认购协议书是否属于订金

认购协议书是否属于订金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本认购协议书由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX国际广场”项目中的XX商业用房签订。甲方有意向购买该商业用房，乙方同意出售该商业用房。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于甲乙双方对相关法律法规的充分理解，以及对标的物基本情况的确认。甲方通过乙方提供的资料及相关宣传文件，对意向购买的XX商业用房有了初步了解，并愿意在符合本协议约定的条件下进一步完成购买流程。乙方保证所提供关于XX商业用房的资料真实有效，并愿意按照本协议的约定履行出售义务。双方同意，本协议的签订仅作为双方意向的初步确认，最终交易的成功与否取决于本协议项下的条款得到全面履行，以及甲乙双方后续签订正式购房合同的结果。在正式购房合同签订前，双方均应遵守本协议的各项约定，任何一方不得单方面撤销或变更协议内容，除非双方另有书面约定。本协议的签订背景是甲方对XX商业用房的认可，以及乙方愿意按照市场公允价格出售该商业用房的意愿。双方均希望通过本协议的签订，为后续的正式交易奠定基础，并明确各自的权利与义务，以保障交易的顺利进行。本协议的签订不构成任何形式的定金性质担保，双方应严格按照协议内容履行各自的责任，确保交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业用房认购事宜的权利与义务，为双方后续签订正式购房合同奠定基础。协议范围包括但不限于XX商业用房的认购意向确认、基本条款约定、资料提供与审核、以及为最终交易做准备等相关事项。具体涉及内容包括：甲方确认购买XX商业用房的意向，并按照本协议约定支付认购款项；乙方保证所提供XX商业用房资料的真实性，并按照本协议约定履行相关义务；双方就XX商业用房的价格、支付方式、交付标准等核心条款进行初步约定；甲方享有对本协议约定内容的审核权，乙方则有义务根据甲方要求提供必要说明或补充资料；本协议的签订不构成最终购买承诺，双方均有权在后续流程中根据实际情况进行调整，但调整行为需以书面形式进行，并经对方确认。本协议旨在通过明确双方责任，降低交易风险，促进交易的顺利达成，并为后续正式合同的签订提供清晰的框架和依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

“XX商业用房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX国际广场内，由XX房地产开发有限公司开发建设的，编号为XX，面积约为XX平方米的商业用房，具体以甲方最终签订的正式购房合同及其附件为准；

“认购款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的一笔用于表达购买XX商业用房意向的款项，该款项的金额、支付时间和性质等具体以本协议相关条款为准；

“正式购房合同”指甲方与乙方就XX商业用房签订的具有法律约束力的最终销售合同，该合同将详细约定双方的权利义务、价格、支付方式、交付条件等全部交易条款；

“交付标准”指XX商业用房的交付质量、配套设施、装修状况等具体要求，以双方在正式购房合同中约定的标准为准；

“书面形式”指合同、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的载体形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供关于XX商业用房的详细资料，包括但不限于建设工程规划许可证、土地使用权证明、预售许可证、房屋平面图、楼层布局图、装修标准、物业管理方案等，乙方应确保所提供资料的真实性、准确性和完整性。

甲方有权对XX商业用房的认购价格、支付方式、交付时间等核心条款进行审核，并提出修改建议。乙方应在合理范围内根据甲方的合理要求进行调整，并就调整方案与甲方进行协商。

甲方应按照本协议约定的金额和期限足额支付认购款项。甲方支付认购款项后，有权要求乙方提供相应的收款凭证，并有权在本协议约定的期限内获得正式购房合同及其相关文件的起草和签署机会。

甲方应保证其具备购买XX商业用房的合法资质和资金能力，并按照本协议约定履行后续义务。若甲方因自身原因无法继续履行本协议或最终购房合同，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方有权了解XX商业用房的开发建设进度，乙方应定期向甲方披露相关信息，并在项目出现重大变更或风险时及时通知甲方。

甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，除非双方另有书面约定或法律规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付认购款项，并有权审核甲方提供的付款凭证的真实性。甲方未按约定支付认购款项的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

乙方有权要求甲方在本协议签订后的一定期限内（例如XX日）决定是否签订正式购房合同。若甲方在此期限内未作出明确决定，乙方有权视为甲方放弃购买意向，并解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。

乙方应保证其作为XX商业用房的合法出售方，具备完整的出售资格，并保证XX商业用房的权属清晰、无任何法律纠纷。乙方有义务在本协议签订后向甲方提供必要的文件以支持甲方的贷款申请（若适用），并配合甲方完成最终的产权过户手续。

乙方应按照本协议约定向甲方提供XX商业用房的详细资料和交付标准，并保证所提供信息的真实性。若因乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方有权根据市场情况调整XX商业用房的认购价格，但应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面确认后方可生效。若甲方不接受调整方案，乙方应退还已收取的认购款项，双方协议终止。

乙方应确保XX商业用房的开发建设符合国家法律法规及合同约定，并按时按质完成建设任务。若因乙方原因导致项目延期交付或交付标准不符合约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方有权要求甲方在本协议签订后的一定期限内（例如XX日）提供必要的身份证明和资信证明，以便乙方完成相关审批流程。甲方未按时提供的，乙方有权视为甲方放弃购买意向，并解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。

乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，除非双方另有书面约定或法律规定。乙方应妥善保管与甲方签订的认购协议及相关资料，并在后续交易中提供必要协助。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认XX商业用房的认购价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“认购价格”）。该价格包含但不限于XX商业用房的全部权利和利益，具体以双方最终签订的正式购房合同约定为准。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订之日起XX日内，将认购价格的全额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

