商品房购买网签合同

PAGE商品房购买网签合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于（具体地址），该商品房所在楼栋的主体结构为结构，建筑层数为层，其中乙方所购商品房位于第层号房。1.2该商品房的用途为，建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.3该商品房的户型为室厅厨卫，房屋内部装修及设施设备情况见附件二。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币元，总金额为人民币元整（大写元整）。2.2乙方采取以下第种方式付款：（1）一次性付款乙方应在年月日前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币元整（大写元整）；在年月日前支付购房款人民币元整（大写元整）；在年月日前支付剩余购房款人民币元整（大写元整）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币元整（大写元整），并在年月日前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，应按照贷款银行要求及时签署相关贷款文件，并将贷款款项直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的日内以现金或转账方式补足购房款差额。（4）其他方式：三、付款时间及方式3.1若乙方选择一次性付款，付款时间及方式按照本合同第2.2条第（1）项约定执行。3.2若乙方选择分期付款，付款时间及金额按照本合同第2.2条第（2）项约定执行。乙方应按照约定的时间足额支付每期款项，否则每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项超过合同总金额的%，甲方应在扣除乙方应支付的违约金后将剩余款项无息退还给乙方。3.3若乙方选择银行贷款，付款时间及方式按照本合同第2.2条第（3）项约定执行。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能按时获批或获批额度不足，乙方应按照本合同第3.2条约定承担违约责任。若因甲方原因导致乙方贷款申请未能按时获批或获批额度不足，甲方应协助乙方解决问题，并承担相应的责任。3.4若乙方选择其他付款方式，付款时间及方式按照双方另行约定执行。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交房期限及条件5.1甲方应在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件：5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的。5.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已交付房价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照合同总金额的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照已交付房价款的%向乙方支付违约金。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第5.1条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：6.3乙方在接到甲方书面通知后的日内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定的条件将商品房交付乙方使用，乙方应承担自书面通知约定的交付期限届满之次日起的相关费用及风险责任。6.4商品房交付时，甲方应向乙方提供房屋实测面积报告，乙方对实测面积有异议的，有权在收到报告后的日内提出重新测量申请。若实测面积与合同约定面积存在差异，双方按照本合同第4.2条约定处理。6.5交付的商品房内的设施设备应符合附件二约定的标准，乙方发现设施设备不符合约定标准的，有权要求甲方在日内进行整改。甲方未按照要求整改的，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担。七、产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：（1）乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照合同总金额的%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方应按照已付房价款的%向乙方支付违约金。7.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。但乙方应积极配合甲方及相关部门办理产权登记手续，如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应的责任。7.3若因政策法规变化或其他不可抗力因素导致产权登记延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。八、保修责任8.1商品房自交付之日起，在《住宅质量保证书》约定的保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2甲方应在接到乙方保修通知后的小时内做出响应，并在日内派人修理。若因甲方原因未能及时履行保修义务，导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失的赔偿责任。8.3因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。8.4保修期限届满后，甲方应按照国家和地方有关规定继续提供售后服务，乙方应按照相关规定支付维修费用。九、物业管理9.1该商品房交付后，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照双方与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》执行。9.2物业管理公司应按照《物业管理服务合同》的约定提供相应的服务，如因物业管理公司原因导致乙方权益受到损害的，乙方有权要求物业管理公司承担赔偿责任。甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决问题。9.3乙方有权参与物业管理公司的管理决策，提出合理的建议和意见。物业管理公司应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。十、房屋使用承诺10.1乙方应按照合同约定的用途使用该商品房，不得擅自改变房屋用途。如因特殊情况需要改变房屋用途的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。10.2乙方应遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及政策规定，不得在房屋内从事违法违规活动。10.3乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备。如因乙方原因造成房屋及设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。10.4乙方在使用房屋过程中，应注意保护周边环境，不得影响他人正常生活和工作。十一、违约责任11.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限交房、办理产权登记手续、履行保修责任等，应按照本合同相关条款承担违约责任。（2）甲方擅自变更商品房的户型、朝向、面积、结构等规划设计，导致乙方所购商品房质量、使用功能受到影响的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照合同总金额的%向乙方支付违约金。甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。（3）甲方故意隐瞒所售商品房已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋等事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照合同总金额的%向乙方支付违约金。甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。11.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间和方式付款、办理交接手续、使用房屋等，应按照本合同相关条款承担违约责任。（2）乙方擅自转让、出租、抵押该商品房的，转让、出租、抵押行为无效，乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方返还该商品房。乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。（3）乙方未按照合同约定的用途使用房屋，擅自改变房屋结构、设施设备等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。十二、争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他约定事项13.1