写字楼工程监理实施细则

写字楼工程监理实施细则一、编制依据1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017版）3.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20114.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-20185.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20026.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20157.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-20168.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-20029.《建设工程监理规范》GB/T50319-201310.本项目监理规划、经审批的施工图纸、设计变更文件、施工组织设计及专项施工方案二、工程概况本项目为甲级商务写字楼，总建筑面积68000㎡，地上22层，建筑高度92.6m，地下2层为车库及设备用房，结构形式为框架-核心筒结构，设计使用年限50年，耐火等级一级。主要施工内容包括：主体结构工程、二次结构砌筑工程、装饰装修工程、机电安装工程、消防工程、智能化工程、室外附属工程。本项目为核心商圈重点项目，施工质量要求高，专业交叉作业多，文明施工及工期管控严格。三、监理工作范围及目标（一）工作范围覆盖本项目所有施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制，安全生产监督管理，合同管理、信息管理，协调各参建单位关系，对各分部分项工程施工全过程实施监理。（二）监理目标1.质量目标：分部分项工程验收合格率100%，单位工程质量符合设计及规范要求，一次性验收通过，达到“XX市优质工程”标准。2.进度目标：严格管控施工进度，确保总工期450日历天符合合同要求，无重大工期延误。3.投资目标：严格审核工程款支付及工程变更费用，将总投资控制在批准的概算范围内，投资偏差率控制在±3%以内。4.安全目标：杜绝较大及以上生产安全事故，控制一般安全事故，轻伤事故频率控制在3‰以内，达到“XX市安全文明标准化工地”标准。四、质量控制要点及措施（一）主体结构工程1.钢筋工程（1）材料控制：钢筋进场必须随车提供质量证明文件，每批按规范要求取样送检：同一炉罐号、同一规格、同一交货状态每60t为一检验批，不足60t按一批计，送检合格后方可使用；HRB400E抗震钢筋需满足强屈比≥1.25、屈强比≤1.30、伸长率≥9%的要求，监理按10%比例平行抽检。（2）加工控制：受力钢筋弯折弯钩曲率半径，HRB400级钢筋不得小于5d，弯折后平直段长度不小于10d；箍筋弯钩弯折角度135°，平直段长度不小于10d，尺寸偏差控制在±10mm以内，监理全数检查加工成品外形尺寸。（3）安装控制：柱钢筋绑扎位移允许偏差±5mm，受力钢筋排距允许偏差±5mm，保护层厚度允许偏差±3mm；梁、板底部钢筋保护层采用C30细石混凝土垫块，间距不大于1000mm，核心区箍筋加密区范围必须符合设计要求，柱加密区范围为≥柱长边尺寸、≥1/6柱净高、≥500mm，梁加密区范围为≥2倍梁高且≥500mm；受力钢筋连接采用直螺纹套筒连接时，丝头加工长度偏差±2p（p为螺距），接头拧紧力矩：φ16-φ22钢筋≥200N·m，φ25-φ32钢筋≥260N·m，同一连接区段接头面积百分率受拉区不得大于50%，监理按规范要求抽检接头试件，不合格加倍复检。（4）隐蔽验收：钢筋安装完成后，施工单位自检合格报监理验收，监理核查钢筋规格、数量、间距、锚固长度、接头位置，符合要求后方可进行混凝土浇筑。2.