EPC安置房项目专项设计

装饰设计设计依据现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013年版）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJll3-2015）设计概述项目总用地面积28433.00㎡，总建筑面积128323.11㎡，其中计容建筑面积85298.96㎡，不计容建筑面积43024.15㎡。包括住宅建筑面积79885.87㎡、配套公建建筑面积4544.87㎡、配套商业建筑面积787.95㎡、消控室建筑面积80.27㎡、架空层建筑面积2474.87㎡、风井建筑面积100.00㎡、屋顶机房建筑面积580.96㎡、门卫室建筑面积9.00㎡、地下室建筑面积39859.32㎡。该项目按绿色建筑二星级标准进行设计，采用装配式方式建造，装配式建筑面积约86369.26㎡（装配式最终面积以通过专家评审会的实际面积为准），装配率为50%。建筑类别：民用建筑。建筑耐火等级：二级。抗震设防烈度：建筑抗震设防烈度为6度（0.05g）结构选型：钢筋混凝土框架结构。设计使用年限：50年。建筑外观住宅采用乔治亚建筑风格，整体观感力求大气稳重、清新典雅、舒适和谐。乔治亚风格是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生，于18世纪广泛流行于英国殖民国家，是对美国最有影响的一种风格，它秉承了古典主义对称与和谐的原则，在多层建筑风格的体现上均具备对称、平衡和细部装饰精美等特点。1、乔治亚风格形态特征：（1）正立面常有山花和古典门廊。（2）廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰。（3）窗户上下成对，分割成许多小网格（9到12个），通常窗户也是5列，为中央对称。（4）大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的长方形花纹。（5）立面常用砖与石材相结合，墙面转角有石材壁柱。建筑外立面采用砖与石材相结合处理，主体色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质。2、建筑朝向和间距住宅朝向依据周边道路走向，多层均为正南，高层为正南及南偏东，同时力求户户有景，带给住户最佳的景观朝向。多层住宅建筑的高度间距比为1：1.2，高层住宅间距满足日照要求。住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。所有套型均做到有明厅、明厨、明卫；主要房间满足景观与通风要求；每户均设工作阳台、储藏空间；同时，结合周边环境布置景观房间使之充分享受绿化。在隐蔽且通风处设置室外空调机位置，确保立面完美。墙体本工程墙体采用加气混凝土砌体，外墙白灰勾缝。混合砂浆强度，外墙M5,隔墙、分户墙为：MB7.5。1、墙体施工技术要求：应按《砌体工程施工质量验收规范》。2、墙体施工时应严格执行该产品的施工要点，其构造做法及与钢筋砼墙、柱连接锚拉构造；门窗洞予留洞顶部过梁、圈梁以及加设构造柱等做法均按“结构工程说明”实施。墙体砌至不足模数时，可用混凝土实心砖补砌。应保证砌筑所有砌块时，砂浆饱满，垂直和水平缝中均不得有漏浆现象。3、填充墙与砼结构构件接缝，应铺设300宽%%c1@20的钢丝网带，用@200木针加铁钉固定，钢丝网搭接缝长度不小于150。4、在门窗洞边200内砌体应选用实心砌块或砂浆填实的空心块砌筑未注明墙垛均为100,结构柱上小于等于100的墙垛用素混凝土二次浇捣。与梁、柱接缝处必须挂宽400~500。5、风井及设备管井在楼板留洞处应做C15混凝土槛边，宽同墙厚高200或同踢脚高，出屋面处如为砌体做C15混凝土槛边，宽同墙厚高250，电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖向管道井，分别独立设置,井壁采用耐火极限不低于1小时的不燃烧体.所有电缆井及管道井每层楼板处采用现浇混凝土做防火分隔。