购买商品房阴阳合同

PAGE购买商品房阴阳合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就购买商品房事宜达成意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。一、合同背景乙方拟购买甲方开发建设的位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该商品房的购买事宜进行协商，并签订本合同。同时，为满足双方各自的某些需求或考虑到某些特殊因素，双方达成一致，签订一份用于备案登记等公开用途的合同（以下简称“阳合同”），以及一份体现双方真实交易意思和价格等内容的合同（以下简称“阴合同”）。二、阳合同主要条款（一）房屋基本情况1.该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。2.该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。（二）房屋价格及付款方式1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元。2.乙方采取以下付款方式：签订本合同之日，支付定金人民币[X]元。[具体付款时间1]，支付首付款人民币[X]元。剩余房款人民币[X]元，乙方通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额。（三）交房时间及条件1.甲方应在[具体交房时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。2.该商品房交付时应符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。满足本合同约定的其他交付条件（如有）。（四）产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。三、阴合同主要条款（一）房屋实际交易价格及付款方式1.双方确认，该商品房的实际交易价格为人民币[X]元（此价格包含但不限于房价、装修、配套设施等全部费用）。该价格与阳合同约定价格的差额，乙方以[具体方式，如装修款、设备款等形式]支付给甲方。2.乙方采取以下付款方式：签订本合同之日，支付定金人民币[X]元。[具体付款时间2]，支付人民币[X]元。[具体付款时间3]，支付人民币[X]元。剩余款项人民币[X]元，在[具体付款时间4]支付完毕。（二）房屋交付及装修等情况1.甲方应在[具体阴合同交房时间]前，将符合双方约定装修标准及配套设施标准的商品房交付乙方使用。装修标准及配套设施标准见附件[具体附件名称]。2.该商品房交付时，应达到以下装修及配套设施要求：装修材料应符合国家环保标准及双方约定品牌、规格，如墙面采用[具体品牌型号]乳胶漆，地面采用[具体品牌型号]木地板等。配套设施应包括但不限于[列举具体配套设施，如品牌家电、家具等]，且设施应能正常使用。（三）关于阴阳合同的特殊约定1.双方确认，阳合同仅用于办理房屋备案登记、贷款申请、产权登记等手续，阴合同才体现双方真实的交易内容和价格等条款。双方应按照阴合同履行各自的义务，同时不得因阳合同的存在而损害对方的合法权益。2.若因阳合同与阴合同不一致产生纠纷，双方应首先以阴合同为依据进行协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方按照阴合同履行义务或承担违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.甲方应按照本合同约定的时间、质量标准等交付商品房，并确保交付的商品房符合相关法律法规及合同约定。甲方应勤勉尽责地履行办理房屋备案登记、产权登记等手续的义务，因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋权属证书或其他相关权益受到损害的，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方应保证该商品房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的诉讼费、律师费、赔偿金等。4.甲方应按照阴合同约定的装修标准及配套设施标准进行施工和配备，确保交付的商品房符合约定。若甲方未按照约定履行，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商品房，并按照约定的质量标准、装修标准及配套设施标准接收房屋。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，若乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应配合甲方办理房屋备案登记、贷款申请、产权登记等手续，提供必要的资料和信息，并按照要求签署相关文件。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。4.乙方应按照阴合同约定的价格及付款方式支付款项，不得擅自变更。若乙方违反约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准、装修标准及配套设施标准，甲方应负责整改或赔偿乙方因此遭受的损失。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反阴阳合同的特殊约定，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的诉讼费、律师费、赔偿金等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反阴阳合同的特殊约定，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此支付的诉讼费、律师费、赔偿金等。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1