赡养协议书有法律效率

赡养协议书有法律效率1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、严谨的项目管理和卓越的市场口碑，在行业内建立了良好的声誉。甲方现拥有多个商业及住宅项目，其中包括位于北京市朝阳区建国路88号的恒业中心大厦，该大厦总建筑面积约15万平方米，包含高档写字楼、商业裙楼及部分租赁式公寓，是北京市核心区域的标志性建筑之一。为优化资产配置，提升项目运营效率，甲方拟通过本协议与乙方就特定租赁物业的租赁事宜达成合作，明确双方的权利义务，确保合作过程的合法合规及顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号卓越大厦B座25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

乙方是一家专注于高端物业租赁及物业管理服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海浦东新区，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方在物业管理领域积累了多年的经验，尤其擅长商业地产的租赁运营和客户服务，曾为多家国内外知名企业提供服务，并在行业内获得了较高的评价。乙方凭借其专业的管理能力、灵活的运营策略和优质的客户服务，致力于为租户提供安全、便捷、高效的租赁体验。为拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方拟通过本协议与甲方就恒业中心大厦部分租赁物业的租赁管理事宜达成合作，明确双方的权利义务，确保合作过程的顺利推进。

**协议简介：**

本协议由甲方（北京恒业房地产开发有限公司）与乙方（上海卓越物业管理有限公司）本着平等互利、诚实信用的原则，就恒业中心大厦部分租赁物业的租赁管理事宜达成一致，特制定本协议。甲方作为恒业中心大厦的产权方，拟将大厦内的部分租赁物业委托给乙方进行租赁管理，乙方则根据甲方的委托要求，提供专业的租赁服务，包括但不限于市场推广、客户接待、租赁谈判、合同签订及履行等。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保租赁管理工作的顺利进行，共同维护恒业中心大厦的市场形象和经济效益。本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，促进双方共同发展，实现互利共赢。协议的履行将基于双方的真实意愿和合法合规的要求，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如遇特殊情况需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号恒业中心大厦内的特定租赁物业，委托乙方进行专业的租赁管理服务，以提升物业出租率、优化租户结构并确保租赁收益的最大化。具体范围包括但不限于：乙方负责对甲方指定的租赁物业进行市场推广、租赁咨询、潜在租户的筛选与接待、租赁合同的谈判与签订、租金及费用的收取与催缴、物业日常维护协调以及相关租赁事务的全程管理。甲方授权乙方在协议约定的范围内，以甲方的名义或双方约定的方式进行租赁活动，并享有最终决策权。本协议旨在通过双方的专业协作，建立高效、规范的租赁管理体系，保障甲方的合法权益，同时提升乙方的市场竞争力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"租赁物业"：指位于北京市朝阳区建国路88号恒业中心大厦内，由甲方合法拥有或有权出租的特定面积或区域，具体范围以本协议附件一《委托租赁物业清单》为准。

（2）"租赁管理服务"：指乙方根据本协议约定，为租赁物业所提供的包括但不限于市场分析、广告发布、租户招揽、尽职调查、合同谈判、签约手续、租金收取、物业维护协调及客户关系维护等一系列综合性服务。

（3）"月度报告"：指乙方每月定期向甲方提交的，包含租赁市场动态、物业租赁进展、租户信息、收入支出明细及工作总结等内容的书面或电子文档报告。

（4）"有效合同"：指经双方（或甲方授权代表）签字盖章并由租户签署的租赁合同，其条款不违反国家法律法规的强制性规定。

（5）"收益分成"：指甲方根据本协议约定，从乙方管理的租赁物业所产生的租金收入中，按约定比例或方式获取的收益部分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方保留对租赁物业的最终所有权及处置权，包括但不限于调整租金标准、变更租赁用途（需符合法律法规及物业管理规定）、终止或提前收回租赁物业等权利，但行使前述权利时，应提前三十日书面通知乙方，并合理考虑乙方的已投入成本及工作成果。

b.甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督和指导，并要求乙方定期汇报工作进展和财务状况。

c.对于乙方提交的租赁合同草案及重要的租赁条款，甲方有权进行审核并提出修改意见，乙方应予以配合。

d.甲方有权获取所有租赁物业产生的租金收入及与租赁相关的各项收益，并有权要求乙方提供完整的财务凭证。

e.在租赁合同履行期间，如遇国家政策调整、市场环境发生重大变化或出现不可抗力等特殊情况，甲方有权与乙方协商调整租赁条款或合同，但应保障乙方已产生的合理工作报酬。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方提供准确的《委托租赁物业清单》及相关的物业权属证明文件，确保乙方开展租赁管理工作具备合法前提。