模板工程（1）材料及支撑体系控制：模板采用15mm厚覆膜木胶合板，主楞采用50×100mm木方，间距≤250mm；立杆支撑体系采用φ48×3.0mm钢管，立杆纵横向间距≤1200mm，扫地杆距地面≤200mm，步距≤1500mm，层高≥8m区域设置水平剪刀撑，竖向剪刀撑间距≤9m；立杆底部设置50×200mm通长木垫板，模板支架严禁与脚手架连接，监理按10%比例抽查立杆间距、垂直度，垂直度偏差允许偏差≤8mm。（2）模板安装控制：模板表面平整度允许偏差≤2mm，相邻板高差≤2mm，轴线位置偏差≤5mm，层高≤6m时垂直度允许偏差≤6mm，层高>6m时允许偏差≤8mm；预留洞口尺寸偏差≤10mm，模板起拱高度：跨度≥4m的梁、板按跨度的1/1000-3/1000起拱。（3）拆模控制：侧模拆除需混凝土强度达到1.2MPa，保证表面及棱角不受损；底模拆除需符合强度要求：跨度≤2m达到50%设计强度，2m<跨度≤8m达到75%设计强度，跨度>8m、悬臂构件达到100%设计强度，施工单位需提供同条件养护试块强度报告，监理审批后方可拆模，严禁提前拆模。3.混凝土工程（1）原材料控制：商品混凝土进场核对配合比单、坍落度测试，每100m³同配合比混凝土留置1组标养试块，每500m³留置1组同条件养护试块，连续浇筑超过1000m³时每200m³留置1组标养试块，抗渗混凝土每500m³留置1组抗渗试块；坍落度允许偏差±20mm，不合格混凝土一律退场。（2）浇筑控制：混凝土分层浇筑，分层厚度≤500mm，振捣采用插入式振捣棒，振捣间距≤400mm，振捣时间控制在10-30s，至表面泛浆不再冒泡为止，严禁漏振、过振；核心筒墙体浇筑前，底部先浇筑50-100mm厚同配合比减石子水泥砂浆，施工缝处理需剔除浮浆、凿毛，冲洗干净湿润后再浇筑新混凝土，浇筑过程监理全程旁站，记录浇筑顺序、振捣质量。（3）养护控制：混凝土浇筑完成后12h内覆盖保湿养护，普通混凝土养护时间≥7d，掺加缓凝剂、抗渗要求混凝土养护≥14d，柱体采用包裹土工布洒水养护，梁板采用覆盖土工布洒水养护，每天洒水次数保证表面湿润，监理每天检查养护落实情况。（4）成品检测：混凝土强度回弹检测合格，外观无严重露筋、蜂窝、孔洞、裂缝缺陷，一般缺陷经施工单位修补后验收合格，结构实体检测钢筋保护层厚度合格率≥90%，符合规范要求。（二）二次结构砌筑工程1.材料控制：蒸压加气混凝土砌块进场龄期必须≥28d，强度等级A5.0，干密度等级B07，按1万块为一检验批取样送检，干密度、强度、吸水率符合要求；砌筑砂浆采用预拌干混砂浆，强度等级M5，每250m³砌体为一检验批，留置试块强度合格。2.砌筑控制：基层清理干净，提前2d浇水湿润砌块，含水率控制在15%-20%；墙底部现浇200mm高C20混凝土坎台，宽度同墙厚；灰缝厚度控制在8-12mm，水平灰缝饱满度≥90%，竖向灰缝饱满度≥80%，砌块搭接长度不小于砌块长度的1/3，小于1/3时放置2φ6拉结筋，拉结筋伸入墙内长度≥1000mm，沿高度每500mm设置一道；填充墙砌筑至梁、板底部时，预留150-200mm空隙，待砌体沉降稳定后（不少于14d），采用防腐木楔挤紧，干硬性C25膨胀水泥砂浆嵌缝。3.构造柱设置：墙长大于5m或超过层高2倍时设置构造柱，墙转折处、洞口宽度大于2m时洞口两侧设置构造柱，构造柱截面尺寸200×墙厚，配筋4φ12纵筋，φ6@200箍筋，先砌墙后浇筑，马牙槎进退尺寸60mm，先退后进，监理全数检查构造柱设置位置及马牙槎成型质量。（三）装饰装修工程1.墙地面石材、瓷砖工程（1）材料控制：石材厚度≥20mm，瓷砖吸水率，瓷质砖≤0.5%，每批按规范取样放射性检测，合格后方可使用；石材六面防护处理，防护剂涂刷均匀，干燥后方可施工。（2）粘贴控制：墙面石材采用干挂法，龙骨采用热镀锌角钢，膨胀螺栓固定，间距≤1200mm，挂件采用不锈钢材质，石材缝宽5-8mm，打胶前清理缝隙，嵌填泡沫棒后打中性硅酮耐候胶，胶面平整光滑；墙地砖粘贴前浸泡2h，晾干表面浮水，粘贴完成后平整度偏差≤2mm，垂直度偏差≤2mm，缝格平直偏差≤2mm，空鼓率控制在规范要求内，单块砖边角空鼓不得超过总数的5%，监理采用小锤敲击全数检查空鼓。