临时施工协议书的法律性质

临时施工协议书的法律性质1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方拟通过本次临时施工活动，委托乙方提供专业施工服务，用于XX项目（以下简称“项目”）的临时工程建设。该项目位于中国上海市浦东新区XX路XX号，属于甲方正在开发的大型商业综合体项目，目前处于主体结构施工阶段，因部分临时设施（如办公室、仓库、道路等）建设需要，甲方特此与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

根据项目进度安排，甲方需在XX时间段内完成临时施工任务，包括但不限于场地平整、临时建筑搭建、道路硬化、水电接入等工程内容。甲方已对项目现场条件进行了充分了解，并确认具备开展临时施工活动的基本条件。同时，甲方承诺将提供必要的协助，确保乙方施工活动顺利开展。

乙方需严格按照甲方要求及国家相关工程建设标准，完成本协议约定的施工任务，确保工程质量符合设计要求，并满足安全生产规范。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX写字楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并具有相应资质的建筑施工企业，具备承担临时施工任务的能力。乙方在建筑行业拥有丰富的施工经验，曾参与多个大型商业综合体项目的建设，熟悉临时设施搭建及相关工程管理要求。

基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本次临时施工服务的合作方。乙方同意按照甲方提供的施工图纸及要求，在项目现场开展临时施工活动，包括但不限于场地平整、临时建筑搭建、道路硬化、水电接入等工程内容。乙方将组建专业的施工团队，配备合格的施工设备和人员，确保工程质量和进度满足甲方需求。

双方均确认，本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则。甲方已向乙方充分披露项目背景及施工需求，乙方亦已对项目现场条件及工程范围进行核实。双方均无任何胁迫或欺诈行为，本协议内容真实有效。

在本协议履行过程中，双方将共同遵守国家法律法规及行业标准，确保施工活动合法合规。甲方将提供必要的施工条件，乙方将保质保量完成施工任务，双方共同努力，确保项目临时施工活动顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目临时施工活动中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定施工任务，为项目的顺利推进提供必要的临时设施保障。协议范围包括但不限于以下具体内容：1.乙方根据甲方提供的施工图纸及要求，负责项目现场XX区域（具体位置以现场标示为准）的场地平整工程，包括清除障碍物、地面压实等；2.乙方负责搭建临时办公室XX间、临时仓库XX间，建筑高度、面积、结构形式等具体参数以甲方确认的图纸为准；3.乙方负责施工区域内临时道路的硬化处理，道路宽度不低于X米，并完成相关排水设施建设；4.乙方负责接入项目现场的临时水电线路，包括线路铺设、配电箱安装等，确保满足临时施工及办公需求；5.乙方负责施工期间产生的建筑垃圾清理及现场卫生维护工作。双方将围绕上述范围内容展开合作，确保临时施工活动符合项目整体进度安排及质量标准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方投资开发、位于中国上海市浦东新区XX路XX号的商业综合体建设项目；

2.“临时施工”指为配合项目主体工程建设而进行的非永久性工程建设活动，包括但不限于场地准备、临时建筑搭建、道路铺设、水电接入等；

3.“施工图纸”指甲方提供的标注有具体施工要求、尺寸参数及工艺标准的图纸文件；

4.“合格标准”指符合国家现行工程建设强制性标准及甲方提出的特定质量要求；

5.“进度计划”指经双方确认的施工任务时间安排表，详细列明各分项工程的开竣工时间；

6.“安全生产责任”指双方在施工活动中各自应承担的保障人员安全及财产安全的义务；

7.“验收”指甲方依据施工图纸及规范标准对已完成工程进行的检查确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照施工图纸及要求完成临时施工任务，并对乙方的施工活动进行监督和管理。

甲方应向乙方提供必要的施工场地及施工条件，包括但不限于施工用水用电接入点、材料堆放区等，并确保乙方能够顺利开展施工活动。

甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全生产情况进行检查，发现问题时可要求乙方及时整改。

甲方应按照协议约定向乙方支付施工款项，并配合乙方办理相关施工许可或报建手续（如需）。

甲方应在协议约定的期限内完成对已完工程的验收工作，并出具书面验收文件。

甲方应指派专门人员配合乙方处理施工过程中涉及的技术及协调问题。

甲方应承担因自身原因导致的工期延误或额外费用产生的责任。

甲方需保证提供的施工图纸及资料真实有效，并对其准确性负责。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定提供施工场地、技术资料及支付施工款项。

