婚前协议书可以离婚

婚前协议书可以离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过乙方提供的高端物业管理服务，对旗下位于北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦的商业及办公物业进行租赁运营管理；

鉴于乙方作为专业物业管理服务商，具备丰富的行业经验、完善的服务体系及专业的服务团队，能够为甲方提供符合市场标准及甲方需求的物业租赁及后续运营服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，甲方委托乙方对恒泰大厦23层商业办公区域进行租赁管理，并就相关合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对恒泰大厦23层物业的租赁管理需求，乙方凭借其专业资质及服务能力，双方通过明确权责划分、价格条款及履行机制，确保合作顺利进行。协议内容与后续章节中双方权利义务、价格支付、违约责任等条款具有直接关联性，既保障甲方物业运营的合规性，亦确保乙方服务价值的实现，双方通过法律框架明确合作边界，为后续争议解决提供依据。协议简介作为协议的开篇部分，为后续条款的制定奠定事实基础和法律前提，与整个协议的法律效力及履行效果具有内在逻辑关联。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦23层商业办公区域进行租赁管理服务的具体内容、标准及双方的权利义务。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）乙方根据甲方要求制定租赁方案，包括市场推广、租赁谈判、合同签订及租赁款项回收；2）乙方提供日常物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全保障、客户关系维护及费用代收代缴；3）乙方定期向甲方汇报租赁运营情况及财务报表，接受甲方监督。本协议旨在通过规范化管理，提升恒泰大厦23层物业的市场价值，保障甲方投资收益，同时确保乙方服务行为的合法性与专业性。

第二条定义

1）“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括租赁管理、物业维护、客户服务在内的综合性服务；

2）“租赁运营情况”指乙方在租赁管理过程中产生的租赁数据、市场分析报告及财务收支情况；

3）“服务标准”指本协议附件中约定的物业管理及租赁服务的具体质量要求；

4）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的租赁管理服务进行监督、指导及考核，并有权要求乙方按照服务标准提供服务；

（2）甲方有权审查乙方的租赁方案及运营报告，对不符合协议约定的内容提出修改意见，乙方应予以配合；

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付租赁管理服务费用，并按时提供必要的物业信息及授权，以便乙方开展服务；

（4）甲方应确保其提供的租赁物业符合法律法规要求，并对物业的权属状态负责，如因甲方原因导致乙方服务受阻，甲方应承担相应责任；

（5）甲方有权在提前30日书面通知乙方的情况下，变更或终止本协议，但应承担已产生的服务费用及对乙方造成的合理损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案并开展租赁活动，包括发布租赁信息、筛选意向客户、组织看房及谈判签约；

（2）乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费用，并有权要求甲方按时支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权按照协议约定收取滞纳金；

（3）乙方应按照本协议约定及附件中约定的服务标准，提供专业的物业管理服务，包括但不限于：

a）租赁管理：乙方应组建专业的租赁团队，负责租赁方案的制定与执行，确保租赁流程的合规性与高效性。乙方应定期进行市场调研，分析租赁趋势，并根据市场变化调整租赁策略，以最大化甲方利益。乙方应负责租赁合同的起草、审核及签订，确保合同条款符合法律法规及甲方要求。在租赁期间，乙方应负责租赁款项的回收工作，确保甲方租金及时到账，并对逾期租金采取合法措施进行追缴；

b）物业维护：乙方应建立完善的物业维护体系，定期对物业进行巡查，及时发现并修复物业问题，确保物业处于良好状态。乙方应配备专业的维修团队，对物业设施设备进行及时维修，保障租户的正常使用。乙方应建立物业档案，记录物业的维修历史及费用支出，并定期向甲方提供维护报告；

c）安全保障：乙方应负责物业的安全管理工作，包括但不限于门禁系统、监控系统、消防设施等的维护与检查，确保物业安全无虞。乙方应制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。乙方应配合公安机关做好物业区域的治安管理工作，对发现的违法违规行为及时制止并报告；

d）客户服务：乙方应建立完善的客户服务体系，为租户提供及时、高效的服务。乙方应设立客户服务热线，及时响应租户的需求，并妥善处理租户的投诉。乙方应定期组织客户满意度调查，了解租户的需求及意见，并不断改进服务质量；

e）费用代收代缴：乙方应负责代收代缴物业区域内的水电费、燃气费、暖气费、网络费等费用，并定期向甲方及租户公布费用清单，确保费用收取的透明化。乙方应建立完善的费用管理流程，确保费用的及时收取与上缴；