2.内墙乳胶漆工程（1）基层处理：墙面腻子采用耐水腻子，分两遍刮涂，第一遍干透后刮第二遍，打磨后平整度偏差≤2mm，阴阳角方正偏差≤2mm，基层含水率≤10%时方可涂刷乳胶漆。（2）涂刷控制：乳胶漆按配合比搅拌均匀，先涂底漆一遍，再涂面漆两遍，每遍间隔≥4h，成品无掉粉、起皮、漏刷、透底，无流坠、疙瘩、砂眼，颜色均匀一致，分色线偏差≤1mm。3.吊顶工程（1）龙骨安装：吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，主龙骨间距≤1200mm，吊筋间距≤900mm，吊筋直径≥8mm，距主龙骨端部≤300mm，超过时增设吊筋；次龙骨间距≤400mm，潮湿环境间距≤300mm，龙骨安装完成后平整度偏差≤3mm。（2）石膏板安装：石膏板采用自攻螺丝固定，螺丝间距≤150mm，螺丝沉入板面0.5-1mm，钉眼做防锈处理，石膏板拼接留5-8mm缝，嵌缝处理后贴接缝纸带，吊顶转角处采用整板套割，不得拼接，避免开裂，灯具位置增设附加龙骨，监理验收龙骨合格后方可封板。（四）机电安装工程1.建筑电气工程（1）配管配线：电线管采用PVC管暗敷时，弯曲半径≥10d，弯扁度≤0.1d，管入箱盒长度≤5mm，固定牢固；穿线时不同电压等级线路不得穿入同一管内，导线在管内不得有接头，相线、零线、保护地线颜色区分：相线L1黄色、L2绿色、L3红色，零线N淡蓝色，保护地线PE黄绿双色，导线连接采用压线钳压接，绝缘电阻测试：相线对地绝缘电阻≥0.5MΩ，导线接头包扎绝缘层不少于两层，监理全数检测绝缘电阻。（2）配电箱、开关插座安装：配电箱安装垂直度偏差≤1.5mm，箱体接地可靠，进箱线排列整齐，导线连接牢固，每个端子导线不超过2根；开关插座安装标高偏差≤5mm，相邻插座高度差≤2mm，开关切断相线，插座接线左零右火上接地，通电试运行连续8h无故障。（3）防雷接地：利用基础主筋做接地装置，桩主筋与承台主筋、地梁主筋焊接连接，焊接长度≥6d，双面焊接，接地电阻测试≤1Ω，符合设计要求；屋面避雷网沿女儿墙敷设，支持件间距≤1000mm，转弯处间距≤500mm，避雷网平整度偏差≤10mm，焊接处做防腐处理。2.给排水工程（1）管道安装：给水管采用PPR管，热熔连接，加热时间控制：管径dn20加热时间5s，dn32加热时间8s，连接完成后静置冷却，管道压力试验：给水管试验压力为工作压力的1.5倍，且≥0.6MPa，稳压1h压力降≤0.05MPa，降压至工作压力检查不渗不漏为合格；排水管道采用UPVC螺旋消音管，承插粘接，坡度控制：DN50坡度3.5‰，DN100坡度2.0‰，DN150坡度1.0‰，通球试验通球率100%合格，灌水试验满水15min液面下降后再灌满，5min液面不下降为合格。（2）消火栓系统：消火栓箱安装标高偏差≤20mm，栓口朝外，阀门启闭灵活，水压试验强度试验压力1.4MPa，稳压30min无渗漏无变形，严密性试验压力1.0MPa，稳压24h无渗漏合格；喷淋管道采用镀锌钢管，沟槽连接，支架间距≤2.5m，DN100管道水压试验强度1.5MPa，符合要求。（3）卫生器具安装：坐便器安装采用黄油麻圈密封，打玻璃胶固定，通水试验无渗漏，排水通畅，卫生器具安装标高偏差≤±15mm，水平度偏差≤2mm。3.通风空调工程（1）风管制作：风管采用镀锌钢板，厚度≤1.2mm采用咬口连接，厚度>1.2mm采用焊接，风管边长≤320mm钢板厚度0.5mm，320<边长≤1000mm厚度0.75mm，边长>2000mm厚度1.2mm，风管平整度偏差≤10mm，漏风量检测：低压系统漏风量允许值≤10.5m³/(h·㎡)，中压系统≤4.0m³/(h·㎡)，符合设计要求。（2）风机盘管安装：风机盘管安装坡度坡向排水管，坡度≥0.003，供回水支管连接采用柔性接头，单机试运转连续运行2h，进出口风温差≥5℃，运行无异常噪声，风机盘管安装水平度偏差≤2mm。