结业协议书协议书报道约定

结业协议书协议书报道约定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及委托管理业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和专业的市场运作能力，在业内建立了良好的声誉。为拓展商业地产租赁市场，甲方通过市场调研与分析，决定与具备专业服务能力的乙方合作，共同推动某商业项目的租赁业务。该商业项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约10万平方米，包含零售、餐饮、办公等多元业态，具备较高的市场吸引力。基于此，甲方与乙方达成合作意向，通过本协议明确双方的权利与义务，确保项目租赁业务顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越商业管理咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁咨询与运营管理的企业，成立于2010年，总部位于上海，业务范围涵盖租赁代理、市场分析、客户服务及物业管理等领域。乙方凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及高效的市场运作能力，在商业地产租赁领域积累了大量成功案例。为响应甲方对某商业项目租赁业务的需求，乙方经充分评估后同意与甲方合作，利用自身资源优势，协助甲方完成项目租赁工作，实现双方共赢。乙方承诺提供包括市场调研、客户匹配、租赁谈判、合同签订及后续运营支持等全方位服务，确保项目租赁目标达成。

双方合作的背景基于甲方对某商业项目的租赁需求与乙方在商业地产租赁服务领域的专业能力相匹配。甲方作为项目开发方，具备项目资源及资金实力，但缺乏专业的租赁运营经验；乙方作为服务提供方，拥有丰富的市场资源和行业经验，但需要项目资源作为业务拓展的支撑。因此，双方通过本协议建立合作关系，共同推动项目租赁业务，既满足甲方市场需求，也为乙方带来业务增长机会。协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过明确合作框架，确保双方在合作过程中权责清晰、利益分配合理，最终实现项目租赁目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业项目租赁业务中的合作目标、分工及权利义务，确保双方能够高效、有序地共同推进某商业项目的租赁工作，最终实现项目租赁收益最大化。协议范围涵盖市场调研与分析、潜在租户开发与筛选、租赁谈判与合同签订、租赁期间的运营管理以及相关服务费用的结算等。具体内容包括：甲方提供项目基本信息、租赁政策及市场推广支持；乙方负责开展市场调研、寻找并推荐潜在租户、进行租赁谈判、协助签订租赁合同、提供租赁后的运营管理支持等。双方将通过本协议约定各环节的配合方式、时间节点及责任分配，确保项目租赁业务各环节顺利衔接，达成合作预期。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业项目”指由甲方开发或拥有租赁运营权的位于北京市核心商业区的商业综合体，具体地址为北京市朝阳区建国路88号恒业中心大厦，总建筑面积约10万平方米。

“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、客户匹配、租赁谈判、合同签订及租赁后运营管理等在内的全部服务。

“潜在租户”指对租赁商业项目有租赁意向并符合甲方租赁条件的客户。

“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于商业项目租赁事宜的合同。

“服务费用”指乙方根据本协议约定提供租赁服务应收取的报酬。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对租赁项目的具体政策、租金水平等关键要素进行最终决策。

（3）甲方有义务向乙方提供商业项目的详细资料，包括但不限于项目规划、租赁政策、现有租户情况等，以便乙方开展租赁工作。

（4）甲方有义务配合乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供宣传资料、参与租赁推介会等，共同提升项目知名度。

（5）甲方有义务按照本协议约定及时支付乙方提供租赁服务应收取的服务费用。

（6）甲方有权要求乙方遵守相关法律法规及商业道德，确保租赁服务合法合规。

（7）甲方在租赁合同签订后，有义务协助乙方办理相关手续，如租赁备案等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责商业项目的租赁服务工作，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权根据市场调研结果，向甲方推荐符合项目定位的潜在租户，并有权参与租赁谈判的进程。

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（4）乙方有义务在签订本协议后10个工作日内，向甲方提交详细的市场调研报告，包括市场分析、竞争对手情况、目标租户画像等。

（5）乙方有义务制定并执行租赁推广计划，通过多种渠道发布租赁信息，吸引潜在租户关注。推广方式包括但不限于线上广告、行业展会、定向拜访等。

（6）乙方有义务在接到甲方提供的潜在租户信息后，及时进行评估和跟进，并在5个工作日内向甲方反馈评估结果。

（7）乙方有义务在租赁谈判过程中，维护甲方的利益，争取最优的租赁条件。谈判结果需经甲方书面确认后方可实施。

（8）乙方有义务在租赁合同签订后，为甲方提供租赁后的运营管理支持，包括但不限于协助处理租户关系、监督租赁合同履行等。

（9）乙方有义务妥善保管甲方提供的商业项目资料及客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（10）乙方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规及商业道德，不得从事任何违法违规行为。

