如果双方对合同解除都有过错，双方按各自过错程度承担损失；如果双方对合同解除都无过错，双方按公平原则分担损失。第三，如果装饰装修涉及消防、结构改造，应及时办理行政审批手续。问41：出租人与多名承租人签署房屋租赁合同，多名承租人均主张享有租赁权益，如何确定实际承租权人？答：“一房多租”时，多份租赁合同并不因此无效，需结合具体情况判断实际承租人，第一，合法占有的先后顺序。需提供交付房屋、合法占有的时间证据，以及证明为使用房屋投入装修等成本、房屋实际占有使用情况的证据，已占有房屋的承租人有权继续占有使用房屋；第二，登记备案的先后顺序。各承租人都没有实际占有房屋，则已经办理登记备案手续的承租人有权主张占有使用房屋；最后，合同成立的先后顺序。若各承租人均没有占有房屋，也未办理租赁备案，则合同最先成立的承租人能占有使用房屋。当然，其他没能享受到租赁权益的承租人，可以向出租人主张解除合同并追究违约责任。问42：租赁合同约定有免租期，若因承租人违约而被解除，出租人能否要求承租人全额补交免租期租金？答：实践中，出租人通常基于对承租人将依约完全履行整个租期义务的预期，为促成长期租赁才提供免租期优惠，该优惠本质上属于附履行条件的让利。若合同明确约定“因承租人违约导致合同解除的，承租人应全额补交免租期租金”，该约定属于双方对违约损失的预先安排，如不存在约定金额过高可依法调整的情形，法院通常会尊重当事人意思自治予以支持。若合同未作明确约定，在租赁合同因承租人原因提前解除时，出租人期待的履行利益落空，法院将基于公平原则，结合承租人实际占有房屋时间与合同约定租期的比例、当事人过错、出租人实际损失等因素，合理确定承租人应补交的金额，实践中通常会按照实际履行租期与约定总租期的比例，折算免租期内承租人应承担的租金。问43：承租人违反合同提前退租，出租人能否一直不收回房屋，并向承租人主张租金、占有使用费或房屋空置损答：即使承租人不具备合同约定或者法律规定的解除权，其提前退租构成违约，但若承租人已明确作出提前解除合同的意思表示，且已实际搬离案涉房屋、不再占有使用房屋，出租人负有及时收回房屋的止损义务。若出租人不存在收回房屋的客观障碍，却迟迟不收回房屋，就不能要求承租人支付在合理止损期间之外的房屋空置损失、租金、占有使用费。具体案件中，法院将结合合同履行情况、出租人减损义务履行情况、承租人过错等因素，综合认定合同解除时间，在此基础上确定出租人应收回房屋的合理时间，以及承租人支付相关费用的时间段。因此，建议企业若作为出租人时要及时收回房屋，作为承租人时应及时履行通知和交还义务，既避免损失扩大，也实现资源充分利用。问44：房屋租赁合同约定的租赁面积大于不动产权证载明的面积或者实际面积，承租人能否主张依据产权面积或实际面积来计算租金？答：租赁合同是当事人双方真实意思达成一致的结果，双方应受合同约束。租赁面积是构成租赁物状况的重要因素，合同磋商过程中应充分注意。承租人已经知道或应当知道产权面积或实际面积与合同约定面积不一致，仍签署租赁合同，在合同履行中，再主张以实际面积计算，法院通常会因为承租人未尽审慎义务而不予支持。若承租人能证明对承租面积的认识符合《中华人民共和国民法典》重大误解的有关规定，从而主张撤销合同，也需要注意在除斥期间内依法行使撤销权，即在知道或应当知道存在重大误解情形之日起九十日内行使权利，请求人民法院或仲裁机构予以撤销。问45：租赁合同履行过程中，租赁物发生损坏，由谁负责承担维修？答：承租人和出租人可以在租赁合同中约定维修义务的归属。未约定情形下，若该损坏是自然使用过程中发生、并非承租人过错造成的损坏，出租人负有维修义务，承租人应先请求出租人维修，若出租人拒绝维修或在合理期限内迟迟未维修，承租人可自行维修，此后请求出租人支付维修费用。并且，如果承租人因为租赁物维修事宜而无法正常使用租赁物，应当相应减少租金或者延长租期。若承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人不承担前述维修义务，且可以解除合同并请求赔偿损失。五、建设工程合同问46：建设工程合同纠纷应向哪个法院起诉？