（3）空调水系统：管道采用无缝钢管，焊接连接，水压试验试验压力为1.5倍工作压力，且≥0.6MPa，稳压10min压力降≤0.02MPa，降至工作压力检查不渗不漏，管道保温采用橡塑保温板，厚度20mm，接缝粘接严密，无空隙，冷凝水管坡度≥0.008，排水通畅无倒坡。五、进度控制要点及措施1.进度计划审核：审核施工单位报送的总进度计划、月进度计划、周进度计划，核查关键线路设置是否合理，资源配置是否满足进度要求，总进度计划必须符合合同450日历天工期要求，月进度计划需分解到周，明确各分部分项工程开始及完成时间。2.进度跟踪检查：监理每周召开进度协调会，核对实际进度与计划进度偏差，当实际进度滞后超过10%时，要求施工单位分析原因，报送赶工方案，调整资源配置，增加劳动力、机械设备投入，确保总工期不受影响，本工程地下结构工期控制在90日历天，地上结构每层控制在7日历天，装饰装修及机电安装控制在210日历天。3.交叉作业协调：专业交叉施工提前协调，主体结构施工到10层后，提前插入二次结构砌筑，二次结构完成5层后提前插入装饰装修，机电安装与装饰装修同步穿插施工，避免工序冲突，减少窝工，监理每天巡查各工作面，协调解决各专业交叉作业矛盾。4.工期索赔处理：因建设单位原因造成工期延误，及时核实延误天数，合理调整工期，因施工单位原因造成延误，督促赶工，按合同约定追究违约责任。六、投资控制要点及措施1.工程款支付审核：根据施工合同约定，按已验收合格的分部分项工程工程量审核进度款，计量范围仅为合同内合格工程，变更工程量需经监理签证确认，严禁超计量、超前支付，进度款支付比例不超过已完合格工程价款的80%。2.工程变更控制：施工单位提出工程变更需先报送变更方案及费用预算，监理审核变更必要性、合理性，估算变更费用，报建设单位同意后，方可实施变更，变更完成后7天内，监理现场核实变更工程量，审核变更费用。3.现场签证管理：现场签证必须即时办理，签证内容明确工程量、原因、时间，监理现场核实工程量，签署明确意见，签证不得仅签费用，必须附现场示意图、照片等证明材料，无效签证一律不予认可。4.投资偏差分析：每月对比实际完成投资与计划投资，分析偏差原因，采取纠偏措施，将投资偏差控制在±3%以内，避免总投资超概算。七、安全文明监理控制要点及措施1.危险源管控：对深基坑、高支模、起重吊装、脚手架等分部分项工程，审核专项施工方案，超过一定规模的危大工程要求施工单位组织专家论证，方案通过后方可施工，施工过程监理旁站监督，验收合格后方可进入下道工序。本工程大堂区域层高8.6m，支模体系为超过一定规模危大工程，严格按专家论证方案实施。2.日常安全检查：监理每天进行现场安全巡查，每周组织一次安全大检查，检查内容：临边洞口防护、施工用电、起重机械、消防设施，发现安全隐患及时签发监理通知单，要求施工单位限期整改，整改不合格签发暂停令，上报建设单位及主管部门。3.临时用电管理：施工现场临时用电采用TN-S接零保护系统，三级配电两级保护，开关箱漏电保护器额定漏电动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s，配电箱上锁，由专人管理，严禁私拉乱接，监理每周检查接地电阻，接地电阻≤4Ω，符合要求。4.文明施工管理：现场材料堆放整齐，分类标识，建筑垃圾每天清理，集中堆放外运，施工区扬尘管控，出入口设置洗车台，主要道路硬化，裸土覆盖，PM10浓度符合地方环保要求，噪声管控，夜间施工办理审批手续，避免扰民，力争达到“XX市安全文明标准化工地”要求。八、旁站监理方案1.旁站范围：混凝土浇筑、桩基施工、防水施工、危大工程施工、设备单机试运转、系统联动试运转、防雷接地电阻测试、管道压力试验。2.旁站人员：按专业配置旁站监理人员，土建专业旁站结构混凝土浇筑，机电专业旁站压力试验、试运转，旁站人员提前熟悉施工方案及设计要求，准备旁站记录表格。3.旁站内容：检查施工