办复婚时要离婚协议书

办复婚时要离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方所持有的XX商业综合体的部分产权，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方购买乙方持有的XX商业综合体部分产权事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。本协议的签订及履行，基于双方对各自权利义务的充分认知和明确约定，旨在通过合法合规的方式完成产权交易，保障双方的合法权益。双方确认，本协议的履行以双方按照约定履行各自义务为前提，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及后续履行，涉及双方在商业地产交易领域的深度合作，包括但不限于产权交接、交易税费承担、过户手续办理等事宜，双方应本着专业、严谨的态度共同推进协议的履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体部分产权交易中的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方对交易标的产权的确认与核实、产权转让价格的协商与确定、交易税费及相关手续的承担与办理、产权过户登记手续的执行、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在达成XX商业综合体部分产权的合法转让，保障各自的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"XX商业综合体"：指位于XX市XX区XX路XX号的商业综合大楼，包括其附属土地及所有建筑物。

（2）"部分产权"：指甲方拟购买的乙方持有的XX商业综合体的特定比例的产权，具体比例以双方另行签订的产权转让清单为准。

（3）"交易价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买乙方持有的XX商业综合体部分产权的款项。

（4）"过户登记"：指在不动产登记机构办理XX商业综合体部分产权由乙方转移至甲方的登记手续。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与XX商业综合体部分产权相关的全部真实、合法、有效的证明文件，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、建筑竣工验收证明等，并有权对产权状况进行核实。

（2）甲方有权按照本协议约定的价格及支付条件向乙方支付部分产权交易价款。

（3）甲方有权要求乙方配合办理产权过户登记手续，并保证提供的相关资料真实、准确、完整。

（4）甲方应按照本协议约定的支付条件及时足额支付交易价款，如有逾期，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（5）甲方应保证其具备签署及履行本协议的合法资质，并承担因其自身原因导致的任何法律风险及责任。

（6）甲方应遵守本协议约定的保密条款，对在协议履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

（7）甲方有权要求乙方提供与XX商业综合体部分产权相关的物业管理、租赁运营等必要信息及协助，具体内容以双方另行约定为准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付部分产权交易价款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供与支付交易价款相关的合法证明文件，并配合甲方完成交易所需的各项手续。

（3）乙方应保证其提供的XX商业综合体部分产权证明文件真实、合法、有效，如因乙方原因导致产权存在瑕疵，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应积极配合甲方办理产权过户登记手续，并在甲方提供完整资料后及时配合完成过户登记，除因不可抗力因素外，不得无正当理由拖延。

（5）乙方应向甲方提供与XX商业综合体部分产权相关的真实经营数据及财务信息，包括但不限于租赁收入、运营成本等，并保证信息的真实性，如有虚假，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保证其具备签署及履行本协议的合法资质，并承担因其自身原因导致的任何法律风险及责任。

（7）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

（8）乙方有权要求甲方在产权过户完成后，按照本协议约定享有相应的物业管理和租赁运营权利，并有权获得相应的收益分成，具体内容以双方另行约定为准。乙方应确保物业管理的合规性，并维护甲方的合法权益。

（9）乙方应配合甲方完成与本协议相关的其他合理要求，包括但不限于提供必要的协助、配合进行调查等，以保障协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认XX商业综合体部分产权的交易价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“交易价款”）。

交易价款的支付方式采用一次性支付方式。甲方应在本协议签订之日起XX日内，将交易价款全额支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX装饰设计有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方支付交易价款前，乙方应向甲方提供等额的收款凭证及相关的产权证明文件。甲方在收到上述凭证及文件并核实无误后，应立即支付交易价款。如甲方未按本协议约定支付交易价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

双方确认，交易价款已包含XX商业综合体部分产权的所有权利及利益，并已考虑了XX商业综合体的市场价值、区位优势、运营状况等因素。

双方应各自承担因交易产生的相关税费，具体税种及承担方式由双方另行约定并在本协议中明确。

除本协议另有约定外，任何一方不得单方面调整交易价款或支付条件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起XX年。在本协议有效期内，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