答：建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、农村建房施工合同纠纷，由不动产所在地法院管辖。建设工程设计合同纠纷、建设工程勘察合同纠纷不适用专属管辖，按照合同纠纷的相关管辖规定处理。问47：建设工程施工合同无效的常见情形有哪些？答：建设工程施工合同具有下列情形之一的，建设工程施工合同无效：1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级许可的业务范围的；2.无资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；4.转包、违法分包建设工程的；5.未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的；6.法律、行政法规规定的其他情形。问48：建设工程施工合同无效，承包人能否主张工程答：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：1.修复后的建设工程经竣工验收合格，承包人可以请求支付折价补偿款，发包人可以请求承包人承担修复费用；2.修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。问49：哪些情形可能被认定为转包？答：建设工程的转包，是指承包单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。以下是构成转包的常见情形，但需注意有证据证明属于挂靠或者其他违法行为的除外：1.承包单位将其承包的全部工程转给其他单位（包括母公司承接建筑工程后将所承接工程交由具有独立法人资格的子公司施工的情形）或个人施工的；2.承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的；3.施工总承包单位或专业承包单位未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，或派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人及以上与施工单位没有订立劳动合同且没有建立劳动工资和社会养老保险关系，或派驻的项目负责人未对该工程的施工活动进行组织管理，又不能进行合理解释并提供相应证明的；4.合同约定由承包单位负责采购的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工机械设备，由其他单位或个人采购、租赁，或施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明，又不能进行合理解释并提供相应证明的；5.专业作业承包人承包的范围是承包单位承包的全部工程，专业作业承包人计取的是除上缴给承包单位“管理费”之外的全部工程价款的；6.承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的；7.专业工程的发包单位不是该工程的施工总承包或专业承包单位的，但建设单位依约作为发包单位的除外；8.专业作业的发包单位不是该工程承包单位的；9.施工合同主体之间没有工程款收付关系，或者承包单位收到款项后又将款项转拨给其他单位和个人，又不能进行合理解释并提供材料证明的。问50：哪些情形可能被认定为挂靠？答：建设工程中的挂靠，通常是指单位或个人以其他有资质的施工单位的名义承揽工程的行为，包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活动。存在下列情形之一的，可能被认定为挂靠：（1）没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的；（2）有资质的施工单位相互借用资质承揽工程的，包括资质等级低的借用资质等级高的，资质等级高的借用资质等级低的，相同资质等级相互借用的；证明属于挂靠的。问51：哪些情形可以被认定为内部承包？