碧桂园期房购买合同

PAGE碧桂园期房购买合同甲方（出卖人）：名称：[碧桂园开发商名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[项目名称及具体地址]的期房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[项目名称及具体地址]，属[具体楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在建筑的建筑高度为[具体高度数值]米。1.3该房屋的阳台为[封闭式/开放式]阳台，[有/无]地下室。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元整（大写：[大写金额写法]）。2.2上述房价款不包括在该房屋交付时，乙方应向政府有关部门交纳的下列税费：2.2.1契税；2.2.2印花税；2.2.3交易手续费；2.2.4产权登记费；2.2.5专项维修资金；2.2.6其他应由乙方承担的税费。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款（1）第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[具体金额1]元整（大写：[大写金额1]）；（2）第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[具体金额2]元整（大写：[大写金额2]）；（3）……（n）最后一期：乙方应在[具体日期n]前支付剩余房价款，即人民币[具体金额n]元整（大写：[大写金额n]）。3.1.3银行贷款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。（2）乙方应积极配合银行及甲方的工作，确保贷款手续顺利办理。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照本合同约定的付款方式及期限自行补足房价款。（3）乙方应在接到银行通知后[X]日内与甲方签订《个人住房借款合同》及相关补充协议，并办理房屋抵押登记手续。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方可从乙方已支付的房价款中扣除违约金后，将剩余款项无息退还给乙方。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交房期限及条件5.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：5.1.1该房屋经验收合格。5.1.2该房屋经综合验收合格。5.1.3该房屋经分期综合验收合格。5.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3因乙方原因导致工程延误的；5.2.4其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。第六条房屋交付手续6.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。6.2乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定及相关规定，向甲方交纳以下费用：6.2.1房价款的剩余款项（如有）；6.2.2房屋维修基金；6.2.3物业管理费（自房屋交付之日起计算）；6.2.4其他应由乙方承担的费用。6.3甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。6.4乙方验收房屋后，应在《房屋验收交接单》上签字确认。如乙方在收到甲方书面通知后[X]日内未办理房屋交付手续，视为乙方已认可该房屋符合交付条件，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付之日起由乙方承担。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：7.1.1甲方应在[具体整改期限]日内，采取措施使房屋达到约定标准，逾期未达到约定标准的，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担，甲方应在乙方整改完成后[X]日内支付给乙方。因整改导致房屋逾期交付的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。7.2双方约定的装饰、设备标准的变更情况：7.2.1如甲方需要变更装饰、设备标准，应提前[X]日书面通知乙方，并经乙方书面同意。7.2.2因变更装饰、设备标准给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条质量保修责任8.1甲方自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2该房屋的保修期限为：8.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；8.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；8.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；8.2.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。8.3保修期限自房屋交付之日起计算。甲方应在接到乙方的保修通知后[X]日内派人保修。甲方不在约定期限内派人保修的，乙方可以自行或委托他人修理。修理费用及因此造成的其他损失由甲方承担。第九条房屋所有权转移登记9.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]种方式处理：9.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。9.1.2乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.2乙方应在房屋交付后按照相关规定及时向产权登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的协助。因乙方原因导致未能按时办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应承担相应的责任。第十条物业管理10.1该房屋交付后，乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，按时交纳物业管理费等相关费用。10.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及合同约定，提供相应的物业服务。如物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求物业管理公司采取措施予以改进，并可按照合同约定追究物业管理公司的违约责任。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：11.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；11.1.