乙方在收到甲方支付的认购款项后，应向甲方出具收款凭证，并按照本协议约定履行后续义务。甲方支付认购款项后，该款项不构成定金，双方后续交易是否达成以双方另行签订的正式购房合同为准。若最终签订正式购房合同，甲方已支付的认购款项将直接抵扣正式购房合同的总价款；若最终未能签订正式购房合同，乙方应在甲方提出解除本协议之日起XX日内，将甲方已支付的认购款项全额无息退还给甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日。自本协议生效之日起XX日内，甲方应决定是否签订正式购房合同。若甲方在此期限内未作出明确决定，乙方有权视为甲方放弃购买意向，单方面解除本协议，并有权要求甲方承担违约责任。乙方应在本协议签订后向甲方提供必要的资料以支持甲方的贷款申请（若适用），并在甲方支付认购款项后，积极协助甲方办理正式购房合同及后续的产权过户手续。双方应按照本协议及后续正式购房合同的约定，在各自承诺的期限内履行相关义务。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方在本协议签订后XX日内未支付认购款项，或支付认购款项未达到本协议约定的金额，视为甲方违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为认购价格的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

6.1.2若甲方在约定的决定期限内（XX日）未决定是否签订正式购房合同，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为认购价格的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。甲方已支付的认购款项，乙方应在支付违约金后XX日内退还给甲方。

6.1.3若甲方因自身原因导致最终未能签订正式购房合同，甲方已支付的认购款项，乙方应在甲方提出解除本协议之日起XX日内，全额无息退还给甲方。若乙方因自身原因导致最终未能签订正式购房合同，乙方应在甲方提出解除本协议之日起XX日内，全额无息退还给甲方已收取的认购款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.1.4若甲方提供的身份证明、资信证明等文件虚假或不符合要求，导致乙方无法完成相关审批流程或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.5若甲方未按照本协议约定履行其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方在本协议签订后XX日内未向甲方提供必要的资料或未按照约定履行其他义务，视为乙方违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为认购价格的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.2.2若乙方提供的关于XX商业用房的资料虚假、隐瞒重要事实或保证的交付标准不符合约定，导致甲方在签订正式购房合同后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于减收房款、赔偿损失等。

6.2.3若乙方因自身原因导致XX商业用房延期交付或交付标准不符合正式购房合同约定，应按照正式购房合同的约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方无法按照正式购房合同约定履行，甲方有权解除正式购房合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金。

6.2.4若乙方未按照本协议约定协助甲方办理贷款申请或产权过户手续，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.5若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.3违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金为实际违约金额的XX%。违约方应在收到守约方书面违约通知之日起XX日内支付违约金。逾期支付的，每日按违约金总额的XX%加收滞纳金。

6.4损失赔偿：

除本协议约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受的直接损失，违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等直接可计算的损失。

6.5不可抗力：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

6.6争议解决：

若因本协议发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，或向XX人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等关键信息。未能及时通知并说明理由的，视为未能有效履行不可抗力通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件持续期间，受影响一方应采取积极措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议项下的义务。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在对方提出异议时，提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。证明文件应足以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

5.协议解除：若不可抗力事件持续XX日以上，且导致本协议无法继续履行，双方均可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就各自的损失进行合理分担，但因不可抗力直接导致的损失除外。

6.不可抗力与协议变更：本协议中关于不可抗力的约定不影响双方在本协议其他条款项下的权利义务。在不可抗力事件影响期间，双方应本着诚信原则，根据实际情况协商调整协议内容，以寻求继续履行或合理解除协议的可能性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决，均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等产生的纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内进行，并尝试寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后XX日内，或自首次尝试协商之日起XX日内，未能就争议事项达成一致意见，或一方明确表示不参与协商，则争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自appoint一名仲裁员，由双方共同选定或指定的仲裁员担任首席仲裁员，组成三人的仲裁庭对争议进行审理。若双方在收到仲裁通知后XX日内未能就仲裁庭组成达成一致，则由XX仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决无需任何法院批准即可执行。

3.诉讼选择：作为仲裁的替代方案，若双方明确书面同意，本协议项下的任何争议亦可提交至XX人民法院（具体为XX市XX区人民法院）通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，双方应遵守中国的诉讼法律程序。若一方选择诉讼，则不得再以仲裁为争议解决方式，除非另一方书面同意。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，选择仲裁或诉讼解决争议时，均应适用本协议中约定的争议解决地法律（即仲裁地或诉讼地法律），并遵守该地的司法管辖和程序规则。双方同意，仲裁或诉讼程序中的判决或裁决结果，应优先适用本协议的约定，除非该约定违反了强制性法律规定。

5.争议解决前的义务：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行，除非经对方书面同意或法律允许。双方应保护本协议的完整性和保密性，未经对方同意，不得向任何第三方披露争议内容及其处理过程，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

6.仲裁/诉讼费用：若争议通过仲裁解决，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，由双方按照其胜诉金额比例分担。若争议通过诉讼解决，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，由双方按照其胜诉金额比例分担。双方均应承担其在争议解决过程中产生的自身律师费及其他合理开支，除非协议另有约定或裁决/判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式发送给本协议首部列明地址或联系方式的，视为有效送达。邮件通知应以发出时邮戳或电子邮件发送记录为送达时点。传真通知应以发出时传真发送成功记录为送达时点。专人递送的，以对方签收或无法投递且能证明已尝试送达的证明为送达时点。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但双方均应遵守本协议项下的先决条件（如有）。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款均符合中国法律的规定，若存在任何与中国法律相冲突之处，均以中国法律的规定为准。

7.分离性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.利益分配：若本协议履行涉及第三方，双方应按照本协议约定或根据实际情况合理分配各自对第三方的权利和义务。

10.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务