农民房出租协议书范本

农民房出租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，职务：董事长，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方从事房地产开发业务多年，在土地获取、项目开发及房屋租赁领域拥有丰富的经验和成熟的管理体系。鉴于甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的农民房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张伟，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张伟本人，职务：个体工商户负责人，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，有权签署并履行本协议。乙方此前曾作为承租方租赁过多处农民房，熟悉农村房屋租赁的市场行情及实际操作流程，具备良好的租赁信用记录。鉴于乙方有实际需求使用租赁房屋用于XX经营活动（以下简称“租赁用途”），且已就租赁房屋达成租赁意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。

**协议简介：**

本协议的签订基于双方对租赁房屋的充分了解及共同认可。甲方合法拥有租赁房屋的所有权或使用权，具备出租该房屋的法定条件；乙方合法需要租赁房屋用于经营目的，且具备相应的租赁能力。双方在平等自愿的基础上，通过协商确定租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等内容，以规范双方在租赁关系中的行为，保障双方的合法权益。本协议的签订及履行，符合国家法律法规及政策导向，不违反任何强制性规定，具有完全的法律效力。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本协议的签订，是双方基于市场交易行为及实际需求作出的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，是双方真实意愿的体现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的农民房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁房屋按照约定的用途和条件安全、有效地使用。协议范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、押金处理、维修责任划分、双方在租赁期间及租赁期满后的权利义务、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，保障各自合法权益，促进租赁房屋的合理利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）租赁房屋：指甲方依法出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的农民房，包括房屋主体结构及附属设施。

（2）租赁期限：指本协议约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

（3）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

（4）押金：指乙方为担保履行本协议义务而向甲方支付的一定金额。

（5）租赁用途：指乙方使用租赁房屋的目的，即XX经营活动。

（6）维修责任：指双方根据本协议约定对租赁房屋及其附属设施进行维修的责任划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的租赁用途使用租赁房屋，并有权监督乙方的使用情况。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方按时足额支付。

（3）甲方应保证租赁房屋在租赁期初符合本协议约定的交付标准，并应按照本协议约定履行维修义务。

（4）甲方有权在本协议约定的租赁期满后收回租赁房屋，并有权要求乙方按照约定返还租赁房屋。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并提供必要的协助。

（6）甲方应保证其拥有租赁房屋的合法出租权，并应承担因自身原因导致的法律纠纷责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定的租赁用途使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋的使用安全。

（2）乙方有权在本协议约定的租赁期限内享有租赁房屋的使用权，并有权要求甲方按照约定履行维修义务。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并应承担逾期支付的违约责任。

（4）乙方有权要求甲方在本协议约定的租赁期满后返还押金，但应扣除按照约定应扣除的费用。

（5）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，并应承担因自身原因造成的损坏赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方办理租赁相关手续，并应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁房屋从事违法活动。

（7）乙方应在本协议约定的租赁期满前，按照约定将租赁房屋返还给甲方，并应保证租赁房屋的状态符合返还标准。

（8）乙方应在本协议约定的租赁期限内，承担租赁房屋的日常管理责任，并应及时报告租赁房屋及其附属设施的问题或损坏情况。

（9）乙方应遵守租赁房屋所在地的社区管理规定，不得妨碍周边居民的正常生活秩序。

（10）乙方应在本协议约定的租赁期限内，承担租赁房屋的保险费用，并应保证保险的有效性。

（11）乙方应在本协议约定的租赁期限内，遵守租赁房屋所在地的消防安全规定，并应定期进行消防安全检查。

（12）乙方应在本协议约定的租赁期限内，遵守租赁房屋所在地的环境保护规定，并应妥善处理租赁房屋产生的废弃物。

（13）乙方应在本协议约定的租赁期限内，遵守租赁房屋所在地的治安管理规定，并应配合相关部门进行安全检查。

（14）乙方应在本协议约定的租赁期限内，遵守租赁房屋所在地的交通管理规定，并应规范停放车辆。

（15）乙方应在本协议约定的租赁期限内，遵守租赁房屋所在地的其他相关管理规定，并应承担相应的法律责任。

（16）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，根据自身需求对租赁房屋进行合理的装修或改造，但应事先征得甲方的书面同意，并应承担相应的费用。

（17）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，根据市场需求将租赁房屋转租给第三方，但应事先征得甲方的书面同意，并应与本协议约定的权利义务条款对转租方产生同等约束力。

（18）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，根据自身需求将租赁房屋出借给第三方，但应事先征得甲方的书面同意，并应与本协议约定的权利义务条款对出借方产生同等约束力。

（19）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，根据自身需求将租赁房屋作为担保物为第三方提供担保，但应事先征得甲方的书面同意，并应与本协议约定的权利义务条款对担保权人产生同等约束力。

（20）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，根据自身需求将租赁房屋作为投资标的进行投资，但应事先征得甲方的书面同意，并应与本协议约定的权利义务条款对投资人产生同等约束力。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），支付方式为现金支付或银行转账。首期租金应于本协议签订之日起三日内支付至甲方指定账户或由甲方当场收取；后续每期租金应于每期租赁期限开始前三日内支付至甲方指定账户或由甲方当场收取。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李明，账号：622202XXXXXXXXXXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在本协议期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。甲方应在收到乙方续租通知后的三十日内书面答复乙方是否同意续租。如甲方同意续租，双方应在租赁期满前签订续租协议；如甲方不同意续租，应提前一个月书面通知乙方，并按本协议约定返还押金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议约定交付租赁房屋，或交付的租赁房屋不符合本协议约定的交付标准的，应于收到乙方书面通知后七日内采取有效措施纠正，并应向乙方支付相当于第一个月租金的违约金；若甲方逾期未纠正，或纠正后的租赁房屋仍不符合约定标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或擅自提高租金标准的，应被视为严重违约，甲方除应全额退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，还应向乙方支付相当于三个月租金的违约金；给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方未按本协议约定履行维修义务，导致租赁房屋或附属设施存在安全隐患，或影响乙方正常使用的，应承担相应的维修责任，并应向乙方支付相当于当期租金的违约金；若因此给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金；甲方解除协议的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变本协议约定的租赁用途，或利用租赁房屋从事违法活动的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金；给甲方或第三方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）乙方未按本协议约定履行维修义务，或因乙方原因导致租赁房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿；修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并支付相当于当期租金的违约金。

（4）乙方提前退租的，应提前一个月书面通知甲方，并应向甲方支付相当于一个月租金的违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（5）乙方在租赁期间擅自将租赁房屋转租、出借或作为担保物为第三方提供担保的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（6）乙方未按本协议约定返还租赁房屋的，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

**3.违约金上限：**本协议约定的违约金总额不得超过本协议总价款的百分之三十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.损失赔偿：**除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互配合，采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款的义务，不应因此中断。若选择仲裁方式解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁房屋所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面申请仲裁或提起诉讼，但法律规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过当面递交、挂号信、快递服务或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方均应按照本协议约定履行各自义务直至租赁期限届满。租赁期满后，如未续签，本协议自动终止。协议终止时，双方应按照约定处理租赁房屋、押金等事宜。

（4）独立履行：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（7）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

（8）弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利或权力，不应被视为对该权利或权力的放弃，除非该方以书面形式明确表示放弃。

（9）转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权