购买房屋抵押合同

PAGE购买房屋抵押合同甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟购买乙方名下位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方同意以该房屋为本次购买行为提供抵押担保，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2房屋现状：该房屋[是否存在租赁、查封等情况，如有需详细说明]。第二条抵押担保范围2.1乙方所担保的主债权为甲方购买该房屋的购房款，购房款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他因甲方购买该房屋所产生的相关费用。第三条抵押登记3.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，协助甲方办理该房屋的抵押登记手续，将该房屋抵押给甲方，并取得相关抵押登记证明文件。3.2办理抵押登记所需的费用由[具体承担方]承担。如因乙方原因导致未能按时办理抵押登记手续或抵押登记手续存在瑕疵，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权要求乙方按照本合同约定办理房屋抵押登记手续，确保甲方的抵押权合法有效。4.1.2在乙方履行本合同约定的义务后，按照本合同约定支付购房款。4.1.3对乙方提供的与抵押房屋有关的资料、文件等予以保密，但法律法规另有规定或因履行司法程序需要披露的除外。4.1.4在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与或以其他方式处分该抵押房屋，但法律法规另有规定或因履行司法程序需要处分的除外。如甲方擅自处分该抵押房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.2乙方权利义务4.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付购房款。4.2.2保证对该抵押房屋享有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何权属争议、未被查封、扣押、监管等限制交易的情形，且未设立任何其他抵押、质押或担保权利。如因乙方原因导致该房屋存在上述情况，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.2.3按照本合同约定及时办理房屋抵押登记手续，并向甲方提供办理抵押登记所需的全部资料和文件。4.2.4在抵押期间，妥善保管该抵押房屋，负责该房屋的维修、保养，保证该房屋处于正常使用状态。如因乙方原因导致该房屋价值减少，乙方应及时采取措施恢复该房屋的价值或提供与减少的价值相当的担保。4.2.5在甲方履行本合同约定的义务后，协助甲方办理该房屋的产权过户手续，将该房屋所有权转移至甲方名下。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。5.2若乙方未按照本合同约定办理房屋抵押登记手续或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。5.3若乙方提供的抵押房屋存在权属争议、被查封、扣押、监管等限制交易的情形或存在其他权利瑕疵，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。第六条合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因合同解除给对方造成损失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。6.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，