安顺购买商品房合同

PAGE安顺购买商品房合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于安顺市[具体楼盘名称及地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房坐落于安顺市[具体楼盘名称及地址]，所属楼栋为[楼号]，房号为[具体房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，有关面积的约定以产权登记机关实际测定面积为准。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应按照以下时间节点支付购房款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；第三期：在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合甲方及贷款银行的工作，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或延迟获批，乙方应按照本合同约定的付款方式及期限自行支付购房款。若乙方贷款获批，贷款金额为人民币[贷款金额具体数值]元，贷款期限为[贷款期限具体时长]年。乙方应在收到银行放款通知后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），由乙方在[具体日期]前支付至甲方指定账户。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款差价损失、利息损失、诉讼费用、律师费用等。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并按照上述约定支付逾期付款违约金。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的合理原因导致工程延误的。4.3甲方应在交付日期届满前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。若乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方认可该商品房已符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。第五条交接5.1商品房达到交付条件后，双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2乙方在验收交接时，发现商品房质量或其他问题，应在交接时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责处理，如因甲方原因导致的问题，甲方应承担修复或赔偿责任。如乙方在交接后提出质量问题，除有证据证明是甲方故意隐瞒或重大过失造成的外，甲方不承担责任。5.3商品房交付时，乙方应向甲方支付合同约定的相关费用，包括但不限于契税、维修基金、物业费等。如乙方未按照约定支付相关费用，甲方有权拒绝交付房屋，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[产权登记违约比例]向乙方支付违约金。乙方不退房的，甲方应按照已付房价款的[产权登记违约比例]向乙方支付违约金，并负责在规定期限内取得房地产权属证书。6.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担全部责任，甲方不承担任何责任。第七条保修责任7.1甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任。7.2保修期限内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。7.3商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方使用的，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房宽限期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照已付房价款的[合同解除违约金比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款差价损失、利息损失、诉讼费用、律师费用等。乙方不解除合同的，甲方应继续履行交付义务，并按照上述约定支付逾期交房违约金。8.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[保密违约金金额]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付人民币[违约通用违约金金额]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交安顺市[具体仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[具体约定事项3]第十一条