附条件赠与协议书案例注解

附条件赠与协议书案例注解1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技服务有限责任公司

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，为拓展商业地产投资领域，拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区的一处高科技园区办公楼宇用于运营目的；

鉴于乙方作为一家提供专业化科技服务的公司，拥有先进的技术研发能力和丰富的行业经验，并愿意将上述办公楼宇出租给甲方用于商业运营，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订与履行以双方均满足约定的前提条件为前提，包括但不限于甲方的资金到位情况、乙方的房产租赁资质以及相关政府部门的审批程序等，任何一方未满足前提条件均可能导致协议无法履行，双方应各自承担相应责任。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障协议顺利履行，并为后续的租赁合同、技术服务合同等附属协议提供基础框架。双方确认，本协议的签订不构成任何法律关系的最终确立，需以最终签订的租赁合同及相关附属协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业地产租赁合作中的权利义务关系，为后续签订正式租赁合同及提供相关配套服务奠定基础。具体内容涵盖但不限于：甲方获取上海市浦东新区指定办公楼宇的租赁意向确认、租赁条件的初步协商、租赁前提条件的设定与核查、以及乙方提供相关租赁物业及必要技术支持的服务安排。本协议旨在通过设定条件，保障双方在满足特定前提后方可进入实质履行阶段，确保交易的稳定性和可操作性，并为最终达成租赁合同提供法律保障和合作框架。

第二条定义

1.“办公楼宇”指位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号由乙方合法拥有的XX研发中心建筑物及其附属设施，包括但不限于办公区域、会议室、设备间等。

2.“前提条件”指本协议附件中列明的甲方的资金到位证明、乙方的租赁资质文件及政府部门的审批意见等必须满足的条款。

3.“配套服务”指乙方根据甲方需求提供的包括但不限于物业管理、网络布线、技术支持等附属服务。

4.“正式租赁合同”指本协议达成后双方另行签订的具有法律约束力的租赁协议，其条款以本协议为基础但可另行协商调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权在本协议有效期内要求乙方提供办公楼宇的详细租赁资料及前提条件核查支持；甲方有权在满足所有前提条件后优先与乙方协商正式租赁合同条款。

(2)义务：甲方应确保在本协议签订后30日内提供完整的资金来源证明文件，并配合乙方完成相关资质审查；甲方需对乙方提供的租赁物业进行初步验收，确认无重大瑕疵后方可进入正式租赁谈判；甲方应承担因自身原因导致前提条件无法满足的全部责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方在规定期限内提交资金及资质证明文件，并有权根据甲方需求调整租赁条件；乙方有权在甲方未满足前提条件时终止本协议，并保留追究其违约责任的权利。

(2)义务：乙方应向甲方提供办公楼宇的权属证明、租赁资质文件及政府审批文件供核查；乙方需保证所提供的租赁物业符合安全标准，并在甲方验收合格前承担物业维护责任；乙方应配合甲方完成正式租赁合同的谈判，并确保其具备完整的出租法律手续。

重点义务说明：

-乙方需在本协议签订后15日内向甲方提供完整的前置文件，并保证文件真实性，否则应承担相应责任；

-乙方需为甲方提供免费的技术咨询服务，包括但不限于办公网络搭建方案及智能化设备运行维护建议，服务期限自正式租赁合同生效日起两年；

-如因乙方原因导致租赁物业在正式使用前出现结构安全问题，乙方需承担全部修缮费用并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议仅为租赁合作意向的初步安排，最终租赁价格及支付条件以双方另行签订的《正式租赁合同》为准。本协议目的在于明确价格谈判的前提框架：甲方承诺在满足所有约定前提条件且正式租赁合同核心条款经双方书面确认后30日内，支付相当于首期租金30%的意向金予乙方，该意向金计入首期租金；剩余租金按《正式租赁合同》约定的支付周期和方式执行。乙方应向甲方提供等额合规发票，甲方应确保支付能力。任何一方不得单方面更改价格条款，否则应承担由此产生的对方损失。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字之日起60日，自前提条件全部满足且《正式租赁合同》签署之日起自动失效。关键时间节点如下：

