购买商品房转合同

PAGE购买商品房转合同合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已与开发商签订了购买[具体商品房地址及房号]商品房的合同（以下简称“原购房合同”），现甲乙双方经友好协商，就甲方将其购买的上述商品房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、转让标的甲方同意将其依据原购房合同所享有的购买[具体商品房地址及房号]商品房的权利及义务一并转让给乙方。二、转让价格及支付方式1.转让价格双方商定，乙方应向甲方支付的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方办理完商品房买卖合同变更手续（将合同买受人变更为乙方）且乙方取得开发商出具的相关证明文件后[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到全部转让价款后向乙方出具收款凭证。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方应保证其对转让的商品房拥有合法的权益，有权进行转让，且转让行为不会违反原购房合同及相关法律法规的规定。若因甲方原因导致本合同无效或无法履行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方应向乙方提供原购房合同及与该商品房有关的全部资料（包括但不限于购房发票、付款凭证、合同附件等），并协助乙方办理商品房买卖合同变更手续，包括但不限于签署相关文件、配合开发商及相关部门的询问等。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内积极履行协助义务，因甲方怠于履行协助义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应在本合同签订后[X]日内，将该商品房的实际占有情况告知乙方，包括但不限于是否存在租赁、抵押等情况。若存在租赁或抵押等情况，甲方应负责协调处理，确保乙方能够顺利接收该商品房，否则应承担相应的违约责任。自本合同生效之日起，甲方应停止履行原购房合同中与转让给乙方的商品房相关的权利和义务，不得再就该商品房与开发商或任何第三方进行有损乙方利益的行为。2.乙方权利与义务乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付转让价款。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应积极配合甲方办理商品房买卖合同变更手续，提供必要的文件和信息，并按照开发商及相关部门的要求履行各项手续。因乙方原因导致变更手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。[此处可根据实际情况补充乙方在办理变更手续过程中的具体义务，如提供身份证明、购房资格证明等相关材料的具体要求]乙方应在接收该商品房后，按照原购房合同及相关法律法规的规定履行对该商品房的各项义务，包括但不限于按时支付购房款（如有剩余款项需支付）、遵守小区物业管理规定等。若因乙方原因导致开发商或第三方追究甲方责任的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、商品房买卖合同变更手续1.甲方应在本合同签订后[X]日内，向开发商提出变更商品房买卖合同买受人的申请，并提交本合同及乙方要求的相关文件。开发商同意变更的，甲方应协助乙方与开发商重新签订商品房买卖合同。2.商品房买卖合同变更过程中产生的费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等），按照以下方式承担：因合同主体变更产生的应由买受人承担的费用，由乙方承担。因合同主体变更产生的应由原买受人（即甲方）承担的费用，由甲方承担。但如因乙方原因导致费用增加的部分，由乙方承担。五、房屋交付及相关事宜1.甲方应在商品房买卖合同变更手续办理完毕且乙方取得开发商出具的相关证明文件后[X]日内，将该商品房交付给乙方。交付标准应符合原购房合同及相关法律法规的规定。2.交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，包括但不限于房屋结构、装修、设备设施等。如发现房屋存在质量问题或与原约定不符的情况，甲方应负责按照原购房合同的约定与开发商协商解决，并承担因此产生的全部费用。若因甲方未及时解决导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.自房屋交付之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。但在交付前因甲方原因导致的质量问题或其他纠纷，仍由甲方负责处理并承担相应责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同第三条约定的义务，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方违反本合同第三条约定的义务，导致甲方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同