答：建筑施工企业将其自身承包的工程交由与其建立了劳动关系的企业职工或者下属分支机构经营管理，利用建筑施工企业特定的生产资料完成工程施工，对相关经营管理权以及利润分配、风险承担等事项达成合意的，属于内部承包。可以结合下列情形综合判断是否属于内部承包：1.内部承包人为建筑施工企业下属分支机构，其与建筑施工企业之间是否存在管理与被管理的隶属关系；2.内部承包人为个人的，如本企业职工或在册项目经理等，其与建筑施工企业之间是否存在劳动关系；3.内部承包人是否在建筑施工企业的管理和监督下进行项目施工，使用建筑施工企业的建筑资质、商标及企业名称等是否属于职务行为；4.施工现场的项目经理或其他现场管理人员是否接受建筑施工企业的任免、调动和聘用；5.承包人组织项目施工所需的资金、技术、设备和人力等方面是否由建筑施工企业予以支持；6.承包人与建筑施工企业是否共享利润、共担风险。问52：建设工程施工合同约定以审计为结算依据，但审计意见尚未出具的，承包人能否申请对工程造价进行鉴答：应区分不同情形作出处理：1.因承包人原因导致未能及时进行审计的，承包人不能申请司法鉴定以确定工程造价；2.因发包人原因导致未能及时进行审计的，可视为发包人不正当地阻止条件成就，承包人可以申请司法鉴定以确定工程造价；3.因审计单位未在合理期间内出具审计意见又未能作出合理说明的，承包人可以申请司法鉴定以确定工程造问53：建设工程施工合同约定“发包人逾期不答复视为认可竣工结算文件”，在发包人逾期不答复的情况下，承包人能否主张按竣工结算文件载明金额作为双方结算金答：当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，人民法院应予支持。实践中需注意：一是合同对发包人答复期限应当作出明确具体的约定；二是结算文件应当有效送达发包人，不适用留置送达；三是发包人确实没有答复，若有回复则不能适用。问54：发包人使用商票付款，到期未兑付，承包人能否主张支付商票对应金额的工程款？答：需区分情况。一般情况下，承包人接受发包人开出商票并到期兑付的，或者已将商票背书转让的，应视为发包人已付工程款。承包人在期限内提示付款，但到期后票据被拒付或事实上无法承兑，则发包人的付款行为并未实际完成，仍应承担相应数额的付款责任。承包人有权将未兑付商票金额计入欠付工程款中一并起诉，也有权按照票据纠纷另行主张权利。问55：承包人主张建设工程价款优先受偿权需要具备哪些条件？答：1.主体条件：承包人必须是与发包人签订建设工程施工合同的主体。勘察、设计、监理人不享有建设工程价款优先受偿权。2.工程质量条件：建设工程质量合格或经修复后质量合格，承包人有权请求其承建的工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿；工程质量不合格且经修复后仍不合格，承包人无权主张价款优先受偿。3.工程性质条件：建设工程需具备折价或拍卖条件。违法建筑、公益性质工程（如学校、医院）等不宜折价、拍卖的，承包人无法主张价款优先受偿权。4.行使时间条件：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，自发包人应当给付建设工程价款之日起算最长不得超过18个月。问56：承包人怠于履行整改维修义务，可能承担哪些答：因承包人原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人可以请求减少支付工程价款，或者要求承包人支付合理的修复费用，且发包人有权依照合同约定或法律规定请求承包人承担违约责任或赔偿责任。承包人还可能承担相应的行政责任或刑事责任。问57：办理工程现场签证应注意哪些事项？答：现场签证是工程施工过程中认定工程量、是否存在设计变更、是否新增或减少工程等的重要文件，签证不规范会导致工程量难以确定、结算无法进行等不利后果。签署现场签证应注意：1.及时办理：签证应在事件发生后及时办理，避免事后补签；2.内容准确：明确签证事项的时间、地点、原因、工程量、单价、总价等；3.主体合规：签证需建设单位、监理单位、施工单位签字盖章，签字人员需有相应权限；4.重视程序：按合同约定流程提交审核，确保手续齐全；5.证据保存：办理过程留痕，妥善保管技术核定单、设计变更通知、会议纪要等原始资料。