b.甲方应确保租赁物业符合租赁条件，包括但不限于具备合法的产权证明、必要的设施设备完好、消防安全达标等，并承担物业本身的状态责任。

c.甲方应按时向乙方提供开展租赁工作所需的必要信息，如物业的具体布局图、设备清单、物业管理规定等，并协助乙方处理与物业所有权相关的政府审批或备案事宜。

d.甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方提供的租赁管理服务费用，并保证支付方式的畅通。

e.甲方应保证其提供的租赁物业不存在权属争议或设定了影响租赁的抵押、查封等权利负担，如因甲方原因导致租赁合同无法履行或产生纠纷，相关责任由甲方承担。

f.甲方有义务保护乙方的商业秘密和工作成果，未经乙方书面同意，不得将乙方在服务过程中掌握的租户信息、租赁策略等用于协议目的之外的其他商业活动。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权根据市场情况和甲方授权，制定租赁物业的市场推广方案、租金定价策略及租赁谈判策略，并自主开展租赁推广活动。

b.乙方有权要求潜在租户提供必要的资质证明文件（如营业执照、身份证件等），并有权对租户的资信状况、经营合规性进行初步审查，对不符合要求的租户有权拒绝租赁。

c.乙方在租赁合同谈判过程中，有权代表甲方就租金、租期、支付方式、物业使用要求、违约责任等核心条款进行协商，但重大条款的最终决定权归甲方所有。

d.乙方有权要求甲方及时提供履行本协议所需的必要协助，如甲方未能及时配合，影响乙方正常工作的，乙方有权相应顺延履行期限或要求甲方承担逾期责任。

e.乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费用，并要求甲方提供符合条件的发票。

f.对于因乙方提供的专业服务而给甲方带来的额外收益（如通过乙方谈判获得的优于市场平均水平的租金、快速出租率等），双方可另行协商确定收益分享的具体方式或奖励机制（若在本协议中已有明确则从其规定）。

（2）**义务：**

a.乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够且具备相应资质的人员负责租赁物业的日常管理工作，确保服务质量和效率。

b.乙方应制定并执行详细的租赁管理计划，包括市场调研、广告投放、租户接待、合同审核、款项收取等环节，确保租赁工作有序进行。

c.乙方应积极拓展租赁市场，通过多种渠道（如线上平台、行业会议、合作机构等）宣传推广租赁物业，努力提高出租率和租金水平。

d.乙方应负责租赁过程中的客户服务，包括但不限于接待潜在租户、解答咨询、协助办理签约手续、维护租户关系等，确保提供专业、热情的服务。

e.乙方应建立完善的租赁档案管理制度，妥善保管所有租赁相关的文件资料，包括租赁意向书、合同文本、付款凭证、沟通记录等，并按甲方要求提供查阅。

f.乙方应按时、准确地向甲方收取租赁物业产生的租金及其他约定费用（如押金、管理费等），并负责按时足额转交给甲方，同时向甲方提供详细的收入明细报告。在收取租金时，如遇租户欠费，乙方应负责催缴，并承担相应的催收责任，直至款项收清。

g.乙方应负责协调处理租赁物业在租赁期间出现的与租户使用相关的事务性维修需求（通常指非甲方责任导致的轻微维修，具体范围由双方协商或参照物业管理规定），确保不影响正常使用，相关费用按约定承担。对于需要甲方或专业维修单位处理的维修问题，乙方应负责及时通知甲方并协助协调。

h.乙方应定期（至少每月一次）向甲方提交《月度报告》，详细汇报租赁工作进展、市场动态分析、财务收支情况等，并应甲方要求提供临时报告或进行工作汇报。

i.乙方应遵守国家及地方有关租赁管理的法律法规，确保租赁活动合法合规，并应甲方要求提供法律咨询服务或协助处理租赁纠纷。

j.乙方应严格保守甲方的商业秘密和租户信息，未经授权不得向任何第三方泄露，并在服务结束后继续履行保密义务。

k.乙方应确保其提供的租赁管理服务符合行业规范和行业标准，如因乙方服务失误给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。该费用采取以下方式计算与支付：

（1）基本服务费：按照乙方管理的租赁物业总面积的月度租金总额的【百分之X】（X由双方根据市场行情及服务内容协商确定，具体比例以附件二为准）计算，作为乙方的固定管理服务费。每月【X号】前，乙方应根据上月实际收取的租金总额（扣除税费及押金返还等非乙方直接劳动所得部分后）计算基本服务费，并在次月【Y号】前提供详细的服务费计算明细及发票，甲方在收到发票并核对无误后【Z日】内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