6、所有砌块砌筑的管道井内壁均用1：2.5水泥砂浆抹面，厚度20，无法二次抹灰的竖井，均用砂浆随砌随抹平、赶光。7、墙体防潮：在室内地坪下约60处做20厚1：2防水水泥砂浆（内加水重3～5%防水剂）墙身防潮层（在此标高为钢筋砼构造，或下为砌石构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠设置，并在错落处埋土一侧墙身设防潮层，如埋土侧为室外，还应加刷1.5厚聚合物水泥RG防水涂料。8、厨房、卫生间等多水房间墙体根部（门口除外）应先浇筑200高同墙宽的C15砼。露台、阳台墙体根部（门口除外）应先浇筑200高同墙宽的C15砼。9、墙体施工留洞：钢筋砼墙上的留洞见结施和设施图，砌筑墙预留洞见建施和设施图，砌筑墙预留洞过梁见结施说明。墙体留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实空调及通风管道穿越轻质墙体时，建筑图一般不表示留洞位置，墙体施工时应视设备专业图纸的要求,灵活采取先安装后筑墙或先筑墙至相应标高，待设备安装后再封砌上部墙体。外墙留洞宜采用套管法，套管外端应比外墙面凸出不少于20。且应由内向外形成不小于2%的坡度。所有室内墙体留通洞时需采取如下措施：箱背面钉C1@20钢丝网先抹灰一遍，再钉一层钢丝网后再做最后抹灰，箱顶应做预制砼过梁。楼地面1、本工程执行《建筑地面设计规范》GB50037-2013和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002以及地方有关规程和规定。2、回填土应分层夯实，其土质及含水率应满足规范要求，压实系数不应小于0.9,回填砂应冲水振实，满足地面荷载要求。3、底层地面砼垫层做不大于6m×6m分格逢，缝宽15,缝内填满1：4水泥砂浆。4、阳台,卫生间,厨房等处设置的地漏位置见给排水及结构专业图纸。设有地漏的房间应做防水层，防水层周边应沿墙柱管道等翻起200高。其坡度应由门口坡向地漏,坡度为1%。有水房间的楼地面应低于相邻房间30mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑。5、地面门口高差大于15mm时做法应以斜坡过渡。屋面构造1、本工程执行《屋面工程技术规范》GB50345-2012和地方有关规程和规定。2、屋面结构板施工时应振捣密实，不能出现蜂窝、麻面。屋面留洞、预埋件必须准确无误，严禁在屋面防水层施工完毕之后，再穿越防水层架设支架或其他设备基础。所有高出屋面的砌块墙体在高出屋面300以内须用C20素混凝土浇筑。3、屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水管见水施图，外排雨水斗、雨水管采用UPVC管，除图中另有注明者外，雨水管的直径为C100。阳台排水见98ZJ411-50-1/2。4、屋面雨水排水管下面遇到外墙面装饰挑板应预留洞口穿管，后用水泥砂浆塞满缝隙。5、卫生间排水管出屋面做法平屋面见11ZJ201-16-1。6、保护层，找平层分格缝布置参见11ZJ201页31。7、屋面分格缝做法参见11ZJ201页33，应严格按施工规范施工。8、卷材防水在屋面泛水。檐沟和凸出屋面结构的连接处，必须附加一层卷材，雨水口周围应再加铺一层防水卷材，凡受雨水管滴溅的局部屋面，均应铺设水簸箕，详见05ZJ201页32-C。9、山墙和女儿墙泛水做法详见05ZJ201页21。10、雨水口做法参见05ZJ201页32，雨水管安装参见05ZJ201页35。门窗工程1、本工程男卫生间、女卫生间、管理房大门选用优质高档门，带有防蝇帘，定做。2、铝合金门窗框采用褐色氟碳喷涂，铝材壁厚门6mm，窗5mm，门窗形式见门窗大样，所注尺寸为洞口尺寸，加工制作时应到现场进行复测，并根据饰面层总厚度并考虑二次装修厚度预留安装缝隙。3、门窗玻璃的选用应遵照《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116号第六条的规定，执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJll3-2009和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003。