问58：建筑施工企业配合建设单位非正常“走账”会存在哪些风险？答：建筑施工企业配合建设单位非正常“走账”，即从建设单位获得资金后又予以返还、进行虚假财务收付等，此类行为不仅可能导致民事诉讼中账面已付工程款与实际已付工程款不符，还可能因工程款被认定付清而丧失建设工程优先受偿权，甚至可能涉嫌逃税、虚开发票等违法犯罪行为。对于建设单位提出的配合“走账”要求，原则上应予拒绝。如经过慎重考虑确需办理“走账”手续的，应当形成书面文件，明确工程款的真实支付情况、账户款项往来的事由及性质，避免形成“糊涂账”而后引发工程款支付金额的争议。对于有逃税、虚开发票等涉嫌违法犯罪行为的“走账”要求，应坚决拒绝，避免陷入共同违法犯罪的风险。问59：约定了工程质量保证金，但未约定返还期限，承包人如何请求发包人返还？答：当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年，承包人可以请求返还质量保证金。因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年，承包人可以请求返还质量保证金。应注意及时行使权利，避免诉讼时效期间经过。六、其他商事合同问60：企业牵涉到诉讼，想请律师打官司，应该怎么确定律师费？答：律师费金额由企业与律师事务所协商确定，如不存在明显的违法违规情形，法院原则上不作干涉。建议企业在协商律师费时，明确收费模式、费用标准等要素，并在委托合同中完整、准确表述。例如，合同中准确写明在诉讼或执行程序的哪些阶段、时间节点，满足何种具体条件时按什么计算方式支付律师费。问61：企业发现债务人已经转移财产，影响企业合法债权的实现，该怎么办？答：针对债务人无偿或以不合理价格处分财产，影响企业债权实现的行为，《中华人民共和国民法典》规定有债权人撤销权制度以保护债权人的合法权益。当企业发现债务人存在前述行为时，可以依法提起债权人撤销权诉讼。对此，企业需要注意以下几点：1.企业对债务人的债权应是合法有效的；2.债务人确有不当处分财产导致责任财产减少的行为（以不合理价格进行交易须以相对人具有恶意为条件3.企业债权的实现确受该行为的影响；4.企业应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；且自债务人的行为发生之日起五年内没有行使的，该撤销权消灭。问62：债务人没有能力偿债，但企业经调查发现该债务人在外有未收回的债权，可以采取哪些措施？答：针对债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人到期债权实现的情形，《中华人民共和国民法典》规定有债权人代位权制度以保护债权人的合法权益。当企业发现存在前述情形时，可以依法提起债权人代位权诉讼。对此，企业需要注意以下几点：1.企业的债权原则上应是到期债权；2.债务人消极不作为，对其享有的债权或相关从权利，既不起诉也不仲裁；3.债务人不作为影响了企业债权的实现；4.债务人对他人的债权不具有专属性，如并非基于身份关系（如抚养费、赡养费请求权）、人身损害赔偿请求权等；5.代位范围以企业到期债权的额度为限。问63：如果企业主张的债权人撤销权、债权人代位权成立，可以直接受偿吗？对债权人撤销权而言，如果企业的主张成立，则法院会判决撤销该影响企业债权实现的行为，使得债务人的责任财产回归到行为实施前的状态。此时企业如果已取得对该债务人的生效判决，则可以通过执行程序要求债务人清偿债务。对债权人代位权而言，如果企业的主张成立，则法院会判决由对企业债务人负债的主体直接向企业清偿债务。问64：企业与其他企业或个人合伙做生意，如果长期亏损，可以主张退伙吗？答：合伙关系的法律特征之一是共担风险，亏损本身属于经营风险的一部分，企业一般无权据此退伙。但如果符合特定情况，则企业可以主张退出。如合伙合同明确约定出现某种程度的亏损，部分合伙人可以退出，且该约定是各合伙人的真实意思表示、合法有效；再如亏损发生后，企业与其他合伙人协商一致，其他合伙人同意企业退伙。问65：企业是否可以委托特定机构或个人代办业务，其中有法律风险吗？