(1)前提条件核查期：自本协议生效后30日内完成；

(2)正式合同谈判期：前提条件满足后15日内达成一致；

(3)意向金支付期：正式合同确认后10个工作日内完成；

(4)乙方向甲方交付物业时间：正式合同生效后30日内。若期限因不可抗力或双方协商一致顺延，顺延期不超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按约定支付意向金，视为根本违约，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿直接损失，包括但不限于乙方为促成合作已产生的合理费用（最高不超过50万元人民币）；若甲方在《正式租赁合同》签署后仍拒绝支付首期租金，除按年利率24%支付逾期利息外，还应支付相当于剩余租金总额20%的违约金，乙方同时保留解除租赁合同的权利。

(2)若因甲方资质问题导致前提条件无法满足，甲方应退还乙方已收取的全部费用并承担乙方因此遭受的第三方索赔风险。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时交付符合约定的物业，每逾期一日应向甲方支付日租金1.5倍的违约金，累计不超过总租金的30%；逾期超过60日，甲方有权单方解除《正式租赁合同》并要求乙方赔偿双倍意向金作为违约补偿。

(2)若乙方提供的租赁物业存在权属争议或安全隐患，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部修缮费用并赔偿甲方同期合理租赁成本损失，同时承担1倍违约金。

3.违约金与赔偿的适用：违约方支付违约金后仍需继续履行协议义务，若违约行为导致合同目的无法实现，守约方可要求解除协议并索赔全部损失。双方约定的违约责任条款具有独立性，不因协议其他条款的无效而影响效力。

4.分阶段责任划分：在前提条件核查阶段，任何一方因故意隐瞒重要信息导致对方决策失误，应承担相应缔约过失责任；在正式租赁履行阶段，按《正式租赁合同》约定处理。双方确认，所有违约后果以书面形式确认后生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情、以及严重影响商业运营的全国性或区域性电力、通讯中断等。

2.责任免除：

(1)任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或《正式租赁合同》项下义务时，应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件。

(2)不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其制约的义务，且不承担违约责任。影响消除后，应在合理期限内恢复履行，已延误的履行期限相应顺延。

(3)若不可抗力导致协议目的永久无法实现（如租赁物业被政府征用），双方均有权单方解除协议，双方互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用（如尽职调查费）由承担方承担。

(4)因不可抗力产生的额外成本（如乙方为恢复物业运营的支出），由受益方承担，若双方均受益，则按受益比例分摊。双方确认，不可抗力条款不影响协议其他部分的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决因本协议或相关履行产生的任何争议，协商期间非经对方同意，不得向第三方披露协商内容。

2.调解程序：若协商未果，双方应在争议发生后30日内共同委托中国国际贸易促进委员会上海分会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成视为调解失败。

3.仲裁选择：调解失败后，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议发生后先书面通知对方的一方选择。仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除仲裁外，双方均不得就本协议项下争议向法院提起诉讼，任何一方擅自起诉的，对方有权请求法院驳回起诉。

5.争议管辖的优先性：双方确认，仲裁条款具有可分割性，若本协议某部分被认定无效，不影响仲裁条款的效力。所有争议解决均适用中华人民共和国法律，并以协议签订地为管辖法院补充管辖（仲裁除外）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功视为送达；以专人递送的，签收日视为送达；挂号信的，寄出后10日视为送达。任何一方变更联系方式应提前30日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议方可生效，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定不产生法律约束力。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及谈判过程中获悉的对方商业秘密承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。违反保密义务的方应赔偿对方全部损失。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应本着最大善意履行协议，法院或仲裁机构在处理争议时应结合协议目的及商业惯例作出裁决。

6.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件构成本协议