购买现房签购房合同

PAGE购买现房签购房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买受人有意购买出卖人拥有的位于[房屋具体地址]的现房（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.2该房屋的规划用途为[规划用途具体内容]，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。1.3该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列出附属设施设备及相关物品的名称、规格、数量等]二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.2买受人应按照以下方式付款：2.2.1首付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.2剩余房款：买受人应通过[贷款银行名称]办理银行贷款支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买受人应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部剩余房款。2.2.3若买受人选择一次性付款，则应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给出卖人。三、定金买受人在签订本合同前已向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在买受人履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若买受人未能按照本合同约定履行付款义务或出现其他违约行为，出卖人有权没收定金；若出卖人未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买受人。四、交房时间及条件4.1出卖人应在[交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付给买受人：4.1.1该房屋已通过竣工验收备案；4.1.2该房屋的基础设施设备和公共配套设施已达到正常使用条件，具体包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等；4.1.3该房屋已取得房屋所有权证书（不动产权证书）。4.2出卖人交房时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3出卖人应在交房前[X]日，书面通知买受人办理交房手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。买受人应在出卖人通知的交房期限内，前往指定地点办理交房手续。如买受人未在通知期限内办理交房手续，自通知期限届满之日起，视为出卖人已将房屋交付给买受人，相关风险和责任由买受人承担。五、产权登记5.1出卖人应在该房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至买受人名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。5.2因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。如因买受人自身原因导致未能按时取得房屋所有权证书，出卖人不承担责任，但出卖人应提供必要的协助。5.3若因政策原因或不可抗力等非出卖人原因导致产权登记手续延迟办理，出卖人不承担违约责任，但应及时通知买受人并提供相关证明文件，协助买受人解决问题。六、房屋质量及保修责任6.1出卖人承诺该房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并对该房屋的质量承担保修责任。保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。6.2在保修期限内，出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该房屋的保修责任。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.3买受人应在发现房屋质量问题之日起[X]日内，书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内，安排维修人员进行维修。如出卖人未在规定时间内进行维修，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。七、违约责任7.1若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。出卖人解除合同后，如房屋已另行出售给他人，买受人还应赔偿出卖人因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、中介费损失等）。7.2若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。买受人解除合同后，出卖人还应退还买受人已支付的全部购房款，并赔偿买受人因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、租金损失等）。7.3若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。买受人解除合同后，出卖人还应退还买受人已支付的全部购房款，并赔偿买受人因此遭受的损失（包括但不限于因未取得产权导致的房屋价值贬损损失等）。7.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3本合同附