精装修房短期租用协议书

精装修房短期租用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套精装修房产，该房产建筑面积XX平方米，室内装修风格现代简约，配备全套家具家电，符合国家相关装修标准及使用规范。甲方现因自身业务发展需要，拟将该房产出租给乙方用于短期居住，租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。乙方作为合法的自然人，具备完全民事行为能力，有稳定收入来源，且符合国家相关租赁法规规定的承租人资格，现申请承租该房产用于短期居住用途。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立及履行，基于双方对房屋产权、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务及违约责任等事项的充分了解和明确约定，确保租赁行为的合法性、安全性与规范性。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以本协议条款为唯一依据，任何未明确约定的内容，均不得作为本协议的补充或解释。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层精装修房产（以下简称“该房产”）的短期租赁关系中的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。本协议范围包括但不限于该房产的租赁期限、租金及支付方式、押金收取与退还、房屋交付标准、维修责任划分、水电燃气等费用的承担、租赁期间的双方行为规范、违约责任及争议解决方式等。双方确认，通过本协议的订立与履行，甲方将其合法拥有的该房产出租给乙方使用，乙方则支付相应租金并按照约定使用该房产，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，保障租赁关系的合法性与稳定性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积XX平方米的精装修房产，包括室内固定装修、家具、家电等全部附属设施。（二）“短期租赁”指租赁期限不超过XX个月的租赁行为，本协议约定的租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。（三）“租金”指乙方为使用该房产而向甲方支付的款项，按月计算，每月租金为人民币XX元。（四）“押金”指乙方为保障租赁合同的履行而向甲方支付的一定金额，本协议约定押金为人民币XX元，租赁期满且无违约情况下予以退还。（五）“维修责任”指根据本协议约定，对该房产及其附属设施进行的日常维护和故障维修的责任划分。（六）“费用承担”指租赁期间产生的各项费用的分担方式，包括但不限于水电燃气费、物业管理费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用该房产。

（2）甲方应确保其对该房产拥有合法、完整的出租权，并在本协议签订前向乙方提供相关权属证明文件的复印件供乙方核实。

（3）甲方应按照本协议约定，在租赁期开始前将符合约定标准的该房产交付给乙方使用，包括但不限于室内装修完好、家具家电齐全且功能正常。

（4）甲方应负责该房产主体结构及屋面防水等重大维修工作，确保房屋处于安全、适租状态。

（5）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关登记手续，并承担由此产生的必要费用。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间享有对该房产的合法使用权，不得非法干涉乙方的正常居住活动。

（7）如因甲方原因导致乙方无法按时入住该房产，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（8）甲方应提前XX日书面通知乙方房屋维修事宜，并在维修期间提供必要的便利条件，维修费用由甲方承担。

（9）甲方应保证该房产在租赁期间符合国家消防安全、卫生等标准，如因甲方原因导致安全问题，甲方应承担全部责任。

（10）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，非因自身原因不得单方面解除本协议，如确需解除，应提前XX日书面通知乙方，并按乙方已实际租赁月份乘以月租金的XX倍向乙方支付违约金。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在该房产内居住，并享有对该房产及其附属设施在租赁期限内的使用权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额XX%的违约金。

（3）乙方应合理使用该房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或从事本协议约定之外的经营活动。

（4）乙方应爱护并合理使用家具家电，如因乙方使用不当造成损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应承担租赁期间产生的除物业管理费之外的其他费用，包括但不限于水电燃气费、网络费、有线电视费等，并按时缴纳。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用该房产进行违法活动，不得存放易燃易爆危险物品。

（7）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，如因乙方原因阻碍检查或维修，应承担相应责任。

（8）乙方在租赁期间有义务保持该房产的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾或制造噪音影响他人。

（9）乙方应提前XX日书面通知甲方解除本协议的意向，并在解除后及时将该房产恢复原状并交付给甲方。

（10）乙方如需转租该房产，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议，转租期间乙方仍需承担本协议约定的全部责任。

（11）乙方在租赁期间如需改变该房产用途或设置他项权利，应事先征得甲方书面同意，否则应承担相应违约责任。

（12）乙方应确保在租赁期间该房产的用电安全，如因乙方原因导致电路故障或火灾事故，乙方应承担全部赔偿责任。

（13）乙方应妥善保管该房产内的所有钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用。

（14）乙方如需提前终止本协议，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担甲方因此产生的实际损失。

