购买学区房阴阳合同

PAGE购买学区房阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的学区房，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯/精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如家具、电器等]。二、房屋价格及付款方式1.阳合同价格及付款方式双方约定，阳合同中房屋成交价格为人民币[X]元。付款方式：乙方应在签订阳合同之日起[X]日内支付定金人民币[X]元；在办理房屋过户手续前支付首付款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付（如乙方需贷款购房）。乙方应按照银行要求提供相关贷款资料，并配合银行办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。2.阴合同价格及付款方式双方确认，阴合同中房屋实际成交价格为人民币[X]元。该价格包含房屋价款及甲方因学区房属性而额外收取的费用（如有）。付款方式：乙方应在签订阴合同之日起[X]日内支付定金人民币[X]元；在办理房屋过户手续前支付首付款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元在房屋交付之日一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到全部房款（按照阴合同约定）后[X]日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏缺失等情况，甲方应负责修复或赔偿。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房发票、契税完税证明等资料。2.房屋过户双方应在房屋交付后[X]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担其应承担的部分。若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证乙方能够顺利取得房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、学区划分情况等。如甲方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应积极配合乙方办理房屋过户及贷款等相关手续，提供必要的协助和资料。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理过户手续。乙方应按照本合同约定按时支付房屋价款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应如实向甲方提供办理贷款及过户手续所需的资料，并配合甲方及相关部门办理相关手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或过户手续延误，乙方应承担相应责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付房屋价款或配合办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效