购买二手房房租合同

PAGE购买二手房房租合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的二手房一套，乙方有意购买该房屋并租赁使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况如下：包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、门窗等]，装修情况为[精装修/毛坯等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元整；第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付标准。3.3甲方交付房屋时，应向乙方提供以下相关资料：（1）房屋所有权证原件；（2）房屋质量保证书；（3）房屋使用说明书；（4）其他相关资料[如有]。第四条租金及租赁期限4.1自房屋交付之日起，乙方同意按照每月人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付租金。租金支付方式为[月付/季付/年付等]，乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。4.2租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第五条房屋使用及维修5.1乙方应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当造成房屋损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。5.2租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保乙方正常使用。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3乙方发现房屋及其附属设施设备出现损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方未及时通知或故意拖延导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。第六条物业管理及费用6.1租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。6.2物业管理费标准为每月人民币[X]元整，由[甲方/乙方]承担，[甲方/乙方]应在每月的[具体日期]前将物业管理费支付至物业管理公司指定的账户。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。7.2有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。7.3合同解除后，尚未履行的部分，终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若甲方擅自解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任：（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（3）若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