邯郸市买房购买合同

PAGE邯郸市买房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方位于邯郸市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于邯郸市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式及时间：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至甲方指定账户。三、定金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。若乙方履行本合同约定，定金抵作购房款；若乙方不履行本合同约定，无权要求返还定金；若甲方不履行本合同约定，应双倍返还定金。四、交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房时间]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施具备正常使用条件；（3）该房屋的装饰装修及附属设施设备符合本合同附件一约定的标准。4.2甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、房屋产权及过户5.1甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、共有权人限制等权利瑕疵，未被列入拆迁范围，且甲方对该房屋享有完全处分权，能够按照本合同约定办理房屋过户手续。5.2双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致需额外缴纳的税费，由甲方承担。5.3如因政策原因或不可抗力等因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续，双方应协商解决。如因甲方原因致使乙方未能在合理期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。六、房屋交付及验收6.1甲方交房前应通知乙方办理交房手续。交房时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，并签署房屋交接单。6.2如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本合同附件一约定不符的情况，应在交房之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合约定标准。因修复或整改导致交房逾期的，按照本合同第八条承担违约责任。6.3房屋交付后，乙方应承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，甲方应负责修复或整改，直至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的维修费用、装修费用、因房屋质量问题导致的租金损失等。具体赔偿金额按照实际损失计算，但不得低于合同总价款的[X]%。（3）若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在合理期限内取得房屋所有权证书，甲方应按照本合同第5.3条承担违约责任。（4）若甲方隐瞒该房屋存在的权利瑕疵或其他重大问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购房款、利息、中介费、因房屋问题导致的损失等。具体赔偿金额按照实际损失计算，但不得低于合同总价款的[X]%。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如乙方给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。（2）若乙方中途悔约不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）若乙方未按照本合同约定配合办理房屋产权过户手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如乙方给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院