三明危险品仓库租赁协议书

三明危险品仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：三明市华安危险品物流有限公司，住所地位于福建省三明市三元区东安路88号。法定代表人：张明，性别男，汉族，身份证号码联系方式甲方是一家依法注册成立的专业危险品仓储服务提供商，具备国家颁发的危险化学品经营许可证（许可证编号：闽安经危字[2020]第003号），主要经营范围为危险化学品仓储、装卸、配送及相关咨询服务。甲方基于业务发展需要，拟在福建省三明市将乐县工业园区租赁符合国家《危险化学品安全管理条例》及相关行业标准的危险品仓库，用于储存其自营及受委托的危险化学品，以满足市场需求并提升供应链服务能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：三明市金源仓储管理有限公司，住所地位于福建省三明市梅列区列东街道祥丰路66号。法定代表人：李强，性别男，汉族，身份证号码联系方式乙方是一家具备多年仓储行业运营经验的企业，拥有专业的危险品仓库管理团队及完善的安全防范设施，仓库总面积达15,000平方米，其中危险品专用库区5,000平方米，符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及《危险化学品仓库安全规范》（GB15603-2020）要求，并已通过ISO9001质量管理体系及ISO14001环境管理体系认证。乙方根据甲方需求，同意将其位于三明市将乐县工业园区内编号为“金仓-3”的危险品仓库出租给甲方使用，该仓库已完成消防、通风、防爆、视频监控等安全设施改造，具备合法的经营资质。

协议简介：

本协议基于甲方对危险品仓储服务的实际需求及乙方合法拥有的仓储资源，双方经友好协商达成一致，就甲方租赁乙方危险品仓库事宜订立本协议。甲方作为危险品生产企业的供应链服务商，需按照国家法律法规及行业规范要求，建立安全、合规的危险品储存体系，而乙方作为专业的仓储运营方，具备满足甲方仓储条件的硬件设施和管理能力。双方基于各自的专业优势和业务需求，通过本协议明确租赁标的物、权利义务、安全责任及违约处理等事项，旨在构建长期稳定的合作关系。协议的履行将有助于甲方优化仓储布局、降低运营成本，同时保障危险品储存安全，符合双方共同的市场定位和发展战略。本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《危险化学品安全管理条例》及地方性法规政策，确保仓储活动在合法合规框架内进行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方租赁乙方位于三明市将乐县工业园区编号为“金仓-3”的危险品仓库（以下简称“租赁仓库”）的相关事宜，确保租赁仓库按照国家及行业关于危险化学品储存的安全标准和规范使用，满足甲方对特定种类危险化学品的仓储需求。协议范围包括但不限于租赁仓库的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、双方在仓储安全管理中的责任划分、货物验收流程、设施设备维护、违约责任及争议解决方式等。具体涉及租赁仓库的场地移交、危险品入库验收、储存期间的安全监管、维修保养、保险购买、合同解除及清算等全部租赁运营相关活动，双方应严格依照本协议约定履行各自职责，共同维护租赁仓库的安全、稳定运行，保障危险品储存活动的合规性。

第二条定义

1.协议：指本《三明危险品仓库租赁协议书》及其附件。

2.租赁仓库：指乙方同意出租给甲方使用的，位于福建省三明市将乐县工业园区编号为“金仓-3”的危险品仓库及其附属设施，包括但不限于库体、货架、通风系统、消防设备、视频监控系统等。

3.危险化学品：指依据《危险化学品安全管理条例》规定，具有毒害、腐蚀、爆炸、燃烧、助燃等性质，对人体、设施、环境具有危害的化学物品，具体种类以甲方实际入库清单载明为准，但须符合乙方仓库核准储存的危险化学品类目。

4.安全管理：指为预防、减少或消除危险化学品在储存过程中可能发生的安全事故而采取的规划、组织、指挥、协调、控制和持续改进的活动，包括但不限于防火防爆、防泄漏、防雷击、视频监控、人员资质管理、应急预案制定与演练等。

5.租赁期限：指本协议约定的甲方租赁租赁仓库的起止时间。

6.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁仓库使用费。

7.验收：指货物入库时，双方对货物品名、数量、包装、标识及储存条件进行的确认程序。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权在租赁期限内依据本协议约定使用租赁仓库储存符合安全规范的危险化学品，并要求乙方提供符合国家标准的仓储环境及必要的安全保障设施；甲方有权对乙方提供的仓库设施及安全管理措施进行合理监督，提出改进建议；如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其限期整改，逾期不改的，甲方有权依据本协议约定追究违约责任或解除合同。

