房屋院子购买合同

PAGE房屋院子购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋院子具体地址]的房屋及院子（以下简称“该房屋院子”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋院子，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋院子买卖事宜达成如下协议：第一条房屋院子基本情况1.1房屋院子位置该房屋院子位于[房屋院子具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2房屋情况房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗等情况]。1.3院子情况院子面积为[X]平方米，院子地面状况为[土地性质及地面情况，如水泥地面、土地等]，院子内设有[如有，列举院子内的附属设施，如围墙、大门、水井等]。第二条房屋院子价格及付款方式2.1房屋院子价格双方商定，该房屋院子的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及院子的所有权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、附属设施所有权等，甲方不得再因任何理由要求增加价款。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房屋院子交付3.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋院子交付给乙方。3.2交付条件3.2.1房屋应保持原有结构完整，无重大质量问题，且内部装修应保持交付时的状况（因乙方同意的正常使用损耗除外）。3.2.2院子应保持交付时的状况，附属设施应能正常使用。3.2.3甲方应向乙方提供房屋院子的相关产权证明文件及其他必要文件（如有）。3.3交付手续双方应在交付现场共同办理交付手续，甲方应向乙方移交房屋院子的钥匙、相关产权证明文件等，并由双方签署房屋院子交付确认书。交付确认书应详细记载房屋院子的交付状况。第四条产权过户4.1过户时间双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋院子的产权过户手续。4.2过户费用承担办理产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证对该房屋院子拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋院子的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应如实告知乙方房屋院子的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、院子的使用限制、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任。5.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋院子，并协助乙方办理产权过户手续。5.1.5在房屋院子交付前，甲方应负责处理与该房屋院子有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋院子后不会因此受到任何影响。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋院子并办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款超过[X]日的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋院子成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.2.3乙方应在房屋院子交付后，按照法律法规及当地政府的相关规定合理使用房屋院子，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏院子及附属设施。5.2.4乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋院子，每逾期一日，应按照房屋院子成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.1.2如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋院子的完整产权或存在产权纠纷等问题，甲方应按照房屋院子成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并负责解决产权问题，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3如甲方擅自变更房屋院子的状况（包括但不限于房屋结构、装修、院子附属设施等），应恢复原状，并按照房屋院子成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方变更导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.2.2如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋院子的结构、用途或损坏院子及附属设施，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照房屋院子成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3如乙方不配合甲方办理产权过户手续或提供虚假资料导致无法办理过户的，乙方应按照房屋院子成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并负责承担因此给甲方造成的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商