（4）乙方应建立财务管理制度，对租赁管理服务费用进行独立核算，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方审计。乙方应妥善保管租赁合同、物业档案、维修记录等文件，并按照甲方要求提供相关资料；

（5）乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害甲方利益的要求，并有权向甲方提出书面建议。如因乙方原因导致服务失误，乙方应承担相应责任，并采取补救措施减少甲方损失；

（6）乙方在租赁管理过程中，应遵守商业秘密制度，不得泄露甲方的商业信息及租户的隐私，如因乙方泄密造成甲方或租户损失，乙方应承担赔偿责任。

双方应本着诚实信用的原则，履行本协议约定的权利与义务，共同推动恒泰大厦23层物业的租赁运营工作。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。服务费用按建筑面积计算，单价为每月每平方米人民币100元（大写：人民币壹佰元整），每月服务费用总额为人民币贰拾伍万元整（大写：人民币贰拾伍万元整）。

2.支付方式：甲方应于每月10日前将当月服务费用支付至乙方指定银行账户。

3.乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

4.乙方应在收到服务费用后，向甲方开具等额合规发票。

5.若甲方调整租赁物业面积或服务内容发生变化，双方应另行协商调整服务费用，并签订补充协议。

6.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付服务费用总额的千分之零点五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及滞纳金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。续期条件由双方协商确定。

3.在协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。乙方应在协议开始履行之日即全面展开物业管理服务，并持续提供至协议终止。

4.关键时间节点：

a）每月1日至10日为甲方支付上月服务费用期限；

b）每季度末月15日前，乙方应向甲方提交上季度租赁运营报告及财务报表；

c）协议终止或解除后，乙方应在30日内完成服务交接，包括但不限于租赁合同文件、物业档案、财务资料等，并配合甲方完成工作移交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，除应支付逾期滞纳金外，还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。若逾期超过60日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的经济损失，损失赔偿额不低于甲方拖欠服务费用总额的20%。

b）甲方要求乙方提前终止协议的，应向乙方支付相当于六个月服务费用的违约金。若乙方已产生前期投入或已安排的长期服务资源无法转移，甲方还应承担相应的实际损失。

c）因甲方提供虚假物业信息或授权不全，导致乙方服务受阻或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a）乙方未按本协议第三条约定提供服务，或服务质量显著低于约定标准，经甲方书面指出后仍未在合理期限内整改的，甲方有权要求乙方降低服务费用或解除协议。每项服务严重不合格造成甲方直接经济损失的，乙方应承担直接损失的50%作为赔偿。

b）乙方泄露甲方商业秘密或租户隐私信息，给甲方或租户造成经济损失或声誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方全部损失，且甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付不低于人民币伍拾万元（大写：伍拾万元整）的违约金。

c）乙方擅自提高服务费用或收取未经甲方书面同意的额外费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的违规费用。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

d）乙方因重大过失（如疏于安全管理导致事故）造成甲方或第三方财产损失或人身伤害的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失本身、赔偿金、诉讼费等。

e）乙方未按约定时间提交运营报告或财务报表，或提交的报告存在重大虚假记载，影响甲方决策的，乙方应承担相应的行政责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失。实际损失的计算应以实际发生额为依据，并提交相关证据支持。

4.任何一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的预期利益损失。双方应在违约发生后30日内协商解决违约事宜，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应就财产清算、资料交接等后续事宜进行友好协商处理。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至北京市朝阳区人民法院通过诉讼方式解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方合理的解释和协商期限（通常为15日）。若对方在收到通知后仍不回应，提起诉讼或申请仲裁的一方应保留证据并按程序操作。

4.诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议所支付的合理费用。

5.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件寻求其他救济的权利，但任何争议的最终解决应以本协议为准。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及司法实践，以促成争议的公正、高效解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递3日later视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定解决争议。

5.全套性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议可分割为若干部分，各部分相互独立，但整体作为一个统一文件。

7.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。若附件内容与正文存在不一致，以附件为准，除非不一致是由于附件未能及时更新所致。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

a）《物业管理服务标准细则》（附件一）

b）《乙方