精装修房子购买合同

PAGE精装修房子购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的精装修房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方精装修房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋为[具体楼层及房号]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，装修状况为精装修，房屋用途为[居住、办公等具体用途]。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见本合同附件三。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款包括但不限于房屋售价、室内精装修费用、配套设施费用等一切与该房屋相关的费用。甲方不得在交房时另行向乙方收取任何未在本合同中明确约定的费用，否则乙方有权拒绝支付。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因导致延期交付的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致的延误；（3）其他非甲方所能控制的合理原因，甲方应在发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。4.3甲方未在本合同约定的交付期限内将房屋交付乙方的，按照下列第[X]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。五、质量标准及保修责任5.1该房屋的建筑工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准。精装修部分应符合国家和地方有关室内装修的质量标准及环保要求，达到双方约定的装修标准（见附件三）。5.2甲方交付使用的房屋的质量保修责任，按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。5.3保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在本合同附件四中约定。5.4甲方应在接到乙方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的损失由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。六、装饰、设备标准承诺6.1甲方承诺该房屋的装饰、设备标准应符合本合同附件三约定的标准。附件三作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准不得低于附件三约定的标准。如甲方交付的房屋装饰、设备标准低于附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按照附件三的标准进行整改，并承担整改费用及因此给乙方造成的损失。整改期限由双方另行协商确定，但最长不得超过[X]日。七、产权登记7.1甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照下列第[X]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[X]日内，协助乙方办理房屋权属变更登记手续。7.2乙方应在房屋交付后[X]日内，按照相关规定向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的责任。八、物业管理8.1该房屋交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行管理，物业管理费用由乙方按照物业管理合同的约定支付。8.2物业管理企业应按照国家和地方有关物业管理的规定及本合同附件五约定的服务内容和标准，为乙方提供物业服务。甲方应监督物业管理企业履行物业服务合同，保障乙方的合法权益。8.3乙方应遵守物业管理企业制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。如乙方逾期缴纳，物业管理企业有权按照合同约定收取滞纳金。九、房屋交接9.1甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理房屋交接手续。乙方应在接到通知后[X]日内，按照本合同约定及相关规定，与甲方进行房屋交接。9.2房屋交接时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书及本合同约定的其他相关资料，并由双方共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行查验。如发现问题，双方应在交接清单中注明，并由甲方负责在规定期限内整改。9.3经双方查验确认房屋及相关设施设备、装饰装修等符合本合同约定后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单作为确认房屋交付的依据，自双方签署之日起，乙方即视为接收该房屋。十、违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。10.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。10.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过诉讼或仲裁方式解决。十一、争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决