购买贷款房屋合同

PAGE购买贷款房屋合同甲方（卖方）:姓名：〔甲方姓名〕<身份证号：〔甲方身份证号〕>地址：〔甲方地址〕联系电话：〔甲方电话〕乙方（买方）:姓名：〔乙方姓名〕<身份证号：〔乙方身份证号〕>地址：〔乙方地址〕联系电话：〔乙方电话〕鉴于乙方有意购买甲方拥有的房屋（以下简称“该房屋”），并通过贷款方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于〔房屋地址〕，建筑面积为〔建筑面积〕平方米，房屋用途为〔房屋用途〕，房屋所有权证号为〔房产证号〕。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单详见附件一《房屋附属设施设备及相关物品清单》。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币〔房屋总价〕元（大写：〔大写金额〕元整）。2.2乙方付款方式为贷款购房，具体付款方式及时间如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币〔定金金额〕元（大写：〔大写定金金额〕元整）。2.2.2乙方应在〔贷款申请提交日期〕前，向贷款银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。2.2.3乙方应在收到银行贷款审批通过通知之日起〔贷款到账日期〕内，将首付款人民币〔首付款金额〕元（大写：〔大写首付款金额〕元整）支付至甲方指定账户。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额后的余额。2.2.4银行贷款金额为人民币〔贷款金额〕元（大写：〔大写贷款金额〕元整）。银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付全部购房款。第三条贷款相关事宜3.1乙方应自行负责办理贷款申请手续，并承担因办理贷款手续产生的一切费用，包括但不限于律师费、评估费、保险费、公证费等。3.2甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料，并保证所提供的文件和资料真实、有效、完整。如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额减少，甲方应承担相应的违约责任。3.3若乙方未能在约定时间内获得银行贷款审批通过或未能按时足额获得银行贷款，乙方应在收到银行通知之日起〔贷款未获批处理期限〕内，以现金或转账方式补足购房款差额。若乙方未能在规定期限内补足差额，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的〔违约金比例〕向甲方支付违约金。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款之日起〔房屋交付日期〕内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或整改，直至符合合同约定。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1甲方应在收到全部购房款之日起〔产权过户日期〕内，协助乙方办理房屋产权过户手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。5.2若因甲方原因导致未能在约定时间内办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的〔逾期过户违约金比例〕向乙方支付违约金。逾期超过〔逾期过户期限〕日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的〔违约金比例〕向乙方支付违约金。5.3若因乙方原因导致未能在约定时间内办理房屋产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的〔逾期过户违约金比例〕向甲方支付违约金。逾期超过〔逾期过户期限〕日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的〔违约金比例〕向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。6.2若国家法律法规对房屋买卖税费政策进行调整，导致本合同约定的税费承担方式发生变化，甲乙双方应按照新的法律法规规定协商调整税费承担方式。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、贷款费用、因房屋质量问题导致的修复费用、因甲方违约导致乙方未能按时取得房屋所有权的损失等。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋未能按时出售而遭受的经济损失、因乙方违约导致甲方未能按时收到购房款的损失等。7.3如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金金额按照本合同相关条款的约定执行。7.4若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的