企业购买商品房合同

PAGE企业购买商品房合同合同编号：[具体编号]甲方（购买方）：名称：[企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[企业地址]联系方式：[联系电话]乙方（出售方）：名称：[房地产开发企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[开发企业地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意购买乙方开发建设的商品房，乙方愿意出售该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1乙方所售商品房位于[详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房的用途为[具体用途，如办公、商业等]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构。1.4该商品房层高为[层高数值]米，室内净高为[净高数值]米。1.5该商品房的土地性质为[土地性质，如出让等]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在该商品房交付前发生的物业管理费、供暖费、水电费等各项费用。第三条付款方式及期限3.1甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在[具体付款日期]前，将全部房价款人民币[总价款数值]元支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。第二期：在[具体付款日期1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：在[具体付款日期2]前，支付剩余房价款，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付不低于房价款[X]%的首付款，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。甲方应积极配合银行办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放至乙方账户，甲方应在接到乙方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[账号]第四条交付期限4.1乙方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付甲方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，乙方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且乙方在发生之日起[X]日内告知甲方的。（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的，乙方应在知悉该情况后[X]日内通知甲方，并提供相关证明文件。（3）其他非乙方原因导致的延误，乙方应在合理期限内通知甲方，并提供相关证明文件。第五条交付条件5.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。（3）满足本合同约定的其他交付条件。5.2乙方应在交付前[X]日书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。甲方应在收到通知之日起[X]日内对该商品房进行验收交接。双方进行验收交接时，乙方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，乙方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3甲方在验收过程中，如发现该商品房存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知乙方。乙方应在接到甲方通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准，并承担修复费用及由此给甲方造成的损失。如乙方未在规定期限内履行义务，甲方有权自行或委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担。第六条产权登记6.1乙方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案。如因乙方的责任，致使甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方应在甲方提出书面申请后[X]日内协助甲方办理产权登记手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致甲方未能在合同约定时间内取得房地产权属证书超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还甲方已付房价款，并按已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）乙方应在甲方提出书面申请后[X]日内协助甲方办理产权登记手续，如因乙方原因导致甲方未能在合同约定时间内取得房地产权属证书的，每逾期一日，乙方应按已付房价款的[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还甲方已付房价款，并按已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。6.2甲方应在接到乙方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合乙方办理产权登记手续。如因甲方原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方不承担责任。第七条保修责任7.1乙方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。7.2该商品房的保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（5）其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。7.3保修期自该商品房交付之日起计算。甲方应在发现质量问题后及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内派人保修。乙方未按约定履行保修义务的，甲方可自行或委托第三方进行维修，维修费用及因维修造成的其他损失由乙方承担。第八条物业管理8.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，具体内容和标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。8.2甲方应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价数值]元，自该商品房交付之日起开始计算。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同第三条约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按累计应付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如未按本合同约定的时间进行验收交接，每逾期一日，应按该商品房总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为甲方自动放弃对该商品房的验收权利，并承担因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同第四条约定的期限将该商品房交付甲方使用，逾期在[X]日之内，自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按已交付房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方交付的商品房如不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责修复或采取其他补救措施，并承担修复费用及由此给甲方造成的损失。如乙方未在规定期限内履行义务，甲方有权自行或委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担。乙方还应按已交付房价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致该商品房无法正常使用，乙方应按照该商品房租金标准向甲方支付租金损失，直至达到合同约定交付条件之日止。（3）乙方如未按本合同第六条约定的时间协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还甲方已付房价款，并按已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（4）乙方违反本合同第七条约定的保修责任，未及时履行保修义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争