购买二手房临时合同

PAGE购买二手房临时合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方名下的二手房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下临时合同：一、房屋基本信息1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋产权证书编号为[具体编号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该二手房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格扣除乙方申请银行贷款金额后的余额。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内向银行申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方未能获得银行批准的贷款额度，导致无法足额支付购房款，乙方应在银行通知贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分；若乙方未能按时申请贷款或因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金。甲方应协助乙方办理银行贷款相关手续，提供必要的文件和信息，并确保所提供的资料真实、准确、完整。尾款：待银行贷款发放至甲方指定账户后，若贷款金额足以支付购房款尾款，则视为乙方已支付全部购房款；若贷款金额不足支付购房款尾款，乙方应在银行放款后[X]日内，将尾款补足支付给甲方。三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的视为已收到全部购房款的条件）后[X]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气等），除正常使用损耗外，不得有损坏或缺失。甲方应确保房屋的附属设施设备能够正常使用，并提供相关的使用说明和维护记录。甲方应结清交付日前该房屋所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.房屋交接手续：双方应在房屋交付现场共同办理交接手续，填写房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋内的物品、设施设备等情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票、房屋钥匙等相关资料和物品。乙方应在交接清单上签字确认，视为已完成房屋交接。四、税费承担1.甲方承担的税费：甲方应承担本次房屋交易过程中依法应由甲方缴纳的税费，包括但不限于个人所得税、增值税等（如有）。甲方应按照国家法律法规及当地税务部门的规定，按时足额缴纳相关税费，并提供完税证明。若因甲方未按时缴纳税费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方承担的税费：乙方应承担本次房屋交易过程中依法应由乙方缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。乙方应按照国家法律法规及当地税务部门的规定，按时足额缴纳相关税费。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的房屋产权信息不真实或存在产权纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款及定金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方违反本合同约定，擅自变更房屋价格、交付时间、交付条件等实质性内容的，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝购买该房屋的，则乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致银行贷款申请未获批准或影响房屋交易顺利进行的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一