4、建筑物下列部位必须使用安全玻璃：7层及7层以上建筑外开窗，单扇面积大于1.5平方米的窗玻璃,玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗，楼梯、阳台、平台、走廊的玻璃栏板和中庭内玻璃栏板，公共建筑的出入口门厅等部位，其他易受撞击而造成人体伤害的部位。5．窗台低于900mm者，应做护窗栏杆。其做法：详中南标05ZJ401-26-2B。6、窗台统一做C25混凝土压顶100厚配2%c10,%c6@200箍二端嵌入墙内250。7、内外墙上门窗框与洞口之间的缝隙必须用聚合物水泥砂浆填塞密实，外门窗框和抹灰、贴面层之间应留5mm×5mm凹缝，缝内嵌满硅酮密封胶或聚氨酯密封胶，以防雨水渗漏。推拉窗要设防脱落装置，外窗窗台施工中注意作好向外排水坡度1%。8、外墙面的窗顶和窗台，粉刷时应注意作滴水线，滴水线详见11ZJ901-25-A。本项目中外窗将采用断桥窗料，并配以双层中空玻璃，在房屋西向和北向的玻璃均采用低辐射low-e中空玻璃，增强了保温、防结露和隔声效果，从而减少高峰季节冷暖空调的使用，达到能源节约。内外墙装修1、本工程装修设计为普通装修。2、外墙面主要采用勾缝墙体和涂料装修,外装修的材料及颜色均应根据设计指引收集样品,经甲、乙双方认可后才能定货,并由专业安装单位施工,确保质量。涂料暂定为：白色氟碳漆。参照本工程立面图。3、卫生间做吊顶，为定做，具体材料要求防潮、防蚀、外观为暖色600*600方格样式。4、内墙主要采用高档面砖到顶，室内完成面应走10公分高度地脚线，砖贴。5、有水房间(卫生间)立管穿楼板时,均做预埋套管,待立管安装好后管壁与套管间填嵌缝,墙面抹灰中应掺防水剂。其地面除注明者外,均做不小于0.5%的排水坡度。6、所有管道井内壁用20厚1：2.5水泥砂浆抹面。加压送风井道壁随砌随抹光，各专业管道的检修门浇筑200高C20砼门槛厚度同墙厚。7、卫生间地面四边均设C20砼反边，高200mm。除门口外，砼反边厚度同墙厚。8、贴邻卫生间的房间隔墙面加设：11ZJ001内墙105（防水砂浆）。9、凡有吊顶房间墙、柱、梁粉刷或饰面仅作到吊顶标高以上100处止。10、内墙表面开槽敷线后修补时，要附加钢丝网修补。11、二次装修部分应另行委托进行室内施工图设计，对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得设计单位的同意。12、立面上各种饰面材料，其立面部位、选材、颜色、铺贴方式、节点等根据厂家后续提供的专门图纸和样品经业主及建筑师共同确定。凡采用干挂石材部位由厂家提供构造做法，并配合土建施工预埋铁件。弱电设计设计依据1、国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-942、各专业提供的作业图及资料。设计范围本工程各子系统中，火灾自动报警由设计单位设计，消防部门审核认可；其它系统由设计单位配合系统供应商完成管线设计，并经技防办、电信、有线电视等部门审核。电话与宽带接入系统单体内部管线由设计单位设计，电信部门审核认可，室外部分由电信部门设计；有线电视系统单体内部管线由设计单位设计，有线电视台审核认可，室外部分由有线电视台设计；设计单位进行管线综合协调工作。总则本工程设计弱电系统,运用通信、计算机和自控等技术通过有效的信息、传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。小区内各类弱电管线、监控信号汇集后实行统一管理。室外总体弱电管线以在集中地下汽车库内桥架敷设为主，结合部分覆土内排管敷设。室外弱电管道与人孔、手孔统一设计和敷设。高层住宅楼核心筒内设置弱电井，用于敷设竖向弱电干线和明装楼层分线箱。多层在公共部位设置嵌墙楼层分线箱。该地块设置监控中心及消防控制室、通信中心机房、有线电视机房（即配线交接间），各1个。电话与宽带接入系统市政电话与宽带接入系统管网接入小区设于地库的通信中心机房，机房内设置光电转换、宽带网连接设备，再由通信中心机房覆土排管或地下汽车库桥架敷设到每个单体。