购买遗弃古堡房合同

PAGE购买遗弃古堡房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处遗弃古堡房（以下简称“该古堡房”），乙方有意购买该古堡房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、古堡房基本情况1.位置：该古堡房位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：古堡房占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米（具体面积以实际测量为准）。3.现状：该古堡房目前处于遗弃状态，房屋主体结构部分存在损坏，内部设施设备缺失且部分损坏，周边附属设施如围墙、庭院等也有不同程度的损毁。二、购买价格及付款方式1.购买价格：乙方同意以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该遗弃古堡房。此价格为双方协商确定的最终价格，不因任何市场因素、房屋现状等原因而调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行本合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方完成古堡房产权清理及相关手续办理，并向乙方提供可办理过户手续的相关证明文件后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在古堡房产权过户至乙方名下之日起[X]日内一次性支付完毕。三、产权及相关手续1.产权情况：甲方保证对该古堡房拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于该古堡房未被查封、抵押、租赁等情况。甲方应向乙方提供相关产权证明文件，如房产证、土地使用证等（如有），并确保文件的真实性和有效性。2.产权过户甲方应在本合同签订后[X]日内，积极办理古堡房产权清理及过户所需的各项手续，包括但不限于解除可能存在的抵押、查封等限制，缴纳相关税费等。办理产权过户手续所产生的一切费用，由[双方协商确定承担方]承担。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明、授权委托书等相关文件，并按照要求支付应由乙方承担的费用。若因甲方原因导致无法在约定时间内完成产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致无法在约定时间内完成产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。四、古堡房交付1.交付时间：在古堡房产权过户至乙方名下之日起[X]日内，甲方将古堡房交付给乙方。2.交付标准甲方应确保古堡房主体结构安全，能够满足乙方正常使用需求。甲方应清理古堡房内的杂物及废弃物，保持房屋内部相对整洁。甲方应修复因产权清理等过程中造成的房屋损坏部分，确保房屋外观及内部结构基本恢复原状（以双方认可的修复方案为准）。甲方应向乙方提供古堡房的相关原始资料，如建筑图纸、设计文件等（如有）。3.交付程序双方应在交付前共同对古堡房进行验收，填写验收清单。验收内容包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电线路等。如发现问题，甲方应按照双方约定进行整改，直至验收合格。验收合格后，双方签署古堡房交付确认书，确认甲方已按照合同约定将古堡房交付给乙方。自交付确认书签署之日起，古堡房的风险及相关责任转移至乙方。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权按照本合同约定收取购房款。有权要求乙方按照合同约定配合办理相关手续。义务应如实向乙方告知古堡房的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、周边环境等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。应按照合同约定积极办理产权过户及交付手续，履行相关义务。应保证在古堡房交付前，妥善保管古堡房，防止房屋状况进一步恶化或遭受其他损害。如因甲方保管不善导致房屋损失的，甲方应承担修复或赔偿责任。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照合同约定交付古堡房并办理产权过户手续。有权在古堡房交付后，对房屋进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本合同约定。义务应按照合同约定按时支付购房款及相关费用。应积极配合甲方办理产权过户及交付手续，提供必要的协助。在古堡房交付后，应承担房屋的管理、维护及安全责任，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时办理产权过户手续或交付古堡房，或提供虚假产权证明文件等，应按照本合同相关条款承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理相关手续，应按照本合同相关条款承担违约责任，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具