购买农村回迁房合同

PAGE购买农村回迁房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该回迁房位于[农村具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测量为准）。2.房屋性质为农村回迁房，土地性质为[集体土地性质说明]。3.该房屋目前的回迁安置协议编号为[协议编号]，甲方应向乙方提供该协议的复印件作为本合同附件。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该回迁房的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因房屋面积、市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。（2）在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续前[X]天，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在回迁房具备交付条件后及时通知乙方办理交付手续。2.交付时，甲方应向乙方提供以下文件及物品：（1）回迁安置协议原件。（2）房屋钥匙。（3）房屋质量保证书及使用说明书（如有）。3.双方应在交付现场对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应责任。整改完成后，双方再次进行查验，直至房屋符合交付条件。四、产权办理1.甲方应积极协助乙方办理该回迁房的产权登记手续，确保在法律允许的范围内尽快将房屋产权办理至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照以下方式承担：（1）由甲方承担的费用包括但不限于：[列举甲方承担的费用项目]。（2）由乙方承担的费用包括但不限于：[列举乙方承担的费用项目]。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在本合同约定的时间内办理产权过户手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致逾期办理产权过户手续，给乙方造成损失的，甲方应按照本合同约定承担违约责任（具体违约责任见第八条）。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方保证对该回迁房拥有合法的处分权，有权出售该房屋给乙方，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应如实向乙方告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封等情况。（2）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理产权登记手续。甲方应勤勉尽责地履行上述义务，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方应遵守国家及当地关于农村房屋买卖的相关法律法规和政策规定，确保本合同的履行符合法律要求。2.乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方应配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的费用。（3）乙方应遵守国家及当地关于农村房屋买卖的相关法律法规和政策规定，不得从事任何损害甲方利益或违反法律法规的行为。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天仍未交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一天，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天仍未支付的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋产权或房屋产权存在瑕疵，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因购买该房屋而支出的合理费用（如中介费、税费等）、房屋增值部分的损失等。4.若因一方违约导致另一方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），由违约方承担。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议