答：企业有权自由决定委托相关机构代办工商登记、税务申报、市场调研等与企业经营相关的事项。但是需要企业委托办理的事项不能违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，如不能委托他人以私人途径代办受法律严格管控的经营资质等，否则委托合同可能被法院认定为无效而导致企业利益受损。问66：企业对外转让金钱债权时需要注意哪些法律风答：企业可以基于经营、治理需要对外转让全部或部分金钱债权，但需要注意以下几点：1.不存在禁止转让该债权的约定和法定情形；2.企业应以适当方式及时通知债务人，否则该转让对债务人不发生效力；3.与该债权有关的从权利（如抵押权等）会随债权一并转让；4.如果该债权有保证人的，还应以适当方式及时通知保证人，否则转让对保证人亦不发生效力。问67：承揽合同履行过程中，定作方中途变更要求，甚至随意解除合同，作为承揽人的企业该怎么办？答：考虑到承揽合同的核心在于满足定作人的特殊要求，且建立在定作人对承揽人的信任基础上，所以《中华人民共和国民法典》允许定作人中途变更工作要求，在承揽工作完成前解除承揽合同。如果出现这种情况，企业可以要求定作人赔偿损失。建议从事承揽的企业在拟定合同时就将定作人变更和解除合同的可能性纳入考量，将相关的违约责任写进合同文本，并在此基础上合理调配人力、设备等资源来完成工作成果。问68：从事网络直播的经纪公司与旗下主播应当订立哪种合同？答：经纪公司应根据不同的签约需求，拟定不同类型的合同。常见的情形有几下几种：1.为主播提供包装、推广、宣传服务并收取报酬的，建议拟定服务合同；2.委托主播完成特定推广任务的，建议拟定委托合同；3.需对主播的直播内容、时间、方式等事项进行具体的管理和约束，要求其遵守公司各项规定和管理制度，并定期发放固定工资的，建议拟定劳动合同。签订劳动合同的，公司应当按劳动法的相关规定为主播提供保障。答：“跳单”是指在中介合同关系中，委托人为规避支付佣金，在中介方已提供实地查看、磋商议价等服务后，利用其提供的信息或服务，绕过中介方直接与相对人进行交易，或通过其他中介方以更低费用成交的行为。《中华人民共和国民法典》将“跳单”作为一种违约行为加以规制，面对客以房产中介为例，要证明客户存在跳单行为，中介公司需要做好三方面工作：1.证明双方确实存在中介服务关系，如提供客户签字的看房确认单或者服务协议；2.证明客户实际使用了中介公司提供的信息，中介公司在带看过程中可以拍摄照片、签署登记表，留存线上沟通记录；3.证明客户绕开中介公司成交的行为与之前公司提供的中介服务有关联关系，如客户从中介公司获悉特定房源信息和价格后，自行与房东直接签订合同，该合同中关于房源的信息和中介公司提供的基本一致。若客户在中介公司的带看后仅隔数天便与房东私下成交，也可作为辅助证据。第三部分企业经营问70：企业在设立或增资时，应如何合理评估和确定注册资本及出资期限，以避免后续法律风险？答：公司资本是公司生存和发展的基础及保障，经工商登记后对外具有公示公信力。公司注册资本认缴制下，建议在有限责任公司设立及增资时，合理评估可投入的资金并匹配公司经营规模，在法定的认缴期限内确定认缴出资额及认缴期限。公司资本充实原则贯穿公司存续期间，且发起人互相对公司资本充实负有连带责任，公司不能清偿到期债务，公司或已到期债权人有权要求股东出资加速到期，建议规范股东投入资本的财务记载，新进入公司的投资人应核实注册资本实缴情况，充分关注公司经营状况，及时补充公司资本。问71：股东在完成出资后，应如何履行内部及外部程序，并保存哪些关键证据，以避免被认定为出资不实？答：股东应严格履行出资手续并留存完整出资证据。出资完成后，需及时召开股东会形成出资决议、修改公司章程、更新公司财务账册、督促公司签发出资证明书、变更股东名册，并依法办理工商变更登记。未及时、完整履行上述程序，可能被认定为出资不实，债权人可请求未实缴出资的股东承担补充清偿责任。建议股东妥善保存转账凭证、股东会决议、出资证明书等材料，形成完整出资证据链。问72：公司设立阶段，发起人应如何通过协议明确内部出资责任，以防范因他人出资瑕疵而被连带追偿的风险？答：公司设立阶段，发起人需明确内部的出资责任。