购买租赁农民房合同

PAGE购买租赁农民房合同甲方（购买方/承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方/出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买/租赁乙方位于[具体地址]的农民房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋的购买/租赁事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为农民房。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具、门窗等]。二、购买/租赁价格及付款方式（一）购买价格及付款方式（若为购买）1.双方商定该房屋的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行全部付款义务后，可抵作购房款。首付款：在[具体日期]前，甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：甲方应在办理房屋产权过户手续当日，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定账户。（二）租赁价格及付款方式（若为租赁）1.双方商定该房屋的月租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：押金：甲方应在本合同签订之日向乙方支付押金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租赁期满或合同解除后，乙方应在扣除应由甲方承担的费用后，将押金无息退还甲方。租金支付周期：甲方应按照[具体支付周期，如每月/每季度/每年]支付租金。首期租金应在本合同签订之日支付，此后租金应在上期租金到期前[X]天支付。三、房屋交付及相关手续（一）交付时间1.若为购买，乙方应在收到甲方全部购房款后的[X]天内，将该房屋及附属设施交付给甲方。2.若为租赁，乙方应在本合同签订之日起[X]天内，将该房屋及附属设施交付给甲方。（二）交付条件1.房屋应保持原有结构及设施完好，乙方应确保房屋不存在质量问题及安全隐患。2.乙方应向甲方提供房屋的相关产权证明文件或租赁证明文件（如有）。（三）交接手续1.双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋的现状及附属设施进行清点、查验，并填写房屋交接清单。2.交接清单应由双方签字确认，作为房屋交付的凭证。四、房屋产权及相关权益（一）产权情况1.若为购买，乙方应确保该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况。乙方应保证其有权出售该房屋，并向甲方提供相关产权证明文件。2.在办理房屋产权过户手续过程中，若因乙方原因导致无法办理过户，乙方应承担违约责任，并退还甲方已支付的全部款项，同时按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。[此处可根据实际情况增加与产权相关的其他条款，如房屋是否存在抵押、查封等情况的说明及处理方式]五、房屋使用及维修责任（一）使用责任1.甲方应按照房屋的性质及用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。2.未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋转租给第三方。（二）维修责任1.乙方应负责房屋主体结构及附属设施的正常维修，确保房屋安全使用。2.因甲方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，甲方应承担维修费用。3.对于房屋及附属设施出现的一般性损坏，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]天内进行维修。对于影响房屋正常使用的重大损坏，乙方应在接到通知后的[X]小时内采取紧急措施进行处理，并尽快完成维修。六、合同变更与解除（一）变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及房屋价格、面积、交付时间等实质性变更的，应按照法律法规的规定办理相关手续。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照合同约定及法律法规的规定处理相关事宜。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定处理财产返还、费用结算等事宜。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款/租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.若甲方未经乙方书面同意将房屋转租给第三方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一天，应按照租金/购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照租金/购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷，导致甲方无法正常使用或取得房屋权益，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款/租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应负责解决房屋质量问题及产权纠纷，确保甲方的合法权益不受损害。3.若乙方未按照本合同约定履行维修责任，导致房屋及附属设施损坏影响甲方正常使用的，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日