购买商铺物业合同

PAGE购买商铺物业合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺物业（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商铺物业事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一[商铺位置图]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。若实测面积与本合同约定面积有差异，按照本合同第九条相关约定执行。3.用途：该商铺规划用途为[具体用途]，乙方应按照规划用途使用该商铺。二、价格及付款方式1.商铺价格：乙方购买该商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变动。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该商铺，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行或相关机构提交贷款申请资料，并积极配合办理贷款手续。若因乙方原因未能按时足额获得银行贷款或其他融资款项，导致无法按时支付尾款，乙方应按照本合同约定承担违约责任。若乙方贷款申请获得批准，应在银行放款后[X]日内将尾款支付至甲方指定账户。三、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在[交付日期]前，将符合本合同约定的该商铺交付给乙方。2.交付条件该商铺已通过相关部门的验收，取得合格证明文件。商铺的水、电、气等基础设施已接通并能正常使用，相关费用已结清（如有欠费，由甲方承担并负责处理完毕）。商铺的门窗、墙面、地面等装修及设施设备完好，无质量问题。甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、购房发票等资料原件及复印件。四、产权办理1.产权登记：甲方应在该商铺交付后[X]日内，协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.产权保证：甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致该商铺产权存在问题，影响乙方办理产权过户登记或给乙方造成损失的，甲方应承担全部法律责任及赔偿责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同第三条约定的时间及条件，将该商铺交付给乙方。按照本合同第四条约定，协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续。如实向乙方告知该商铺的真实情况，包括但不限于该商铺的历史使用情况、是否存在质量问题、是否有抵押或其他权利受限情况等。若甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证该商铺交付时符合本合同约定的交付条件，在交付后[X]日内对该商铺的质量问题承担保修责任。保修范围及标准按照国家相关规定及行业惯例执行。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间及方式，取得该商铺的所有权及使用权。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究甲方的违约责任。并有权要求甲方继续履行合同义务或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定的时间及方式，向甲方支付购买该商铺的款项。接受甲方按照本合同约定交付的该商铺，并按照合同约定及规划用途使用该商铺。不得擅自改变该商铺的用途及结构，否则应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。在办理产权过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同第三条约定的时间及条件交付该商铺，每逾期一日，应按照本合同总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。若甲方未按照本合同第四条约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理产权过户给乙方造成的损失（包括但不限于因无法及时转让商铺导致的差价损失等）。若甲方违反本合同第五条中关于商铺产权保证及其他义务的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因产权问题导致的交易差价损失、乙方为购买该商铺支出的合理费用（如中介费、律师费等）等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同第二条约定的时间及方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失（包括但不限于资金占用损失、预期收益损失等）。若乙方违反本合同第五条中关于使用商铺及配合办理手续等义务的约定，应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方改变商铺用途或结构而遭受的修复费用、因乙方不配合办理手续导致的额外费用支出、因乙方违约给甲方造成的预期收益损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同份数：本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.通知送达：双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为有效送达地址。任何一方按照本合同约定