西安商品房购买合同

PAGE西安商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于西安市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，所购房屋为[幢号][单元][房号]，房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊面积具体数值]平方米。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[层数]层，地下[层数]层。1.3该商品房的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款包含房屋价款、配套设施费用、相关税费等，但不包括本合同约定的应由乙方另行支付的其他费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式编号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[总价数值]元支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款（1）第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[第一期付款金额]元。（2）第二期：在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元。（3）……（最后一期）：在[具体日期N]前支付剩余购房款，即人民币[最后一期付款金额]元。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向贷款银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合甲方及贷款银行，确保贷款手续顺利办理。若乙方贷款申请获批，乙方应在收到银行放款通知后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或其他方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌损失（如有）、诉讼费、律师费等。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并按照上述约定支付违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1双方同意以房屋测绘机构出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积。4.2该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件编号]种条件的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如因甲方原因未能在合同约定的交付期限内交房的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期活期存款利率支付利息。乙方不解除合同的，甲方应继续履行交房义务，并按照上述约定支付违约金。第六条交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理房屋交接手续。6.2交接时，甲方应向乙方出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.3甲方应按照合同约定的标准交付房屋，包括但不限于房屋质量、装修标准、配套设施等。乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应在交接时书面提出。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。第七条产权登记7.1甲方负责办理该商品房的产权登记手续，并在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。7.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。但乙方应积极配合甲方办理相关手续，如因乙方原因导致办理产权登记手续延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3若因政策原因或不可抗力等非甲方原因导致产权登记手续延迟或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第八条保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担保修义务，并及时履行保修责任。8.2乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担赔偿责任。8.3保修期限届满后，甲方可继续提供有偿维修服务。第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费用。9.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业管理合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等服务。第十条房屋使用承诺10.1乙方承诺在使用该商品房过程中，遵守法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋用途、结构及外观等。10.2乙方应按照规划用途使用该商品房，不得将其用于违法违规活动。如因乙方原因导致房屋被相关部门查处或给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担全部责任。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、诉讼费、律师费等。11.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.3如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议