购买回迁房的平房协议书

购买回迁房的平房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世华庭大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王芳。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科贸大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：王芳（个人独资）。

乙方联系方式：138-1234-5678。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方拟开发的“盛世华庭”回迁房项目中的平房购买事宜达成一致。甲方为房地产开发企业，拥有合法的回迁房开发及销售资质，现拟将部分回迁房中的平房出售给乙方。乙方为自然人，经了解并自愿购买甲方指定的回迁房平房，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购房事宜订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得“盛世华庭”项目回迁房的开发许可，并具备合法的房屋销售资格；

（2）乙方已充分了解该回迁房平房的基本情况（包括但不限于位置、面积、结构、权属状态等），并确认其符合购房需求；

（3）双方确认本协议项下的交易不涉及任何非法利益输送或违规操作，且符合国家及地方关于回迁房交易的监管要求；

（4）甲方保证所售平房权属清晰，无查封、抵押或其他限制交易的情形，并确保乙方在履行完相关购房手续后能够顺利取得房屋所有权。

双方均确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循法律法规的规定，任何一方不得以任何理由违反协议内容。本协议作为双方后续签订正式购房合同的基础，其条款内容将直接适用于最终合同的订立，除另有约定外，本协议中的定义、权利义务等条款对最终合同具有同等法律效力。

本协议的签订有助于明确双方的法律关系，为后续的交易流程提供法律保障，确保交易过程的合规性与可操作性。双方均应本着诚信原则，全面履行本协议约定的义务，共同推动回迁房平房交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就购买回迁房平房相关事宜的合作意向及具体安排，为后续签订正式购房合同奠定基础。协议范围包括但不限于：甲方向乙方提供回迁房平房的基本信息、权属状况及交易条件；乙方对回迁房平房进行考察并表达购买意向；双方就购房价格、支付方式、履行期限等核心条款进行协商；甲方保证所售房屋符合交易条件并办理相关手续；乙方按时支付购房款项并配合完成过户登记。本协议旨在通过双方权利义务的约定，确保回迁房平房交易过程的合法合规、公平有序，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.回迁房：指甲方因实施城市规划、旧城改造等项目，依法对被拆迁的房屋所有权人予以补偿而取得的房屋，本协议中的回迁房平房特指甲方拟出售的平层住宅。

2.平房：指单层或底层带阁楼的住宅形式，本协议中的平房均指建筑面积不低于XX平方米、结构安全的传统或现代平层建筑。

3.房屋权属状态：指房屋是否存在查封、抵押、查封等限制交易的情形，以不动产登记机构出具的证明文件为准。

4.购房款项：包括购房款本金及可能产生的税费、中介费等交易相关费用，具体支付标准和方式以最终正式合同约定。

5.履行期限：指双方完成本协议约定事项及后续正式合同签署、付款、过户等行为的具体时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方在规定期限内完成购房资格审核，并有权拒绝向不符合购房条件的乙方出售房屋。

（2）甲方有权根据市场情况调整回迁房平房的最终售价，但需提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面确认后方可执行。

（3）甲方义务向乙方提供完整的回迁房平房销售资料，包括但不限于房屋平面图、建筑面积测量报告、不动产权证书复印件、拆迁补偿协议、税务文件等，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（4）甲方须保证所售平房权属清晰，无任何权利负担或争议，并在乙方支付全部购房款项后XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致过户延迟，每逾期一日，甲方应按购房款XX%向乙方支付违约金。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议及最终正式合同约定的方式支付购房款项，并有权拒绝接受非现金或非法的支付方式。

（6）对于乙方提出的合理购房需求（如房屋查验、维修等），甲方应在合理范围内予以配合，但甲方的配合不构成其违反本协议义务的免责条件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的内容提供回迁房平房的真实信息，并有权对房屋的物理状况、权属状态等进行实地查验，甲方应予以配合并提供必要的协助。如乙方发现房屋存在虚假宣传或权属瑕疵，有权解除本协议并要求甲方承担赔偿责任。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋交付，交付标准应不低于房屋交付时的法定质量标准，并应配备完整的房屋附属设施（如水、电、气等）。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按购房款XX%向乙方支付违约金。

（3）乙方义务在签订本协议后XX日内支付定金人民币XX元（大写：XX元整），定金支付后甲方不得单方面撤销交易，否则应双倍返还定金。乙方同时有义务按照最终正式合同约定的期限和金额足额支付剩余购房款项，逾期支付的，每逾期一日应按未付款项的XX%向甲方支付违约金，但逾期不超过XX日的，甲方不得解除合同。