若存在“应实缴出资未足额到位”或“非货币出资虚假、不实”情形的，即便已足额出资的其他发起人，也可能被外部债权人要求对该出资瑕疵承担连带责任。建议发起人在设立协议中明确各方出资义务、瑕疵出资的违约责任及内部追偿规则，虽设立协议仅对发起人内部有效，但可为事后内部追责提供依据。问73：股东在选择出资形式时，应如何确保其符合法律规定，并完成哪些操作以证明出资的真实性与合规性？答：股东出资形式需符合新《中华人民共和国公司法》规定，不得突破法定范围。新《中华人民共和国公司法》第四十八条明确列举了法定的可用于出资的财产，一般分为货币出资及可货币估价且可依法转让的非货币出资：选择货币出资应将出资款足额存入公司账户，并备注“投资款”“出资款”等，避免因资金备注模糊被认定为普通往来款项而否定出资效力，建议股东留存银行转账回单、公司收款确认等文件，确保出资事实可追溯；选择非货币出资的，需注意对出资财产进行估值形成评估报告，及时办理权属转移手续，且不得使用劳动服务、个人信用等非财产性利益作为出资，建议股东留存评估报告、权属过户凭证等凭据以证明出资合规性。问74：股东在投资或受让股权时，为什么应优先采用显名登记而非隐名投资方式？答：工商登记、公司章程、股东名册、出资证明书等是认定股东资格的重要形式证据。隐名投资虽然不被法律禁止，但隐藏着较大的法律风险，法律对隐名投资人的股东资格认定有严格要求，建议采用显名登记的方式发起设立公司或受让股权。问75：如何有效保障公司财产的独立性？答：公司享有独立的财产权，公司会计报表、记账凭证等是公司重要的财务资料，建议建立健全公司财务管理制度，妥善保管公司财产及财务资料，有效区分公司财产与股东财产，避免因股东财产与公司财产混同而承担相应的赔偿责任。问76：企业变更法定代表人后，应及时采取哪些措施来确保公司管理稳定并避免纠纷？答：法定代表人是代表企业对外履行职责的重要人员，关于法定代表人的选任、登记、变更、职权范围，建议在企业章程中予以明确，在企业规章制度中予以细化，法定代表人变更后及时进行企业信息的登记，避免因法定代表人变更引发的企业经营管理、印章保管和使用等纠纷。问77：企业在进行利润分配时，应遵循哪些程序以确保合法合规并避免诉讼风险？答：公司股东依法享有资产收益的权利。建议对于公司是否分配利润提交股东会或董事会决议，并形成具体的利润分配方案。分配利润系对公司的税后利润进行分配，建议按照法律规定提取公积金、弥补以前年度亏损后，对剩余部分进行分配，避免因违法分配利润导致股东陷入公司、公司债权人等主体提起的相关诉讼，并被要求向公司返还相应财产。问78：企业应如何规范召开股东会和董事会，以确保决议合法有效并避免被撤销？答：股东会由全体股东组成，是企业最高决策机构，董事会是企业的执行机关和业务决策机关。建议除全体股东一致书面同意审议事项，可以不召开股东会外，企业按照法律及章程规定召开股东会、董事会，并按照规定期限、方式通知全体股东或董事，对审议事项进行表决并达到规定的通过比例后形成股东会决议、董事会决议，避免因股东会、董事会通知程序、表决程序存在问题，导致股东会决议、董事会决议被人民法院撤销或被确认不成立。问79：在股东会审议哪些特定事项时，相关股东应当回避表决？若未回避可能引发何种法律后果？答：股东会审议事项与某位或某些股东存在直接利害关系时，该股东若参与表决，很可能为谋取自身利益而损害企业或其他中小股东的权益。常见的需回避情形包括：企业为该股东提供担保、审议与该股东的关联交易、决定涉及该股东的诉讼或赔偿事宜等。若未依法或依章程回避，该决议可能因表决方式瑕疵被申请撤销。问80：企业在制定或修改章程时，应如何确保自治条款的合法性，避免因违反法律强制性规定而导致相关条款无答：章程虽是实现企业自治的基本手段、规则，但其自治范围具有边界限定，其约定不得与公司法等法律、行政法规的强制性规定相悖。例如，排除股东法定知情权、实质造成禁止股权转让后果或剥夺股东法定分红权的条款均属无效。建议在起草及修订章程时，进行全面的法律合规审查，确保章程重点条款，特别是关于出资责任、机构职权、表决程序、利润分配及股东退出等核心内容，严格遵循法律底线，避免因章程条款无效导致的法律后果冲击企业治理秩序。