（2）义务：

a.甲方必须持有有效的危险化学品经营许可证或委托储存资质，所储存的危险化学品必须符合国家分类标准及乙方仓库核准的品种范围，并提前向乙方提供入库化学品种类清单及安全数据说明书（SDS）；

b.甲方应确保其指派的管理人员及操作人员已取得相应的上岗资格证，并接受乙方或第三方组织的安全培训考核；进入租赁仓库的人员必须遵守乙方制定的安全管理规定，佩戴必要的安全防护用品；

c.甲方负责其入库危险化学品的检验检测，确保货物包装完好、标识清晰、符合运输及储存要求，货物入库前应配合乙方进行验收，验收合格后方可入库；如因货物本身问题导致的安全事故，甲方承担全部责任；

d.甲方应按本协议约定支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金；

e.甲方负责其储存危险化学品的专用保险的购买及续费，保险范围应覆盖租赁仓库内货物及设施可能发生的意外事故，并将保险单复印件交乙方备案；

f.甲方应建立完善的危险化学品种台账及出库管理制度，确保账实相符，并配合乙方进行定期或专项安全检查，对检查发现的问题应及时整改；

g.危险化学品储存期间发生泄漏、火灾等事故的，甲方应立即启动应急预案，采取自救措施并第一时间通知乙方及相关部门，同时承担由此产生的一切直接损失及第三方索赔费用；

h.租赁期限届满或提前解除时，甲方应将租赁仓库清理干净，拆除其设置的特殊存储装置（如有），恢复原状或按照乙方要求恢复，并办理完所有手续后方可撤离，遗留物品视为废弃物处理。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权依据本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，甲方逾期支付的，乙方有权要求其支付违约金，并有权依据合同约定或法律规定解除合同；乙方有权对甲方的入库货物进行安全验收，对不符合要求的货物有权拒绝接收；乙方有权对租赁仓库的运行状态及安全管理情况进行监督检查，发现问题有权要求甲方整改；

（2）义务：

a.乙方应保证租赁仓库的合法权属，具备与储存危险化学品相匹配的消防、通风、防爆、防雷、视频监控等安全设施，并确保其符合国家及地方安全规范，在租赁期初向甲方提供设施清单及有效检验报告；

b.乙方应保证租赁仓库的物理空间、设施设备在租赁期内保持正常可用状态，除因不可抗力或甲方原因外，不得擅自收回或改变租赁仓库用途；乙方负责租赁仓库公共区域设施（如消防系统、监控系统主机等）的日常维护保养及维修，费用由乙方承担；甲方使用的专用设施（如货架、泵房等）的维护由甲方负责，但乙方应提供必要的技术支持；

c.乙方应向甲方提供符合国家规定的危险品储存安全管理制度文本，包括但不限于出入库管理制度、安全检查制度、应急物资管理、人员培训记录等，并确保甲方人员已受训；乙方应配合甲方进行危化品储存相关的政府监管部门检查，并承担由此产生的乙方应承担部分的费用；

d.乙方应确保租赁仓库内配备足够数量且状态良好的消防器材、应急照明、通风设备、洗眼器、紧急喷淋装置等，并保证其可随时正常使用；乙方应保证视频监控系统覆盖所有储存区域及出入口，录像资料保存不少于3个月；

e.租赁仓库内发生因乙方设施设备故障或管理疏漏导致的安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任，但该责任以甲方已尽到合理注意义务为前提；乙方应为其提供的仓储服务购买足额的公众责任险，并将保险单复印件交甲方备案；

f.乙方应配合甲方办理租赁仓库相关的政府备案或许可手续（如有），并保证甲方在租赁期间依法享有租赁仓库的使用权；

g.租赁期限届满或提前解除时，乙方应进行现场检查验收，确认甲方已按约定撤离并恢复原状后，办理完交接手续；如甲方未恢复原状，乙方有权要求其限期整改或承担修复费用，并有权从保证金中抵扣；

h.乙方应保证其工作人员熟悉危险品储存安全知识，能够应对一般性安全事件，并应指定至少一名专职安全管理人员负责租赁仓库的安全协调工作，联系方式应提前告知甲方。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方租赁租赁仓库的租金标准为每月人民币伍万元整（￥50,000.00），该价格为固定单价，包含租赁仓库使用权及乙方提供的标准仓储管理服务，不包含水电费、特殊装卸服务费、危化品保险费等专项费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行三明将乐支行；账号：622202010030000XXXXXX；户名：三明市金源仓储管理有限公司。

3.保证金：甲乙双方在签订本协议时，甲方应向乙方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）作为租赁保证金，用于担保甲方履行本协议项下义务。租赁期满或提前解除合同且甲方无违约行为时，乙方应在结清所有应付费用后10个工作日内无息退还保证金；如甲方存在违约行为导致乙方损失，乙方有权从保证金中直接抵扣，不足部分甲方仍需补足。

4.其他费用：除租金外，租赁仓库产生的其他费用（如水电费、特殊设备使用费、危化品检验费等）由甲方承担，除非本协议另有约定或属于乙方应负责的维护成本。甲方应在收到乙方开具的专项费用发票后15日内支付。

5.付款时间节点：甲方每月5日前支付上月租金，每年1月5日前预付次半年租金。如遇节假日顺延至下一个工作日。逾期支付的，每逾期一日按当期应付未付款项千分之五加收违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满前三个月，如双方无异议，本协议自动续展贰年，续展次数不限。