（4）乙方须保证自身具备完全的民事行为能力及合法的购房资格，并按时完成购房相关手续的办理。如因乙方原因导致合同无法履行或过户延迟，乙方应承担相应责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方在购房前应自行委托专业机构对房屋进行质量评估和安全隐患排查，相关费用由乙方承担。如乙方以评估结果为由拒绝支付购房款项或解除合同的，应提供具有法律效力的评估报告并承担由此产生的诉讼费用。

（6）乙方义务在房屋交付后XX日内完成对房屋及附属设施的清点验收，并在验收合格后签署相关确认文件。如乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为房屋符合交付标准，甲方有权办理交付手续并要求乙方支付相应款项。

第四条价格与支付条件

1.房屋价款：乙方同意购买甲方指定的回迁房平房，总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身及附属设施（如水、电、气表底数按交付时状态计算）的所有权转移。最终价格以双方签订的正式购房合同为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账或现金方式向甲方支付购房款项。首付款于本协议签订后XX日内支付至甲方指定账户，金额为总价款的XX%；剩余尾款于房屋正式交付并完成初步验收合格后XX日内付清。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

3.支付条件：乙方支付款项的前提是甲方保证房屋权属清晰、无权利负担，且房屋交付符合约定标准。如甲方未能履行保证义务导致乙方损失的，乙方有权拒付相应款项并要求赔偿。

4.税费承担：本协议项下的交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据国家及地方最新政策另行协商确定承担方式，并在正式合同中明确。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前，如双方未签订正式购房合同，本协议自动失效，双方应互不承担违约责任。

2.关键时间节点：

（1）资格确认：乙方应在本协议签订后XX日内完成购房资格审核，并将审核结果书面通知甲方。

（2）定金支付：乙方应在收到甲方提供的购房资格确认函后XX日内支付定金。

（3）合同签订：双方应在定金支付后XX日内签署正式购房合同及所有相关附件。

（4）房屋交付：甲方应在正式合同签订后XX日内完成房屋交付，交付时需提供完整的房屋交接单及附属设施清单。

（5）过户登记：甲方应在房屋交付后XX日内配合乙方办理不动产权转移登记，乙方应在收到甲方通知后XX日内缴纳税费并配合办理。

（6）尾款支付：乙方应在完成过户登记后XX日内支付剩余购房款项。

任何一方违反上述时间节点，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵：如甲方提供的房屋存在查封、抵押或其他权利负担，导致乙方无法按时完成过户或遭受第三方主张权利的，甲方应承担全部责任，包括但不限于：退还乙方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金；赔偿乙方因此产生的直接经济损失（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等）；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。乙方有权解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

（2）交付延迟：甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按总价款XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金。

（3）质量不符：交付房屋的质量不符合国家或行业标准的，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于房屋差价损失、修复费用等。

2.乙方违约责任：

（1）付款延迟：乙方未按约定时间支付首付款的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。乙方支付尾款逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此产生的资金占用费（按LPR计算）。

（2）解除合同：如乙方无正当理由单方面解除合同，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此产生的中介费、广告费等直接损失。已支付款项不予退还。

（3）过户延迟：乙方未按时缴纳税费或配合办理过户手续导致过户延迟的，每逾期一日，应按总价款XX%向甲方支付违约金，甲方保留解除合同并要求乙方赔偿损失的权利。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失（如差价、费用等）、间接损失（如预期利益损失等），但应以实际发生损失为限，且不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。双方应本着诚信原则合理主张权利，不得恶意扩大损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。如双方均未在上述期限内通知对方，视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议，或在合理范围内调整履行方式。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议的主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还事宜，如存在实际损失的，应合理分担（不可归责于任何一方的原因造成的除外）。

5.不可抗力证明：双方均应保证提供的不可抗力证明文件真实有效，如因提供虚假证明导致对方损失的，应承担赔偿责任。对于无法取得有效证明但确实受到不可抗力影响的，双方应本着诚实信用原则协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方均有义务积极回应对方的合理诉求，并寻求达成和解协议的可能性。如双方在收到争议通知后XX日内未能协商一致的，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）对争议进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解协议的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时明确约定，任何争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁地法院不具有司法审查权。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择被告住所地、合同履行地（房屋交付地或过户登记地）、合同签订地或标的物所在地的人民法院。如双方就诉讼法院有明确约定的，从其约定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并承担相应的诉讼费用。

5.争议优先性：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得在约定争议解决方式之外寻求其他救济途径。对于同一争议事项，已选择一种解决方式后，不得再选择其他方式。

6.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律，并以该法律作为判断是非和处理的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但接收方有证据证明未实际接收的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均无效。

3.协议终止：本协议因履行完毕、协商解除、单方解除（依据本协议约定）或法律规定而终止。终止后，双方应在XX日内完成结算、财产返还（如定金、房屋等）及其他善后事宜。本协议终止不影响违约责任条款及保密条款的效力。

4.保密义务：双方对于因签署及履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.法律