购买二手房解除合同

PAGE购买二手房解除合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《二手房买卖合同》（合同编号：），就乙方购买甲方位于[具体地址]的二手房事宜达成协议。现经双方友好协商，一致同意解除上述合同，特签订本解除合同协议，以资共同遵守。一、解除合同的原因双方一致确认，由于以下原因导致《二手房买卖合同》无法继续履行，双方同意解除该合同：[]因不可抗力因素，致使合同无法按照约定履行。根据《中华人民共和国民法典》第533条【情势变更】规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。在本合同履行过程中，出现了[详细说明不可抗力事件及对合同履行的影响]等不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方经协商一致，同意解除合同。[]因一方当事人的过错，致使合同无法履行。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本合同履行过程中，甲方/乙方[详细说明一方当事人的过错行为及对合同履行的影响]，导致合同无法继续履行，双方经协商一致，同意解除合同。[]双方协商一致同意解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。甲乙双方经友好协商，达成一致意见，同意解除《二手房买卖合同》。二、解除合同的时间本解除合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效，《二手房买卖合同》自本协议生效之日起解除。三、双方权利义务的处理（一）甲方权利义务1.甲方应在本协议生效之日起日内，向乙方退还已收取的全部购房款，包括但不限于定金、首付款、贷款等。具体退还金额及方式如下：[]定金：人民币元，甲方应通过方式退还至乙方指定账户。[]首付款：人民币元，甲方应通过方式退还至乙方指定账户。[]贷款：如乙方已通过银行贷款支付部分购房款，甲方应在本协议生效之日起日内，协助乙方办理贷款解除手续，并将乙方已支付的贷款本金及利息退还至贷款银行指定账户。贷款退还后，乙方应及时向甲方提供相关凭证。2.甲方应在本协议生效之日起日内，向乙方交付房屋及相关资料，包括但不限于房屋钥匙、房产证、土地使用证、房屋买卖合同、购房发票、契税完税证明等。如因甲方原因导致上述资料未能按时交付，甲方应承担相应的违约责任，按照每日元的标准向乙方支付违约金。3.甲方应确保交付的房屋及相关资料真实、完整、有效，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。（二）乙方权利义务1.乙方应在本协议生效之日起日内，配合甲方办理房屋交接手续，并将房屋及相关资料完整、无损地返还给甲方。如因乙方原因导致房屋及相关资料未能按时返还或存在损坏，乙方应承担相应的违约责任，按照每日元的标准向甲方支付违约金。2.乙方应在本协议生效之日起日内，配合甲方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至甲方名下。如因乙方原因导致房屋产权变更登记手续未能按时办理，乙方应承担相应的违约责任，按照每日元的标准向甲方支付违约金。同时，乙方应承担办理房屋产权变更登记手续所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。3.乙方应确保在签订本协议前，已充分了解房屋的真实情况，并对房屋的现状表示认可。如乙方在签订本协议后，以任何理由要求甲方承担房屋质量问题或其他瑕疵责任，乙方应承担全部赔偿责任。四、违约责任1.如一方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，按照未履行义务部分金额的%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定退还购房款或交付房屋及相关资料，每逾期一日，应按照未退还金额或房屋价值的%向乙方支付违约金。如逾期超过日，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的全部购房款及利息，同时按照购房款总额的%向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交接手续或产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的%向甲方支付违约金。如逾期超过日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋及相关资料，同时按照购房款总额的%向甲方支付违约金。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力