2.入库生效：甲方货物实际入库并经乙方验收合格之日视为租赁仓库在本协议项下开始实际使用，在此之前乙方不对甲方存放货物承担保管责任。

3.关键时间节点：

a.每年3月31日前，甲乙双方应完成上一年度安全检查报告的签署；

b.每半年，乙方应向甲方提供一次租赁仓库设施设备完好性报告；

c.危险化学品储存量超过设计容量80%时，甲方应提前15日书面通知乙方，双方共同评估安全风险并采取应对措施；

d.协议解除或终止后，甲方应在30日内完成货物清空及现场清理，乙方应在收到甲方书面清场确认后10日内办理最终结算手续。

第六条违约责任

1.甲方法定代表人：如甲方违反本协议第1.2条资质要求，或入库危险化学品种类超出许可范围，乙方有权立即解除合同，甲方应支付相当于三个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于行政处罚罚款、第三方索赔费用等），乙方无需退还保证金。

2.甲方人员管理违约：甲方指派的管理或操作人员未持有效上岗证从事相关活动，导致发生安全事故的，甲方除承担全部法律责任外，还应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该款项用于补偿乙方因安全事件产生的应急处理费用（如临时监管费、专家咨询费等）。乙方有权要求甲方立即更换合格人员并重新提交培训证明。

3.租金支付违约：甲方逾期支付租金的，每逾期一日按当期应付未付款项千分之五支付违约金，逾期超过60日，乙方除要求继续支付欠款及违约金外，还有权单方面解除合同，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，且乙方有权要求甲方立即腾空仓库，已支付租金不予退还。

4.货物验收违约：甲方未按约定配合乙方进行货物验收或强行入库不合格危险化学品的，乙方有权拒绝接收或要求甲方立即搬离，由此产生的装卸费、运输费及乙方设施损坏修复费由甲方承担，每发生一次向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。

5.仓库恢复违约：租赁期满或提前解除时，甲方未按约定恢复租赁仓库原状或拆除特殊装置的，乙方有权自行处置或委托第三方恢复，所需费用由甲方承担，并按恢复费用1.5倍收取违约金，甲方还应支付剩余租赁期内租金及违约金，乙方保留追究甲方继续履行合同的权利。

6.安全管理违约：因甲方原因导致发生火灾、泄漏等重大安全事故的，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于事故抢险费、环境监测费、第三方人身财产损失赔偿、政府罚款等），并支付事故发生日当月起每月递增的违约金，直至事件责任认定完毕为止，最高违约金不超过相当于壹年租金。乙方在协助处理过程中产生的合理费用由甲方承担。

7.乙方设施违约：因乙方提供的消防、通风等关键设施存在严重缺陷或未及时维护导致安全事故的，乙方应承担直接赔偿责任，并支付相当于事故损失30%的违约金，甲方有权要求乙方立即整改或解除合同，并退还相应期限的租金及保证金。

8.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同，已产生的费用按实际支出结算。

9.连带责任：若因甲乙双方共同违约导致第三方索赔，双方应按照责任比例承担连带赔偿责任，乙方先行赔付后有权向甲方追偿。所有违约金条款均不因合同解除而失效，应优先执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸、火山喷发等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、禁令等）、流行病疫情、基础设施中断（如电网、通讯系统瘫痪）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行有实质性影响的不可抗力。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后七日内，应书面通知对方不可抗力事件的发生、影响范围及预期持续时间，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应每十五日确认一次事件状态及对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且应在本协议约定的履行期限届满前书面告知对方是否需要延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现（如租赁仓库因洪水永久性损毁无法继续储存危险品），经双方书面协商一致或根据相关法律规定，本协议可予以解除，双方应就未履行部分及已履行部分进行结算，互不承担赔偿责任。因不可抗力解除协议的，乙方应将保证金无息返还甲方，甲方应立即停止使用租赁仓库并配合办理手续。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明材料应包括但不限于：政府应急管理部门出具的灾害影响证明、保险公司拒赔或理赔通知书、法院或仲裁机构的相关裁决文书、权威媒体对事件持续报道的截图等。双方对不可抗力证明有争议的，可委托具有资质的鉴定机构进行确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表在福建省三明市就争议事项达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在争议发生后六十日内达成一致，双方同意将争议提交给三明市商务委员会或三明市工业园区管理委员会进行调解。调解机构应指定专人组织调解，调解期间不收取任何费用。达成调解协议的，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行；调解不成的，应向约定的争议解决方式申请。

3.仲裁程序：争议提交调解后仍无法解决或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国（福建）自由贸易试验区三明片区，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。双方应遵守裁决并自觉履行，任何一方不履行的，对方可向被执行人所在地人民法院申请强制执行。

4.诉讼程序：除本协议明确约定仲裁或调解外，任何一方均有权就争议事项向租赁仓库所在地（福建省三明市将乐县人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务，也不影响争议解决方式的选择。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，对方可申请强制执行。

5.法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁或诉讼均应适用该法律。任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中发生主体变更（如合并、分立、转让）的，变更后的权利义务承受方应继续履行本协议及争议解决约定，原主体承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知函件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信、公证送达等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力，除非双方另行签订正式变更协议。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立且互为补充的，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及本协议的整体履行。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不