乙方应组建专业的施工团队，配备足够能力的管理人员和技术工人，严格按照施工图纸及国家规范标准进行施工。

乙方应编制详细的施工组织设计及进度计划，并提交甲方确认，确保工程按期完成。

乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育培训，确保施工活动安全进行。

乙方应文明施工，做好现场环境保护及垃圾清理工作，保持施工现场整洁有序。

乙方应按时完成施工任务，并自觉接受甲方的监督检查，对提出的问题及时整改。

乙方应确保施工质量符合合格标准，并承担因自身原因导致的返工及修复费用。

乙方应配备专门的现场代表，负责与甲方及其他相关方进行沟通协调，及时处理施工过程中出现的问题。

乙方应遵守项目现场的各项管理规定，配合甲方及监理单位（如有）的工作安排。

乙方应保证施工期间不对项目主体结构及既有设施造成损害，如发生损害应负责修复并承担费用。

乙方在施工过程中发现图纸或要求存在不合理之处，应及时向甲方提出书面意见，经确认后按调整后的要求执行。

乙方应妥善保管施工过程中产生的各类资料，并在协议履行完毕后移交甲方存档。

第四条价格与支付条件

本协议项下的临时施工服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部施工任务所需的一切成本、费用、利润及税金。

付款方式采用分阶段支付方式：

1.预付款：协议签订后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），用于乙方采购施工前期所需材料及设备；

2.进度款：主体工程完成验收合格后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）；

3.尾款：全部施工任务完成并通过甲方最终验收后X日内，甲方应向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

任何逾期支付均构成违约，甲方应按逾期支付金额每日万分之五向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，由此造成的工期延误责任由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部施工任务并通过甲方最终验收之日止，预计总工期为X个月。

具体关键时间节点如下：

1.协议生效后X日内，乙方应完成施工队伍及设备的进场工作；

2.场地平整工程应于协议生效后X日内完成，并经甲方初步验收合格；

3.临时办公室及仓库搭建工程应于场地平整工程验收合格后X日内开工，并在X个月内完成，其间应接受甲方阶段性检查X次；

4.临时道路硬化及水电接入工程应于X个月内完成，并同步接受甲方验收；

5.全部施工任务应于协议生效后X个月内完成，并提交竣工资料一套；

6.甲方应在乙方提交竣工资料后X日内组织最终验收，验收合格后双方签署验收文件。

若遇不可抗力事件，影响协议履行期限的，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担给乙方造成的全部损失。

1.2若甲方未按约定提供施工场地、技术资料或协调解决施工障碍，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方有权因此顺延工期，并要求甲方赔偿停工损失。

1.3若甲方无正当理由拒绝或拖延进行最终验收，每拖延一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过X日，视为验收合格，甲方应在验收合格后X日内支付尾款。

1.4若甲方提供的施工图纸或要求存在严重错误导致乙方返工，甲方应承担全部返工费用，并按返工部分价值的20%向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按约定工期完成施工任务，每延误一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2若乙方施工质量不符合合格标准，经甲方指出后未能及时整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并按不合格部分价值的30%向乙方支付赔偿金。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方承担全部责任。

2.3若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用，并按协议总价款的50%向甲方支付违约金。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

2.4若乙方擅自更换施工材料或工艺标准，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状并承担全部费用，同时按协议总价款的20%向乙方支付赔偿金。

2.5若乙方未按约定提交竣工资料或验收合格后未能及时交付场地，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，违约方除支付违约金外，还应承担解约损失。

4.本协议所称“重大安全事故”指造成人员死亡或重伤（指按国家相关标准认定的重伤）的事故。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，通知方应每隔X日更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因迟延履行导致的相应责任（若非不可抗力本身造成）。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的基本义务无法履行，且影响持续超过X个月，双方均可书面通知对方解除协议。解除协议后，已产生的费用按实际情况结算，因不可抗力造成的损失各自承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分不能履行，未受影响的部分仍应继续履行。若一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应负举证责任，提供政府公告、新闻报道、公证文书等足以证明不可抗力事件及其影响的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并争取在XX日内达成书面解决方案。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后X日内共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市商务委员会指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担仲裁机构规定的仲裁员费用。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权对诉讼请求不予理会，并要求对方承担因此产生的律师费等合理费用。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等产生的或与本协议有关的一切争议。

6.专属管辖：双方确认，仲裁条款是本协议不可分割的一部分，任何一方均不得单方面寻求非仲裁的救济途径。若一方就同一争议事项向法院起诉，该法院应驳回其诉讼请求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项