购买期房买卖合同

PAGE购买期房买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[买受人法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就购买期房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[楼盘名称]第[幢号]单元[房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.3房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在该房屋交付时，应由买受人承担的物业管理费、维修基金等其他应由买受人缴纳的费用。三、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式序号]种方式按期付款：3.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。3.2分期付款3.2.1买受人应在[第一次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[第一次付款金额]元整（大写：[大写金额]）。3.2.2买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[第二次付款金额]元整（大写：[大写金额]）。……3.2.[最后一次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[最后一次付款金额]元整（大写：[大写金额]）。3.3银行按揭付款3.3.1买受人应在签订本合同之日向出卖人支付不低于房价款[X]%的首付款，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]）。3.3.2买受人应于签订本合同后[具体日期]内，与出卖人指定的银行签订借款合同，并办理相关贷款手续。贷款金额为人民币[贷款金额具体数值]元整（大写：[大写金额]）。如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后的[具体日期]内，以现金或其他方式补足差额部分，否则视为买受人逾期付款，承担违约责任。3.3.3买受人应按照借款合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还银行贷款本息。如买受人未能按时偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任或其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。四、面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。4.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.4.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.4.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[具体日期]内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、房屋交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：5.1该商品房经验收合格。5.2该商品房经综合验收合格。5.3该商品房经分期综合验收合格。5.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.5[其他交付条件]但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：5.6遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[具体日期]内告知买受人的；5.7因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.8[其他特殊原因]六、房屋交接6.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]6.3房屋交付时，买受人对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并在交接单上签字确认。6.4出卖人应在房屋交付前，将房屋内的垃圾清理干净，并保持房屋内的设施设备完好。6.5交付后，买受人发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，出卖人应负责在合理期限内修复或整改。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。七、产权登记7.1出卖人应当在商品房交付使用后[具体日期]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：7.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体日期]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。7.1.2买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。7.1.3[其他处理方式]7.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。八、保修责任8.1商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行。但双方可以另行约定保修范围和保修期限，该约定不得低于国家和地方有关规定的标准。8.3在保修期内，买受人应及时通知出卖人履行保修义务。出卖人应在接到通知后的[具体日期]内派人维修。如因出卖人未及时维修导致问题扩大或给买受人造成其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。8.4超过保修期限或不属于保修范围的，出卖人应根据买受人的要求提供有偿维修服务，具体费用由双方协商确定。九、物业管理9.1该房屋交付后，买受人应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。9.2物业管理公司的服务内容、质量标准等应符合国家和地方有关规定及合同约定。9.3出卖人应协助买受人办理物业管理相关手续，并提供必要的资料和信息。十、房屋用途10.1买受人所购房屋的用途为[房屋用途]。10.2买受人不得擅自改变该房屋的用途。如因特殊原因需要改变房屋用途的，应事先征得出卖人的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。十一、违约责任11.1出卖人违约责任11.1.1出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，逾期不超过[具体天数]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体日期]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。11.1.2出卖人交付的房屋质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人在合理期限内修复或整改。如因出卖人原因导致房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。出卖人应按照第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。11.1.3出卖人如未按本合同约定的时间办理产权登记手续，应按照第577条【违约责任】的规定，承担违约责任。11.1.4出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。出卖人应按照第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如出卖人擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，买受人有权退房；出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[具体日期]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。11.2买受人违约责任11.2.1买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[具体天数]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[具体日期]内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。11.2.2买受人如未按本合同约定的用途使用房屋，出卖人有权要求买受人改正，并按照合同约定承担违约责任。如因买受人擅自改变房屋用途导致房屋损坏或给他人造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。11.2.3买受人未经出卖人同意，擅自转让该房屋的，转让行为无效，出卖人有权收回房屋，并要求买受人承担违约责任。买受人应按照第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。11.2.4如因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，买受人应按照第577条【违约责任】的规定，承担违约责任。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人