购买还迁房子合同书

PAGE购买还迁房子合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套还迁房，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.该还迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以相关部门测绘报告为准）。2.该房屋的具体房号为[具体房号]。二、房屋性质及产权情况1.该房屋为还迁房，目前尚未取得房产证。甲方承诺该房屋系其合法取得，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于被查封、抵押、共有权争议等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.待该房屋具备办理房产证条件时，甲方应积极协助乙方办理房产证，所需费用按照国家规定及双方约定各自承担。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该房屋的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因房屋面积、市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方采取以下方式支付购房款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。（2）在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续时，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），在该房屋办理房产证并过户至乙方名下后，乙方一次性支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的相应款项后，按照相关规定及通知要求，及时办理房屋交接手续，并将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋的现状与合同约定一致，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等完好无损。2.房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合交付条件。3.房屋交付的同时，甲方应向乙方提供与该房屋相关的所有资料，包括但不限于购房合同、安置协议、房屋钥匙等。五、过户手续1.待该房屋具备办理房产证条件时，甲方应积极配合乙方办理房产证及过户手续。办理过程中所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.甲方应在收到乙方办理房产证及过户手续所需资料后的[X]个工作日内，向相关部门提交申请材料，并协助乙方完成后续的手续办理工作。如因甲方原因导致办理房产证及过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.在办理房产证及过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于房屋交付、协助办理房产证及过户手续等，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。3.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房屋产权或使用的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。4.双方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议