济南市期房购买合同

PAGE济南市期房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得位于济南市[具体项目名称及地址]的期房开发建设权，并已取得相关建设规划许可等手续；乙方愿意购买甲方开发建设的上述期房。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购期房位于济南市[具体楼栋号、单元号、房号]，该房屋预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑设计及户型图见本合同附件二，该房屋相关设施设备、装饰装修、相关物品清单等见本合同附件三。上述附件作为甲方按照本合同约定向乙方交付该房屋的验收依据。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述房价款包含但不限于土地出让金、建设成本、配套设施费、税费等一切与该房屋建设及交付相关的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体时间节点]，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体逾期付款违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第四条面积差异处理4.1该房屋交付时，房屋实测建筑面积与预测建筑面积发生差异的，双方同意按照第[具体面积差异处理方式序号]种方式处理：（1）根据《中华人民共和国民法典》第511条【合同约定不明确时的履行】规定，以实测建筑面积为准，房价款按照实测建筑面积进行结算，多退少补。（2）双方约定，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。建筑面积误差比=（实测建筑面积预测建筑面积）÷预测建筑面积×100%第五条交房期限及条件5.1甲方应当在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关政策法规调整导致工程延误的；（3）因规划设计变更导致工程延误的；（4）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第六条房屋交付手续6.1房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自合同约定的交付期限届满之次日起，视为甲方已将房屋交付乙方，房屋毁损、灭失的风险及相关物业管理费用等由乙方承担。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方交付的房屋应当符合国家和地方规定的质量标准以及本合同约定的质量标准。房屋质量问题按照《中华人民共和国民法典》第617条【出卖人对标的物质量瑕疵担保责任】等相关法律法规及本合同约定处理。7.2甲方承担该房屋的保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限和保修责任，由甲乙双方在本合同附件四中约定。7.3在保修期限内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定履行保修义务，并承担保修费用。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条装饰装修及相关设施设备约定8.1甲方交付的房屋装饰装修及相关设施设备应符合本合同附件三约定的标准。乙方对房屋进行装饰装修时，不得破坏房屋的主体结构和承重结构，不得影响房屋的安全使用性能，否则应承担相应的法律责任。8.2双方对装饰装修及相关设施设备的其他约定见本合同附件四。第九条产权登记9.1甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体产权登记违约责任序号]种方式处理：（1）根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）甲方协助乙方办理权属登记手续，直至乙方取得房地产权属证书，因办理权属登记手续产生的费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房地产权属证书超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付房价款。9.2乙方应在房屋交付后积极配合甲方办理产权登记手续，按照甲方要求提供相关资料，并缴纳办理产权登记所需的各项费用。如因乙方原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。第十条物业管理10.1该房屋交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及本小区物业管理规约的约定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准及缴费方式见本合同附件五。10.2甲方应协助乙方与具有相应资质的物业管理企业签订物业管理服务合同，并监督物业管理企业按照合同约定提供物业服务。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。11.2除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方逾期付款的，按照本合同第三条第3.2款约定承担违约责任。11.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当按照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】规定赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件六），补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一房