住宅单体内电话与宽带接入系统由小区通信中心机房采用通信电缆沿地库内弱电桥架引入地下室电信间，宽带接入采用FTTB+LAN/FTTH。经弱电竖井引至各层分线箱，由分线箱引至各层住户信息配线箱。分线箱在弱电竖井内明装。住户户内电话、数据管线均由信息配线箱引出。每个可分居住空间内均设置双孔信息插座/主卧室、起居室、书房等房间内设置双孔信息插座，其余可分居住空间内均设置电话插座。电梯机房内预留电话插座，用于连接轿箱内报警电话。此报警电话线路与住户电话系统分开独立构成系统，所有单体的报警电话小区内组成内线电话系统，与小区监控室内线电话相通。住宅按每户2门计，该地块设电话容量为3400门。有线电视系统市政有线电视系统管网接入小区设于地库的有线电视机房，再由有线电视机房覆土排管或地下汽车库桥架敷设到每个单体。住宅单体内有线电视系统由小区有线电视机房沿地库内弱电桥架引入地下室电信间，经弱电竖井引至各层分线箱，由分线箱引至各层住户信息配线箱。分线箱在弱电竖井内明装。住户户内有线电视管线均由信息配线箱引出。每个可分居住空间内均设置有线电视插座/主卧室、起居室、书房等房间内设置双孔有线电视插座。系统采用862MHz后全频段（1000MHz）双向网络传输技术，信号经双向光工作站或双向用户放大器放大，以分配分支方式分配。到用户终端的信号电平应满足68±3dBμV。系统选用的设备和部件的输入、输出标称阻抗、电缆的标称特性阻抗均为75Ω。双向有线电视系统作为住宅宽度接入网，即可满足用户收看有线电视的基本需求，又可向用户提供多功能信息服务。住宅按每户2个终端计，该地块设有线电视终端为3400个。楼宇对讲（可视）系统、出入口控制系统系统主要由主机、分机、UPS电源、电控锁和闭门器等组成。楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用感应卡自由的出入大楼。当有客人来访时，客人需在楼门外的对讲主机键盘上按出欲访住户的房间号，呼叫欲访住户的对讲分机。被访住户的主人通过对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话，通过来访者的声音或图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后，住户的主人利用对讲分机上的开锁按键，控制大楼入口门上的电控门锁打开，来访客人方可进入楼内。来访客人进入楼后，楼门自动闭锁。住宅小区物业管理的安全保卫部门通过监控中心内的对讲管理主机,可以对小区内各住宅楼安全对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开、安全对讲主机或线路出现故障，对讲管理主机会发出报警信号、显示出报警的内容及地点。小区物业管理部门与住户或住户与住户之间可以用该系统相互进行通话。如物业部门通知住户交各种费用、住户通知物业管理部门对住宅设施进行维修、住户在紧急情况下向小区的管理人员或邻里报警求救等。住宅应每层楼面均应设置对讲分机。住户入侵报警系统住户的紧急报警（求助）装置应安装在客厅和主卧室内，厨房设有燃气泄露报警装置。住宅的一、二层住宅，顶层住宅（含复合式住宅每层楼面），与商铺等周界屏障建筑物顶层平台相连层住宅，均应安装住户报警系统。高层住宅楼的三层（含）以上住宅，预留住户报警系统的接口。住宅应每层楼面及私家车库通向住宅的入口处，均应设置住户报警系统操作健盘。周界报警系统在小区周界围墙设置红外对射探测器或电子围栏系统，对周界分段警戒，防范闲杂人员翻越围墙、栅栏进入小区。当围墙上有人翻越时，报警信号传到监控中心，产生报警，在电脑监控软件上显示报警位置，同时在连接的电子地图上自动显示报警的确切区段，打印机自动打印报警信息。系统能联动围墙上的摄像机。监控中心的电脑监控软件可以随时查询报警信息。视频安防监控系统楼栋出入口、地下车库通向住宅楼的出入口、自行车停车库出入口设置摄像机，电梯厅、电梯轿厢（电梯机房）预留系统管道。系统对上述区域进行有效的视频探测与监视，传输图象信号至小区监控中心，进行图像显示、记录与回放。监视，并记录和存贮监视图象。