（11）乙方有权要求甲方提供必要的租赁运营支持，如租金支付保障、物业维护等，以确保租赁业务的顺利开展。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的租赁服务成果，向乙方支付服务费用。服务费用的计算方式如下：乙方成功为甲方引入并促成租赁合同签订的潜在租户，甲方需向乙方支付该租户租赁面积每平方米每月固定金额的X%作为佣金，最低支付金额为人民币XX万元，最高支付金额为人民币XX万元。若租赁合同签订后，因租户原因导致甲方在一年内实际租金收入低于该租户租赁面积每平方米每月固定金额的70%，则甲方需按实际租金收入低于约定标准的部分，以X%的比例向乙方支付差额补偿。服务费用的支付时间为租赁合同签订之日起30日内，甲方应将首期服务费用支付至乙方指定的银行账户。剩余部分服务费用在甲方收到该租户首期租金后的次月支付完毕。甲方应确保支付能力，按时足额支付服务费用。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：上海卓越商业管理咨询有限公司，账号：XX。甲方支付服务费用前，有权要求乙方提供相关服务成果的证明文件，包括但不限于租赁合同复印件、租户身份证明等。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起一年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。协议期满前一个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期一年。在协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：乙方应在协议生效后10个工作日内完成市场调研报告并提交甲方；乙方应在协议生效后3个月内完成首批潜在租户的推荐工作；租赁合同应在协议生效后6个月内签订；服务费用的支付时间点按照第四条约定的时间执行。如遇特殊情况需要延长履行期限，双方应另行签订书面协议进行约定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按时足额支付乙方服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

6.1.2若甲方未能按照本协议约定提供必要的项目资料、市场推广支持或配合乙方开展租赁工作，导致乙方无法正常履行服务义务，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于差旅费、时间成本等，且乙方有权要求甲方支付相当于一个月服务费用的违约金。

6.1.3若因甲方原因导致租赁合同未能按时签订，每延迟一日，甲方应按当期应支付服务费用金额的千分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过协议总服务费用的30%。

6.1.4若甲方在租赁合同签订后，无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付相当于已支付服务费用两倍的经济补偿金。

6.1.5甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，导致甲方租赁目标未能达成，乙方应承担相应的违约责任。具体表现为：若协议期满时，乙方未能成功引入并促成租赁合同签订至少X个符合条件的租户，乙方应向甲方支付相当于协议总服务费用30%的违约金。

6.2.2若乙方在租赁谈判过程中，泄露甲方商业秘密或损害甲方利益，应向甲方支付相当于已收取服务费用三倍的经济补偿金，并承担相应的法律责任。

6.2.3若乙方未按时提交市场调研报告或潜在租户推荐名单，每延迟一日，应按当期应收取服务费用金额的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过协议总服务费用的10%。

6.2.4乙方在租赁服务过程中，违反相关法律法规或商业道德，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

6.2.5若乙方未能妥善保管甲方提供的商业项目资料及客户信息，导致信息泄露，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任。

6.3违约金的限制

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际经济损失，但违约金总额不得超过本协议总服务费用的50%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

6.4解除协议

若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议尚未履行的义务，并返还已取得的财产或作等价补偿。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、瘟疫以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已受影响的履行期限应予以顺延。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后30日内协商解决，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自发生的诉讼费用。若选择仲裁方式解决争议，应提交至上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或向第三方泄露协议内容，否则应承担相应法律责任。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

9.3协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触，以法律为准。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.6可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其余部分的有效性、合法性和可执行性不受影响。

9.7保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密承担保密义务，该保密义务不因本协议的终止而解除。

9.8不可分割性：本协议各条款应被视为相互关联、不可分割的整体。任何一方未能完全遵守本协议某项条款，不应被视为违反本协议其他条款。

9.9未成年人排除：本协议仅限具有完全民事行为能力的法人或自然人签订。若一方为未成年人，本协议无效。

第十条附则

10.1附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等