问81：企业的董事、监事和高级管理人员违反信义义务，可能面临哪些层面的法律后果与责任？答：董监高违反信义义务，将可能面临民事、行政、刑事多重追责。民事层面，违反忠实义务的不当所得需全额归入企业，因过错导致企业或股东损失的，需承担赔偿责任，控股股东、实际控制人指示董监高侵权的，还需承担连带责任；行政层面，针对虚假申报、违规决策等行为，监管部门可依法对涉事董监高处以罚款等处罚；刑事层面，刑法修正案已将非法经营同类营业罪等罪名扩展至所有企业董监高，若存在为亲友非法牟利、徇私舞弊将企业资产低价折股或出售等行为，将依法追究刑事责任。问82：企业应如何建立并执行健全的印章保管与使用制度，以防范违规用印的法律风险？答：企业印章保管、使用制度不健全，如缺乏明确的保管责任人、审批流程及使用登记制度，或存在严禁在空白文件、凭证上用印的规定却未严格执行等，均可能导致印章被违规使用。建议企业应结合实际经营情况制定完善的印章管理制度，明确各类印章的保管部门及人员职责，规范用印申请、审批、登记及监印流程，综合运用信息技术手段确保全程留痕、可追溯，禁止盖空白章，从源头上杜绝私自用印、越权用印的行为。问83：一人公司的股东应如何证明自身与公司财产独立并避免承担连带责任？答：法律对一人公司有特别的、严格的规定，建议一人公司按照法律规定在每个会计年度终了时，编制财务会计报告，并经会计师事务所审计，以初步证明公司财产独立于股东自己的财产，避免因举证不能导致股东对一人公司的债务承担连带清偿责任。问84：企业在进行股权投资或项目投资前，应如何审查目标公司以降低投资风险？答：在进行股权投资或项目投资前，建议通过目标公司的工商档案了解目标公司的章程及基本股权架构、股东权利义务，通过查阅财务会计报告、实地考察等方式对目标公司的经营、债权债务等情况进行调查，建议通过公开平台查询目标公司的涉诉情况，通过以上方式充分了解公司的财务、经营状况，最大程度避免投资风险。问85：接受其他企业对企业债权提供担保时，应注意答：企业对外担保不是法定代表人能单独决定的事项，在经营过程中，如果希望其他企业对企业债权提供担保，建议在接受担保时注意审查担保企业的股东会决议或董事会决议，避免因担保合同无效导致企业债权难以实现的风险增问86：企业应如何通过制度建设与监督机制，有效防范关联交易中的利益输送风险？答：利益输送是关联交易的核心风险，该风险是指实际控制人、高管等利用关联关系，将企业利益转移至关联方，如通过无对价占用企业资金、让企业为关联方违规担保，或低价向关联方输送优质资源，直接损害企业和中小股东权益。要防止利益输送行为，重点是建立关联方清单动态管理，定期排查隐性关联关系，杜绝“暗箱操作”，同时，还要强化内部监督与外部审计，由独立董事、监事会专项审查关联交易，年度审计重点核查关联交易公允性。问87：企业在进行分立或合并时，应履行哪些法定程序以妥善处理债权债务？答：企业分立或合并，应及时通知债权人并依法公告，积极与债权人协商债务清偿事宜并达成书面协议，避免合并后存续或新设的法人、非法人组织，分立后新设的法人、非法人组织被追加为被执行人。问88：企业章程规定的营业期限届满时，企业应当如何处理以避免陷入主体资格纠纷？答：如果章程规定了营业期限，在该期限届满时，企业应当解散。企业章程规定营业期限，实际上预设了企业寿命，如股东有意于企业继续存续经营，则应在营业期限届满前通过章程或者股东会决议延长营业期限，避免在营业期限届满时或股东会决议解散之时，既未及时通过修改章程或者股东会决议使企业存续，又不停止经营进入清算程序。尤其需要注意的是，企业在营业期限届满后仍继续开展经营活动的，容易面临主体资格和行为效力的纠纷风险。问89：股东在何种情况下可以针对企业提起司法解散诉讼？面临举证困难时，可采取哪些措施来维护自身权益？答：股东提起司法解散诉讼时，需要证明企业经营管理发生严重困难（如出现僵局继续存续会使股东利益受到重大损失，且通过其他途径不能解决。该“严重困难”并非指通常的商业亏损或经营不善，而是特指企业的决策和治理机制陷入瘫痪，股东会或董事会无法有效运行，使得企业的人合性基础丧失，继续存续将严重损害股东利益。面对司法解散诉讼举证难