（15）乙方在租赁期满后，应按照本协议约定的时间将该房产及其附属设施完好交付给甲方，如有损坏或缺失，应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租金价格为人民币XX元/月，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含该房产在租赁期间产生的除物业管理费、水电燃气费、网络费、有线电视费等乙方应承担的费用之外的全部费用。租金按月支付，自本协议生效之日起计算，首期租金应于XXXX年XX月XX日支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的XX%。乙方应同时支付押金人民币XX元（大写：XX元整），该押金自本协议签订之日起支付，用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。押金在租赁期满、房屋及附属设施完好交付且乙方结清所有应付款项后XX日内无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋或设施损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或赔偿金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。甲方应于XXXX年XX月XX日将符合本协议约定的该房产交付给乙方使用。乙方应于租赁期满后的第XX日将该房产腾空并交付给甲方。如乙方需要续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。在本协议履行期间，任何一方均不得单方面无故解除本协议，如确需解除，应按照本协议约定承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定的时间将该房产交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，甲方还应支付相当于XX个月租金总额的违约金。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回该房产，导致乙方无法继续使用，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失，包括但不限于寻找新住所的差旅费、中介费等。

（3）如因甲方原因导致该房产主体结构或重要设施出现安全问题，影响乙方正常使用，甲方应负责免费维修，并承担由此给乙方造成的全部损失。乙方有权要求延长租赁期限或解除本协议，并要求甲方支付相应的补偿费用。

（4）如甲方未按时支付本协议项下应付的物业费等费用，导致乙方无法正常使用该房产，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金，同时押金不予退还。

（2）如乙方擅自改变该房产的结构或用途，或损坏房屋及其附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并从押金中扣除相应费用。乙方还应支付相当于损坏物品价值XX倍的违约金。

（3）如乙方利用该房产进行违法活动，或存放危险物品，或制造噪音、污染环境，影响他人正常生活，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金，同时押金不予退还。乙方还应承担由此产生的全部法律责任及经济赔偿。

（4）如乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于XX个月租金总额的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。同时，乙方已支付的租金及押金不予退还。

（5）如乙方未按时腾空并交付该房产，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权自行收回该房产，并要求乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金，同时押金不予退还。

（6）如乙方擅自转租该房产，或未经甲方同意设置他项权利，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金，同时押金不予退还。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致本协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。双方应积极协商解决争议，如协商不成，应按照本协议约定提交争议解决机构处理。

4.违约金的计算方式：

本协议项下的违约金均按日计算，计算公式为：违约金=当期应付租金总额×XX%。每日的起始时间以当日的00:00为准，结束时间为当日的23:59。

5.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。赔偿金额应以实际损失为依据，由违约方承担。

6.违约责任的限制：

双方的违约责任应以实际损失为限，不得过度索赔。任何一方不得以违约为由要求对方支付超过实际损失的赔偿金。

7.违约责任的履行：

违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内履行违约责任，如逾期未履行，守约方有权采取进一步措施维护自身权益，包括但不限于解除本协议、提起诉讼等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，押金在扣除因不可抗力造成的实际损失后予以退还。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，不得相互索赔。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并按实际租赁天数计算租金，多退少补，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意在诉讼过程中，应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。如选择诉讼方式解决争议，双方应遵守诉讼费用负担原则，即败诉方承担胜诉方的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等。双方在诉讼期间仍应履行本协议项下的其他非争议条款，不因争议的解决而影响其他条款的效力。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方争议事项，并给予对方合理的解释和协商机会。如双方在诉讼过程中达成和解协议，应向法院申请确认或变更原判决，并遵守和解协议的约定。双方同意，在争议解决期间，应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。双方应通过合法途径解决争议，维护良好的合作关系，并尊重司法权威和法律的公正性。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）协议终止：本协议在租赁期满自动终止。除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议，应按本协议第六条约定承担违约责任。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

（四）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

（五）独立缔约方：本协议由双方独立缔约，各方的行为均基于自身独立意愿，不受任何第三方的影响或控制。任何一方均不得将本协议项下的权利或义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

（六）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的内容，均不得作为本协议的补充或解释。

（七）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

（八）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现本协议原意。

（九）未成年人排除：本协议双方均应为完全民事行为能力人，任何未成年人或限制民事