上海私房建造合同协议书

上海私房建造合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，现拟在上海XX区域建造私人住宅，并委托乙方提供相关建造服务。甲方基于自身投资开发及后续经营需求，与乙方达成合作意向，双方经友好协商，就私房建造事宜订立本协议，以资共同遵守。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发及销售，在业内具有良好信誉及丰富的项目经验。本次私房建造项目旨在满足甲方对高端住宅市场的投资布局需求，同时兼顾甲方对住宅品质及设计风格的个性化要求。甲方通过前期市场调研及可行性分析，选定XX区域作为建造地点，该区域交通便利、环境优越，符合甲方对住宅项目的定位标准。甲方承诺在本协议履行过程中，将依法提供必要的土地使用权证明及相关审批文件，并配合乙方完成建造过程中的各项行政手续办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX建筑工程有限公司，注册地址位于上海市松江区G60公路666号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家具备建筑工程施工总承包叁级资质的专业施工企业，拥有丰富的住宅建造经验及稳定的施工团队，可独立承担私房建造项目的全部施工任务。乙方在过往项目中多次承接高端住宅建造工程，积累了成熟的建造技术及项目管理经验，具备满足甲方个性化需求的能力。

乙方基于自身专业优势及市场信誉，同意承接甲方的私房建造委托，并承诺按照本协议约定及国家相关建筑标准完成施工任务。乙方在接获本协议后，将立即组建项目团队，开展现场勘查及方案设计工作，确保建造项目符合甲方的设计理念及使用功能要求。乙方将严格遵守建筑工程质量、安全及环保标准，确保施工过程高效、有序，并按时交付符合约定的私房住宅。此外，乙方将主动向甲方提供施工进度报告及阶段性验收资料，保障甲方对项目进展的知情权及监督权。

**协议简介：**

本协议的订立基于甲乙双方在房地产建造领域的专业互补及合作共赢原则。甲方作为项目投资方及委托方，拥有明确的市场定位及设计需求；乙方作为专业施工服务提供方，具备完整的建造能力及项目管理体系。双方通过本协议的签订，确立合作框架及权利义务，旨在通过分工协作，共同完成上海XX区域私人住宅的建造任务。

合作背景方面，甲方在前期已通过土地使用权竞拍程序，获得XX区域的建设用地使用权，并已完成项目规划报批的初步工作。甲方认为，鉴于住宅建造项目的复杂性及专业性，需委托具备相应资质及经验的乙方承担施工任务，以确保项目品质及进度。乙方在接到甲方委托后，经综合评估项目规模、技术要求及市场价格等因素，同意以本协议约定的条件承接建造任务。双方基于对市场前景的共识及对合作效果的预期，达成以下协议条款，作为双方履行合作义务的依据。

协议的签订将启动私房建造项目的实质性阶段，涉及从设计深化、材料采购、现场施工到竣工验收的全流程合作。甲方将提供必要的资金支持及场地保障，乙方将提供专业的施工技术及管理服务，双方通过紧密配合，最终实现住宅建造目标。本协议的履行不仅关乎双方的经济利益，更体现了甲方对住宅品质的追求及乙方对服务质量的承诺。双方均将以诚信为本，严格履行协议约定，确保项目顺利推进并达成预期效果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海XX区域共同完成私人住宅建造项目的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度和标准顺利实施。协议范围涵盖从项目设计深化、材料采购、现场施工、质量验收至竣工验收及交付的全过程。具体内容包括：甲方负责提供土地使用权及相关审批手续，并按照协议约定支付工程款项；乙方负责组建项目团队，进行施工组织设计，采购合格材料，严格按照国家规范和设计图纸进行施工，并配合甲方完成各项验收工作。双方将通过有效沟通与协作，共同实现住宅建造目标，并确保最终交付的私房符合甲方使用需求及市场定位。

第二条定义

1.**“私房”**：指位于上海市XX区域的独立式住宅建筑，具体建造规模、面积及设计风格以本协议附件一《私房建造方案》为准。

2.**“设计图纸”**：指经甲方确认并签字盖章的私房建造施工图纸，包括平面布局、立面造型、结构体系等技术文件。

3.**“工程款”**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的建造费用，包括材料费、人工费、机械费及其他相关费用。

4.**“竣工验收”**：指私房建造完成后，由甲方组织相关单位进行的最终质量检查及验收程序，验收合格后方可交付使用。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及国家建筑标准进行施工，并有权对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划及验收报告进行审核，并有权提出修改意见。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，并配合乙方完成土地使用权及审批手续的办理。

（4）甲方应提供必要的施工场地及水电接口，并确保乙方施工人员及设备的安全。

（5）甲方有权在竣工验收合格后，对私房进行使用及处置，包括但不限于自用、出租或出售。

（6）甲方应承担因自身原因导致的变更或延误责任，并承担相应费用。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项，并有权拒绝使用不符合约定的材料及设备。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备足够的施工人员及设备，并严格按照设计图纸及施工规范进行作业。

