购买住宅合同范本

PAGE购买住宅合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买受人有意购买出卖人拥有的位于[住宅具体地址]的住宅（以下简称“该住宅”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该住宅买卖事宜达成如下协议：一、住宅基本情况1.地址：[住宅具体地址]2.建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途：[住宅用途]4.房屋结构：[房屋结构类型]5.房屋层数：[层数]6.附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水电设施、燃气设施、门窗、厨卫设备等（具体附属设施清单见附件一）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该住宅成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整，双方均确认已充分考虑该住宅的现状及相关因素。2.付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整。在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整。买受人应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。出卖人应在收到银行发放的贷款后[X]日内，将扣除银行贷款本金及相关费用后的剩余款项支付给出卖人。三、定金买受人应在本合同签订之日起[X]日内向出卖人支付定金人民币[X]元整。定金的作用为担保本合同的履行，若买受人违约不购买该住宅，无权要求返还定金；若出卖人违约不出售该住宅，应双倍返还定金给买受人。四、交房时间及条件1.交房时间出卖人应在[具体交房日期]前将该住宅交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交房条件该住宅经验收合格，取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。将住宅内的水、电、燃气等设施开通并正常使用，房屋内各项设施设备完好无损，符合居住使用条件。向买受人提供房屋实测面积的相关资料。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担全部增加的税费。六、房屋质量及保修责任1.房屋质量出卖人保证该住宅的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.保修责任该住宅的保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，出卖人应按照《住宅质量保证书》的承诺，对房屋质量问题及时进行维修。如因买受人使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，费用由买受人承担。七、违约责任1.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人还应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若买受人因自身原因不购买该住宅，出卖人有权没收定金，买受人还应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若买受人未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人还应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。2.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人提供的房屋存在质量问题，导致买受人无法正常使用或造成损失的，出卖人应负责修复或赔偿买受人的全部损失。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。