协议生效后，双方应在XX日内完成XX商业综合体部分产权的交接手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权变更登记等。

自甲方支付全部交易价款之日起XX日内，乙方应配合甲方完成XX商业综合体部分产权的过户登记手续。双方应各自在约定时间内完成所需提供的文件准备及签署，如有任何一方未按时完成，应按日向对方支付违约金，违约金金额为交易价款的千分之五，直至完成为止。

如双方在本协议有效期内未能完成XX商业综合体部分产权的过户登记手续，本协议自动终止，双方应各自承担由此产生的责任及损失。

除本协议另有约定外，任何一方不得提前终止本协议，如需提前终止，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付交易价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的费用、机会损失等。

（2）如甲方未按本协议第五条约定按时完成XX商业综合体部分产权的交接手续，每逾期一日，应按交易价款的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方违反本协议约定的保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并承担由此给乙方造成的全部损失。

（4）如甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定按时支付相关款项（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未按本协议第五条约定按时完成XX商业综合体部分产权的交接手续或配合甲方完成过户登记，每逾期一日，应按交易价款的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方提供的XX商业综合体部分产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为调查该虚假或瑕疵事项而支出的合理费用。

（4）如乙方违反本协议约定的保密条款，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并承担由此给甲方造成的全部损失。

（5）如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。其中，违约金比例为本协议第四条、第五条及相关条款约定的比例，违约天数为自应履行义务之日起至实际履行义务之日止的期间。

4.损失赔偿：

除本协议约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为而遭受的损失，违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的调查费用、律师费、诉讼费等。

5.解除协议：

如任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.法律适用：

本协议的违约责任适用中华人民共和国法律。任何一方在履行本协议过程中发生的违约行为，均应按照中华人民共和国法律的规定承担相应的法律责任。

7.争议解决：

如因履行本协议发生的违约纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

8.其他：

本协议的违约责任条款具有独立性，即使本协议的其他条款被认定为无效或不可执行，本协议的违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件或情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质以及对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力影响的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议的义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应各自保留因不可抗力事件而无法履行本协议义务的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力事件导致本协议解除的，双方应相互返还已收取的款项及财产，并无需承担赔偿责任。

6.不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款具有独立性，即使本协议的其他条款被认定为无效或不可执行，本协议的不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求争议的解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行，并由双方共同参与。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向协议签订地有管辖权的人民政府指定的调解机构申请调解。调解机构应遵循公平、公正、高效的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应在本协议签订之日起XX日内，将争议提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应根据双方提交的证据和事实，依法作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力，双方应共同履行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，积极配合仲裁程序。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应共同履行。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，尊重法院的权威，积极配合诉讼程序。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、公正、公开、自愿的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，寻求合理的解决方案。双方应相互尊重，避免采取激进行为或报复行为，以维护双方的合法权益和商业信誉。

6.争议解决费用的承担：除本协议另有约定外，双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应明确送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面约定的地址。以电子邮件方式通知的，发出时视为送达；以信函方式通知的，寄出后XX日视为送达；以传真方式通知的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经双方书面同意的变更，均视为无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，受让人应承继转让方在本协议项下的权利和义务。

4.独立性条款：本协议各条款是相互独立的。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议的理解，应依据协议文本的通常含义进行，并应本着公平合理的原则进行解释。

6.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议第九条第1款规定的方式送达。任何一方在收到另一方按照本协议规定送达的通知后，应视为已充分知悉该通知内容。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

8.未履行或部分履行的后果：本协议任何一方未履行或部分履行其在本协议下的义务，不构成其对协议的放弃，守约方仍可要求其继续履行义务，并追究其违约责任。

9.不可分割性：本协议各条款相互关联，构成一个不可分割的整体。任何一方对条款的违反均构成对本协议的违约。

10.利益冲突：双方在履行本协议过程中应避免任何形式的利益冲突。如发现或预见到存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免或解决利益冲突。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《XX商业综合体部分产权证明文件清单》

（2）《XX商业综合体部