（3）乙方应主动向甲方提供施工进度报告及阶段性验收资料，并配合甲方完成各项检查及测试。

（4）乙方应确保施工过程中的质量安全，并对因施工质量问题导致的修复或赔偿责任承担全部责任。

（5）乙方应遵守政府相关环保及安全法规，并采取有效措施降低施工对周边环境的影响。

（6）乙方有权在甲方未按时支付工程款项时，按照本协议约定暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（7）乙方应妥善保管施工过程中产生的各类资料，并在竣工验收后移交给甲方存档。

（8）乙方应配合甲方完成竣工验收及交付手续，并提供必要的使用说明及保修服务。

（9）乙方应承担因自身原因导致的工期延误责任，并承担相应费用，但不可抗力导致的延误除外。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的私房建造总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元），该价格包含设计深化费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等所有与建造项目相关的费用。

2.价格依据：私房建造总价款已根据双方确认的《私房建造方案》、设计图纸及市场价格行情确定，为固定总价模式，在协议有效期内不因市场价格波动进行调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.支付时间与节点：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），作为项目启动款；

（2）基础工程验收合格后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元）；

（3）主体结构工程完成并验收合格后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元）；

（4）室内装修工程完成并验收合格后十日内，甲方支付总价款的15%，即人民币贰佰贰拾伍万元整（¥225,000.00元）；

（5）竣工验收合格并交付后十日内，甲方支付总价款的5%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00元），作为尾款。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：上海XX银行XX支行

户名：上海XX建筑工程有限公司

账号：XXXXX

6.乙方收到每笔款项后，应向甲方提供相应的收款凭证，并按约定开具发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至私房竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.私房建造总工期为壹佰贰拾天（120天），自乙方收到首笔工程款且具备施工条件之日起计算。具体开竣工日期以双方书面确认的施工组织设计中载明的时间为准。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后十日内，双方完成《私房建造方案》的最终确认及施工图纸的交付；

（2）基础工程验收合格：开工后60天内完成；

（3）主体结构工程验收合格：基础工程验收合格后90天内完成；

（4）室内装修工程完成并验收合格：主体结构工程验收合格后90天内完成；

（5）竣工验收及交付：室内装修工程验收合格后30天内完成。

4.工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如未及时提供施工场地或审批手续）、设计变更等非乙方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的进度支付工程款：

①每逾期支付一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金；

②逾期支付超过三十日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之一点五向乙方支付违约金；

③逾期支付超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量对应款项的百分之百，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购材料成本、已投入人工费用及项目前期费用。

（2）提供虚假或无效的土地使用权及审批文件：

①由此导致乙方无法继续施工的，甲方应承担乙方已完成工程量对应款项的百分之六十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失；

②由此导致乙方承担行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部责任及赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定的工期完成建造任务：

①每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的千分之零点五向甲方支付违约金；

②逾期交付超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付工程款的百分之百，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

③逾期交付超过六十日，乙方还应向甲方支付总价款百分之十的违约金，但违约金总额不超过总价款的百分之五十。

（2）建造质量不符合约定标准：

①乙方应负责无偿修复或返工至符合约定标准，并承担由此产生的一切费用；

②因质量问题导致甲方无法按时使用的，每逾期一日，乙方应按未使用部分价值的千分之零点五向甲方支付违约金；

③修复或返工后仍无法达到约定标准的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付工程款的百分之九十，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）使用不合格材料或存在重大安全隐患：

①由此造成甲方或第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任；

②甲方有权要求乙方立即停工整改，并按已完成工程量对应款项的百分之五十支付违约金；

③情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应承担总价款百分之二十的违约金。

3.双方互不履行责任：

（1）如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

4.确定违约金：

①违约金应在一方违约行为发生后十日内，由守约方书面通知违约方，并经违约方确认后生效；

②如违约方在收到通知后三十日内未采取补救措施或未支付违约金，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于委托第三方处理、解除合同等，由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。如不可抗力影响持续超过十五日，双方应再次协商确定后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应在一百日内向对方提供不可抗力影响的最终证明。

4.协议解除：如不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或双方协商一致解除协议的，协议自解除通知送达之日起终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但如不可抗力系由对方原因引发或加剧的，引发或加剧方应承担相应责任。双方应相互协助，合理分担因不可抗力产生的额外费用。

6.不可抗力期限：不可抗力状态消除后，双方应立即恢复协议履行，已延误的工期相应顺延，并应协商调整可能受影响的条款。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。协商不成的，应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁协议效力：双方确认，本协议项下的仲裁条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可分割，仲裁条款仍有效。任何一方不得以本协议其他条款无效为由拒绝履行仲裁协议。

3.仲裁程序：仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应在收到仲裁通知后三十日内共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。如双方未能就仲裁员达成一致，由仲裁委员会主任指定。

4.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，任何一方均应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议前置程序：在仲裁前，双方应穷尽协商、调解等非诉讼争议解决方式，并可在仲裁申请中说明前置程序的经历及结果。仲裁庭认为前置程序已充分尽的，可驳回仲裁申请或不予审查相关事实。

6.保密条款：双方同意，仲裁程序中的所有信息、证据及裁决书内容均应保密，但法律规定或仲裁规则要求披露的除外。仲裁庭应指示仲裁员及工作人员履行保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议构成双方就私房建造事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可