购买新房怎样签合同

PAGE购买新房怎样签合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的新房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买新房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋为[幢号][单元][楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[毛坯房/精装修房]，装修标准见附件三。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内，配合甲方办理银行按揭贷款手续，如因乙方原因未能按时办理或导致贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。三、交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件编号]种条件的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，但甲方应提供相关证明文件。其他非甲方原因导致的延误，如乙方未按时支付购房款、未能按时提供办理相关手续所需资料等。四、房屋交付手续4.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。4.2乙方在办理房屋交付手续时，应向甲方提交以下文件和资料：身份证原件及复印件（如委托他人办理，需提供授权委托书及受托人身份证原件及复印件）。购房款支付凭证。4.3甲方在交付房屋时，应向乙方提供以下文件：《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》。《竣工验收备案表》。房屋实测面积报告。4.4甲方应按照合同约定的标准对房屋进行验收交接。验收合格后，双方签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、附属设施设备、装修情况等内容。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定的期限内整改，直至符合合同约定。整改期间不视为甲方逾期交房，但整改期限不得超过[X]日。五、产权登记5.1甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式编号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在房屋交付后[X]日内，按照国家和地方有关规定，配合甲方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因未能按时办理产权登记手续，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、房屋质量及保修责任6.1甲方交付的房屋应符合国家和地方规定的质量标准，包括但不限于建筑工程质量标准、室内环境质量标准等。房屋质量保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。6.2在房屋质量保修期限内，甲方应承担房屋的保修责任。甲方应在接到乙方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人到现场维修。如因甲方未及时履行保修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3对于房屋的主体结构质量问题，在保修期限内，甲方应承担终身保修责任。如经检测鉴定房屋主体结构存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任，乙方有权要求退房的，甲方应按照合同约定办理退房手续。七、违约责任7.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。逾期不超过[X]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或其他条件的，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。甲方违反本合同约定，未在规定期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。7.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。乙方如中途退房，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方退房给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方未按照本合同约定的时间和要求配合甲方办理房屋交付手续、产权登记手续等相关事宜的，每逾期一日，应按照合同总金额的万分之[X]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法