厦门商品房购买合同

PAGE厦门商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于厦门的商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于厦门市[具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等]。二、计价方式与价款1.计价方式：按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。或按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式及期限：买受人选择一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。买受人选择分期付款：第一期：买受人应在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：买受人应在[具体日期2]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：买受人应在[具体日期3]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人选择银行贷款付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人提交办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合出卖人办理贷款手续。买受人应在银行审批通过贷款申请后[X]日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为购房款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款由银行直接发放给出卖人，买受人应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放，买受人应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额，并承担因此给出卖人造成的损失。三、面积确认及面积差异处理1.双方同意以产权登记机关实际测定的面积作为该商品房最终的建筑面积，并以此作为结算房价款的依据。2.该商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交房期限及条件1.交房期限：出卖人应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付买受人使用：[列举交房条件，如已通过竣工验收备案等]2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。其他非出卖人所能控制的客观原因。五、房屋交付手续1.交付通知：出卖人应在交房前[X]日书面通知买受人办理交房手续。买受人应在收到通知之日起[X]日内，到出卖人指定的地点办理交房手续。逾期未办理的，视为买受人已认可该商品房符合交付条件，出卖人不承担逾期交房的违约责任。2.交接程序：买受人应携带有效身份证件及相关资料，按照出卖人通知的时间和地点办理交房手续。买受人在验收房屋时，应查验房屋的质量、设备、装修等是否符合合同约定及相关标准。如发现问题，应在交房验收单上注明，并要求出卖人在规定的期限内整改。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并根据合同约定和相关规定，履行保修责任。双方确认交房情况后，买受人应签署房屋交接单。六、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房时，出卖人应在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房时，出卖人应按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但买受人应按照合同约定及时履行相关义务，否则应承担因此给出卖人造成的损失。七、保修责任1.保修范围和期限：出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该商品房的保修责任。该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。但最低保修期限不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限由双方在合同中约定，但不得低于国家和地方有关规定的最低标准。2.保修责任的履行：在保修期限内，买受人发现商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并根据问题情况及时进行维修。如因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。出卖人未按照合同约定履行保修责任的，买受人有权自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由出卖人承担。八、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期在[X]日以内的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合合同约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。出卖人负责在合理期限内无偿修理或更换，使装饰、设备达到约定标准，逾期不处理的，买受人有权自行或委托他人修理或更换，费用由出卖人承担，并由出卖人赔偿因此给买受人造成的损失。[其他合理方式]出卖人如未按本合同约定在规定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。2.买受人违约责任：买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人如中途悔约，出卖人有权没收买受人已付房价款的[X]%作为违约金，并将该商品房另行出售给他人。买受人未按照合同约定的期限办理房屋交接手续或未按照合同约定履行其他义务的，应承担因此给出卖人造成的损失，并按照合