购买还建房买卖合同

PAGE购买还建房买卖合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套还建房，并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该还建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方还建房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售还建房位于[具体地址]，该房屋为[具体楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以相关部门实测面积为准）。1.2该房屋目前处于[房屋现状，如在建、已建成但未办理产权登记等]状态。二、房屋价格及付款方式2.1双方约定该还建房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因房屋面积差异、市场价格波动等因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方通知乙方房屋具备交付条件后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋能够办理产权登记手续之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款所需资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在房屋具备交付条件后[X]日内通知乙方办理交付手续。交付时，甲方应确保房屋达到以下交付标准：（1）房屋主体结构质量经检验合格，墙面、地面平整，无明显裂缝、渗漏等质量问题。（2）门窗安装牢固，开启灵活，玻璃无破损。（3）水、电、气等配套设施齐全，能够正常使用。（4）提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.2乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方自动接收房屋，房屋交付日期以甲方通知的交付日期为准。3.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。四、产权办理4.1甲方应积极协助乙方办理该还建房的产权登记手续。在房屋具备办理产权登记条件后，甲方应在[X]日内提供办理产权登记所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理产权登记手续。4.2办理产权登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。4.3若因甲方原因导致乙方无法在房屋具备办理产权登记条件后的合理期限内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第五条执行。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。5.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、因无法取得产权证书导致房屋价值贬损的损失、乙方为购买房屋所支付的相关税费及其他合理费用等。5.4若乙方擅自变更房屋结构或用途，给房屋造成损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。5.5如因不可抗力或政府政策原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策原因产生的问题，如协商不成，任何一方均有权解除本合同，已支付的款项按照实际情况进行处理。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一