成都别墅购买合同

PAGE成都别墅购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于成都市[别墅具体地址]的别墅一套（以下简称“该别墅”），乙方有意购买该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方别墅事宜达成如下协议：第一条别墅基本情况1.1该别墅建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[性质说明]。1.2该别墅附属设施包括但不限于[附属设施详细列举，如花园、车库、游泳池等]。第二条价格及付款方式2.1该别墅成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。定金支付后，如乙方未按本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未按本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在该别墅产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已支付的款项达到应付款项的相应比例）之日起[X]日内，将该别墅交付给乙方。4.2交房条件（1）该别墅已通过竣工验收，符合国家及地方相关质量标准。（2）该别墅的附属设施设备（如有）已正常运行，能够正常使用。（3）该别墅的水、电、气等费用已结清至交房前一日。（4）甲方应向乙方提供该别墅的相关产权证书、购房发票等资料原件。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理该别墅的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、利息损失、律师费、诉讼费等。5.3如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌损失、利息损失、律师费、诉讼费等。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证该别墅产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该别墅存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常使用或办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将该别墅交付给乙方，并保证交付的别墅符合本合同约定的标准。（4）甲方应积极协助乙方办理该别墅的产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。（5）甲方应如实告知乙方该别墅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、装修情况、附属设施设备情况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该别墅，并办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在接收该别墅后，按照国家及地方相关规定合理使用该别墅，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致该别墅损坏或存在安全隐患，乙方应承担修复责任及因此造成的全部损失。（4）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、利息损失、律师费、诉讼费等。具体违约情形及赔偿方式如下：（1）如甲方逾期交房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方未能协助乙方办理产权过户手续，导致乙方无法取得该别墅产权证书，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、利息损失、律师费、诉讼费等。（3）如甲方违反本合同约定的其他义务，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌损失、利息损失、律师费、诉讼费等。具体违约情形及赔偿方式如下：（1）如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同