购买商品房认购合同

PAGE购买商品房认购合同甲方（认购人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿购买乙方开发建设的商品房，乙方同意甲方认购该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购乙方商品房事宜达成如下协议：一、认购房屋基本情况1.房屋位置乙方开发建设的位于[具体项目名称及详细地址]的[具体楼号及单元号][具体楼层及房号]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋建筑面积该房屋预测建筑面积为[X]平方米，最终以房屋产权登记机关实际测定的建筑面积为准。二、认购价格及付款方式1.认购价格该房屋的认购单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式甲方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款甲方应在本认购合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。分期付款第一期：在本认购合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行按揭贷款甲方应在本认购合同签订之日起[X]日内，向乙方指定的银行提交办理银行按揭贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致银行按揭贷款未能按时足额发放至乙方账户，甲方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额。首付款：甲方应支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在本认购合同签订之日起[X]日内支付至乙方指定的银行账户。贷款金额：人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应通过银行按揭贷款方式支付。三、定金条款1.甲方应在本认购合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在甲方履行本认购合同约定的义务后，可抵作购房款。2.若甲方未能在本认购合同约定的时间内与乙方签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，或未能履行本认购合同约定的其他义务，乙方有权没收定金，甲方已支付的其他款项不予退还。3.若乙方未能按照本认购合同约定与甲方签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，或未能履行本认购合同约定的其他义务，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。四、签订《商品房买卖合同》的时间及相关事项1.双方同意，甲方应在本认购合同签订之日起[X]日内，与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议（以下简称“《商品房买卖合同》”）。2.在签订《商品房买卖合同》前，乙方应向甲方提供《商品房买卖合同》及相关补充协议的示范文本，并就合同条款向甲方进行详细说明，确保甲方充分理解合同条款内容。甲方有权对合同条款提出修改意见，乙方应根据甲方合理的意见进行修改完善。3.如甲方对《商品房买卖合同》及相关补充协议的条款有异议，双方应友好协商解决。若协商不成，甲方有权在本认购合同约定的签订《商品房买卖合同》期限届满前书面通知乙方解除本认购合同，乙方应在收到甲方解除通知之日起[X]日内将甲方已支付的款项（扣除定金）无息退还给甲方，双方互不承担违约责任。五、房屋交付及相关事宜1.交付时间乙方应在[预计交付日期]前将该房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等特殊原因消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.交付条件该房屋交付时应符合下列条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋经综合验收合格（如适用）；双方在《商品房买卖合同》中约定的其他交付条件。3.交付手续房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定的交付条件进行验收交接。甲方应在收到乙方交付通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如甲方未在规定期限内办理交接手续，视为乙方已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由甲方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本认购合同约定的时间支付购房款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本认购合同，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照本认购合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方已收取的购房款（扣除定金）应退还给甲方，但甲方应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】2.若乙方未按照本认购合同约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》或履行其他义务，每逾期一日，应按照本认购合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本认购合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本认购合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应退还甲方已支付的其他款项（如有），并承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。3.若乙方交付的房屋不符合本认购合同约定的交付条件，乙方应负责在合理期限内整改至符合交付条件，并按照本认购合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致逾期交付超过[X]日的，甲方有权解除本认购合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本认购合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应退还甲方已支付的其他款项（如有），并承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。七、争议解决1.本认购合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本认购合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本认购合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本认购合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充