（2）业绩奖金：除基本服务费外，若乙方成功为甲方租赁物业招租并签订租赁合同，且租户实际履约情况良好（如无重大违约行为、按时支付租金等），甲方应根据租赁合同约定的总租金或首期租金的一定比例，向乙方支付一次性或分阶段的业绩奖金。具体奖金比例、支付时间和条件以本协议附件二或双方另行签订的补充协议为准。

乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：上海卓越物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202************1234

甲方有权要求乙方提供相关的税务发票，乙方应依法开具。如因甲方原因（如未及时提供必要文件、未按时支付费用）导致乙方无法按时获得报酬，经甲方书面确认后，支付时间相应顺延。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【肆】年，自【YYYY年MM月DD日】至【YYYY年MM月DD日】止。

（2）协议期满前【拾】个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未在期满前达成一致，本协议到期后自动终止。

（3）在协议有效期内，乙方应按照本协议第三条约定，自本协议生效之日起开始履行租赁管理服务义务，直至协议期满或提前终止。

（4）协议履行期间的关键时间节点包括：每月【X号】前，乙方提交上月工作报告；每年【1号】前，提交上一年度年度总结报告及财务审计报告（如甲方要求）；租赁合同签订后【N日】内，乙方需将合同副本提交甲方备案。

第六条违约责任

在本协议履行过程中，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方租赁管理服务费（包括基本服务费和业绩奖金），每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之X】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。若甲方无正当理由拒不支付，经乙方书面催告后【15】日内仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失等）。

（2）甲方违反本协议第一条约定的义务，如未能提供必要的物业信息、权属证明或未能保证物业符合租赁条件，导致乙方无法开展租赁工作或租赁合同无法签订，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并按协议约定支付服务费。

（3）甲方单方面擅自变更或解除本协议，且该行为并非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付相当于【壹】年服务费总额的【百分之Y】（Y由双方协商确定，通常为10%-20%）的违约金，以补偿乙方因协议解除而产生的预期利益损失。同时，甲方应负责结清所有应付未付费用。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未能按本协议第三条约定的标准和服务水平提供租赁管理服务，如因乙方工作失误导致甲方未能按预期出租物业、租赁合同条款不利或引发纠纷，乙方应承担相应的责任。对于非因甲方原因导致的出租率低于约定目标（若有约定），或因乙方谈判不当造成的租金损失，乙方应退还相应的服务费或支付赔偿金，具体标准由双方协商或在合同中明确。若乙方严重失职，给甲方造成重大经济损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（2）乙方未按本协议第四条约定按时足额收取租金并将款项转交给甲方，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之X】向甲方支付违约金，逾期超过【30】日的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权委托第三方代为催收，相关费用由乙方承担。若因乙方原因导致甲方租金收入减少，乙方应负责赔偿差额部分。

（3）乙方泄露甲方的商业秘密或租户信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于【壹】年服务费总额的【百分之Y】的违约金。

（4）乙方违反本协议约定，擅自将租赁物业转租、出借或用于非甲方授权的其他目的，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付相当于【壹】年服务费总额的【百分之Z】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方在租赁管理过程中，因自身过错（如提供虚假信息、违反法律法规等）给甲方或租户造成损失的，乙方应承担直接赔偿责任。

**3.违约金的限制：**任何一方承担的违约金总额不应超过本协议总标的额的【百分之五十】。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金之间的差额部分。

（6）本协议约定的解除权及赔偿责任，不影响守约方采取其他补救措施的权利，如要求继续履行、采取补救措施等。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担上述违约责任。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明事件情况、影响范围及预计持续期限。

（3）双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减少损失，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响条款应予调整或删除；导致本协议全部义务无法履行的，若不可抗力影响持续超过【30】日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应各自返还已收取或占有的对方财产，并结算相关费用。

（4）因不可抗力造成的各项直接损失（如为应对不可抗力事件而产生的合理费用），由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如履行期限已过，则履行期限自动顺延。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【10】日内进行，若在协商期内未能达成一致，任何一方均有权采取本条规定的其他争议解决方式。

（2）若协商不成，争议应提交【北京市仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（3）在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

（4）任何一方在仲裁期间，未经对方书面同意，不得就争议事项向人民法院提起诉讼。但仲裁裁决作出前，双方可以签订和解协议，并将该和解协议提交仲裁委员会确认，或申请仲裁庭根据和解协议作出裁决书。

（5）仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁前发生的律师费等费用，由各自承担，除非另有约定。

（6）本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款。无论本协议其他条款是否有效、可执行或被撤销，争议解决条款均保持有效。若双方在本协议中明确选择仲裁，则应优先适用仲裁条款解决所有争议。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前【7】日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【3】日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达，但接收方需在收到后【2】日内确认收到，否则可视为未送达。

（2）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充、修改均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

（3）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）**转让：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何