购买厂房租赁合同书

PAGE购买厂房租赁合同书甲方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意购买乙方所有的厂房，并在此基础上达成租赁合作意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本购买厂房租赁合同书，以明确双方的权利义务。一、厂房基本情况1.厂房坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。2.厂房现状包括但不限于主体建筑、附属设施、水电设施、消防设施等，具体以现场实际情况为准。乙方应确保所提供的厂房现状符合相关法律法规及行业标准，不存在任何质量问题及安全隐患。二、购买及租赁条款1.购买价格甲方同意以人民币[X]元的价格购买乙方上述厂房。该价格为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.购买方式甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付定金人民币[X]元给乙方。在乙方完成厂房产权变更登记手续，并将厂房交付给甲方后的[X]个工作日内，甲方支付剩余款项人民币[X]元。3.租赁期限自厂房交付之日起，甲方租赁该厂房[X]年。租赁期满后，甲方在同等条件下享有优先续租权。续租期限及租金等相关事宜由双方另行协商确定，并签订续租合同。4.租金及支付方式租金标准为每月人民币[X]元。租金应按照先付后用的原则支付，甲方应在每月[具体日期]前支付当月租金给乙方。租金支付方式可选择银行转账、支票等方式，乙方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票给甲方。5.押金甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向乙方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，如甲方无违约行为且厂房及附属设施无损坏、无欠费等情况，乙方应在[X]个工作日内将押金无息退还甲方。三、厂房交付与接收1.交付条件乙方应确保在本合同约定的交付日期前，完成厂房的腾空及清理工作，保证厂房及附属设施处于可正常使用的状态。同时，乙方应提供厂房的产权证书、土地使用证等相关权属证明文件，并协助甲方办理产权变更登记手续。2.交付时间双方约定于[具体日期]进行厂房交付。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致交付延迟，责任由甲方自行承担。3.交付手续交付时，双方应共同对厂房及附属设施进行现场查验，并签署《厂房交付确认书》。确认书应详细记录厂房及附属设施的现状、数量、质量等情况。如发现存在问题，乙方应在[X]个工作日内负责修复或整改，直至符合交付条件。四、厂房维修与保养1.维修责任租赁期间，乙方应负责厂房主体结构及附属设施的维修保养工作，确保其正常使用功能。因乙方未能及时履行维修义务导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如因甲方使用不当或人为造成厂房及附属设施损坏的，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。2.维修通知甲方在发现厂房及附属设施出现需要维修的情况时，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如乙方未能在规定时间内进行维修，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从租金或押金中扣除相应金额。五、厂房使用与限制1.使用用途甲方租赁该厂房的用途为[具体用途]，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变厂房的使用用途。2.禁止行为甲方在租赁期间不得从事以下行为：不得利用厂房从事违法犯罪活动；不得擅自将厂房转租、转借他人；不得损坏厂房及附属设施的结构和功能；不得在厂房内存放易燃易爆等危险物品；不得违反环保、消防等相关法律法规的规定使用厂房。如甲方违反上述禁止行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。六、产权变更登记1.办理义务乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，积极协助甲方办理厂房的产权变更登记手续，提供所需的全部资料，并配合甲方完成相关手续的办理。办理产权变更登记手续所需的费用，由[具体方]承担。2.变更期限双方应共同努力确保在[具体日期]前完成厂房产权变更登记至甲方名下。如因乙方原因导致产权变更登记延迟，每延迟一日，乙方应按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致产权变更登记延迟，责任由甲方自行承担。七、税费承担**1.甲方承担的税费甲方应承担因购买厂房及租赁厂房过程中产生的契税、印花税等相关税费。2.乙方承担的税费乙方应承担因出售厂房产生的增值税、所得税等相关税费。八、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。2.法定解除如一方出现以下情形，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；甲方擅自改变厂房使用用途，经乙方书面通知后仍未改正的；甲方擅自将厂房转租、转借他人的；乙方未能按照本合同约定按时交付厂房或未能履行维修义务，导致甲方无法正常使用厂房，经甲方书面通知后仍未改正的；因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的。合同解除后，违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购买价格的[X%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定交付厂房或协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签