签订房屋产权协议书后

签订房屋产权协议书后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚丰物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号诚丰广场12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为进行商业地产投资，拟通过合法途径购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街28号科创大厦A座15层的办公用房，该房产建筑面积为800平方米，产权清晰，符合国家相关法律法规及政策要求；同时，乙方作为该房产的合法业主，具备完全的处置权，并愿意按照市场公允价格及双方协商一致的条件将房产出售给甲方。基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行将严格依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保交易的合法性、安全性与有效性。双方确认，本协议的履行将涉及房产的尽职调查、价格谈判、合同签订、过户登记、款项支付等一系列环节，所有相关事宜均需按照本协议约定及国家法律法规进行处理。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，防范法律风险，保障双方的合法权益。双方均知悉并同意，本协议的生效及履行将直接关联后续的房屋产权转移登记手续，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。本协议的签订背景及目的与后续协议各条款内容紧密关联，特别是关于当事人资格、权利义务、价格支付、履行期限等核心条款的设定，均基于本协议所载明的合作前提条件。双方进一步确认，本协议所涉及的房产信息及交易条件均真实、准确、完整，不存在任何欺诈或虚假陈述，任何因信息不对称或隐瞒导致的法律后果均由违约方承担。双方均同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循中国法律体系下的交易规则，任何争议均应通过本协议约定的争议解决机制进行处理，以确保协议目的的实现及交易秩序的稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街28号科创大厦A座15层办公用房（以下简称“标的房产”）的买卖相关事宜，确立双方的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效地完成。协议范围包括但不限于：标的房产的查验与评估、交易价格的协商与确定、交易款项的支付与结算、房产过户登记手续的办理、相关税费的分担、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本协议旨在为整个房产交易过程提供全面的法律框架，覆盖从协议签订到产权正式转移的各个关键环节，确保双方在交易中的合法权益得到充分保障。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街28号科创大厦A座15层的办公用房，建筑面积为800平方米，产权证号为京房权证海字第XXXXXX号。

2.交易价款：指甲方购买标的房产应支付的总价款，具体金额以双方最终协商确定并书面记载为准。

3.过户登记：指根据法律规定，将标的房产的产权登记由乙方变更为甲方名下的行政程序。

4.尽职调查：指甲乙双方在交易前对标的房产的权属、状况、税务、法律风险等进行全面核查的程序。

5.保密条款：指双方对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担不对外泄露的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整产权证明、税务缴纳凭证、前期交易文件及其他与交易相关的资料，乙方应予以配合。甲方有权对标的房产进行实地查验和尽职调查，乙方应提供必要的便利条件。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易价款及相应税费。如需贷款支付，甲方应确保贷款审批通过并及时将款项转移至指定账户。

（3）甲方有权要求乙方保证标的房产的权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致交易障碍，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（4）甲方应配合乙方完成过户登记手续，及时提供所需身份证明及其他文件。如因甲方原因延误登记，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款及税费。如甲方未按时支付，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。

（2）乙方应保证其为标的房产的合法权利人，并保证该房产不存在任何未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

（3）乙方应配合甲方进行尽职调查，如实提供标的房产的相关资料，并对资料的真实性负责。如因乙方隐瞒或提供虚假资料，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应积极配合办理过户登记手续，及时签署相关文件并协助甲方完成产权转移。如因乙方原因导致过户延误，应承担相应违约责任。

（5）乙方有权要求甲方在交易过程中遵守保密条款，不得泄露标的房产的成交价格、交易细节及其他商业信息。如因甲方泄露导致乙方遭受损失，应予以赔偿。

（6）乙方应确保标的房产在交易前已结清所有应付税费，如因乙方未结清税费导致甲方无法过户，乙方应承担补缴责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应保证标的房产符合国家消防安全、环保等标准，如因房产本身存在安全隐患导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应承担相应责任。

本协议双方权利义务的设定旨在平衡双方的交易利益，确保交易过程的公平性与合法性。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的交易总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），大写：捌仟万元整。该价格已包含标的房产的全部权利及附属设施，具体税费负担按本协议第七条约定执行。甲方应在本协议签订后十日内，向乙方支付交易总价款的30%，即人民币贰仟四佰万元整（¥24,000,000.00），作为首付款，支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202**********；户名：上海诚丰物业管理有限公司。乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理标的房产的过户登记手续。甲方应在标的房产过户登记手续办理完毕后十日内，向乙方支付剩余交易价款70%，即人民币伍仟陆佰万元整（¥56,000,000.00），支付方式同首付款。如甲方选择贷款支付，应在贷款审批通过后，将贷款款项直接转移至乙方指定账户，乙方不得以贷款未到账为由拒绝配合过户。所有款项支付均以银行转账凭证及乙方书面确认作为凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产产权正式转移至甲方名下之日止。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本协议签订后十日内支付首付款；乙方应在收到首付款后五个工作日内，向甲方提供办理过户登记所需的全套文件。

（2）甲乙双方应在首付款支付完毕后三十日内，共同向不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。如因不可抗力或政府政策调整导致过户延迟，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

（3）乙方应在标的房产过户登记手续办理完毕后十日内，将标的房产的实际占有权转移给甲方。甲方应在实际占有后，对标的房产进行初步查验，如有异议应在三日内提出，乙方应予以配合解决。

（4）甲方应在支付全部交易价款后，三十日内配合乙方完成所有交易相关费用的结算，包括但不限于契税、印花税、中介费等（具体分摊标准见第七条）。

第六条违约责任

1.如甲方未按本协议第四条约定支付首付款或剩余交易价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于机会损失、中介费等。

2.如乙方未按本协议约定配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如因乙方原因导致标的房产存在未披露的权利负担（如抵押、查封、租赁等），甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方相当于合同总价款20%的损失。

4.如甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝接收标的房产或拖延办理房屋交接手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权另行处置标的房产，甲方应承担由此产生的所有损失。

5.如任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密或交易价格，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

6.本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，实际违约方应按约定支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

7.如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后，协商是否继续履行协议或解除协议。

8.任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担对方为实现债权所支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。双方均应积极配合履行协议解除后的善后事宜，包括文件返还、款项结算等。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已履行义务的部分不再撤销，但应相互返还取得的财产及孳息。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方原因直接导致的。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致的额外损失，由违约方承担。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力影响应予以扣除，协议期限相应顺延。双方应协商调整履行方案，确保协议目的得以实现。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面停止履行或主张解除协议。

3.如一方在收到对方诉讼通知后三十日内未提出反诉或和解请求，另一方有权申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担。

4.诉讼期间，双方应配合提供真实、完整的证据材料，法院应根据事实和法律作出公正裁决。如因一方提供虚假证据导致法院判决错误，该方应承担全部法律责任。

5.争议解决期间产生的诉讼费、律师费、保全费等合理费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

6.本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他法律途径上寻求救济的权利，但任何一方就同一争议事项应选择唯一的法律救济途径，避免重复诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，在发出当日视为送达；通过电话通知的，在对方确认接收时视为送达。所有通知均以本协议载明的名称和地址为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，未经对方书面同意的修改无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的房产所有权正式转移至甲方名下；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应根据约定完成款项结算、文件返还等善后事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的约束，并应遵守相关法律法规。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应依据本协议整体精神理解并履行各项义务。

6.附件效力：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容包括但不限于：标的房产权属证明、评估报告、尽职调查清单等。双方应以书面形式确认附件内容的真实性。

第十条附则

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议相抵触