地下车库的主要车道安装摄像机，住宅小区周界安装视频安防监控系统的，系统应具有报警联动功能，当周界入侵探测器发出报警信号时，报警区域的电视监控图像（夜间与周界照明灯联动）应能立即自动显示在中心控制室的监视器上。系统采用设备和部件的视频输入和输出阻抗以及电缆的特性阻抗均为75Ω。车辆出入管理系统在小区机动车出入口、地下汽车库出入口设置道闸，对出入小区、地下汽车库的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至监控中心。电子巡查系统根据住宅小区安全防范的需要在小区重要部位设置巡查点，设定保安人员巡查路线。巡查人员装备电子巡更器，确保按规定的线路进行值班巡查并记录。火灾自动报警系统地下汽车库火灾自动报警系统系统保护对象等级为二级。小区消防控制室内一台火灾报警控制器组成集中报警系统。火灾发生时，火灾探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮发出报警信号。火灾报警控制器向消防中心报警并显示出报警点位置，通过控制线及继电器盒或控制模块控制警铃报警，显示火灾报警部位，显示启泵按钮位置，控制消防泵、喷淋泵、排烟风机并显示工作故障状态并接收其反馈信号，能控制电梯迫降于首层。强电设计设计依据1、依据建设单位提供的设计任务书及设计要求2、依据相关专业提供的工程设计资料3、国家及地方的现行规程、规范及标准（1）《20kV及以下变电所设计规范》GB50053-2013（2）《供配电系统设计规范》GB50052-2009（3）《低压配电设计规范》GB50054-2011（4）《建筑物防出设计规范》GB50057-2010（5）《建筑照明设计标准》GB50034-2013（6）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008（7）《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)（8）《汽车库、修车款、停车库设计防火规范》GB50067-2014（9）《中小学校设计规范》GB50099-2011（10）《教育建筑电气设规范》JG310-2013（11）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012（12）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015（13）《海南省公共建筑节能设计标准》DB34/5076-2017（14）《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)（15）其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准设计范围1、10/0.4kV变配电系统2、动力配电系统3、照明系统4、防雷与接地系统5、电气节能负荷等级及供电电源1、用电（1）用电负荷级别概述本工程的消防泵房、防排烟风机、防火卷帘、消防排水泵、消防控制室、火灾应急照明及疏敬指示标志等消防负荷为二级负苟主要走道照明、厨房主要设备用电、生活泵、弱电机房等重要负荷按二级负荷，其它为三级负荷。（2）本工程总的变压器的装机容量为3500kVA。2、供电电源本工程从市政两个不同区域变电所分别各引来一路10KV，一用一备:建筑智能化弱电系统及消防控制系统设备，设置UPS不间断电源，应急时间不小于2小时。10/0.4kV变配电系统1、变配电室设置:根据建筑方案及负荷分配情况，考虑低压供电半径等因素，本工程变配电所设置如下:（1）共设置1座自管变配电所，设置在地下一层;（2）自管变电所内设置2×1250kVA+l×1000kVA千式交压器，总安装容量3500kVA。2、电气主接线:10KV高压系统采用单母线运行，在交电所高压进线处设置专用高压计量柜，各单位分计量采用低压设计量表，由物业根据各单位收取。0.4/0.23kV低压侧采用单母线分段接线，变压器分列运行。3、继电保护及计量:继电保护选用智能型组合式保护装置，带微机保护。太工程采用高供高计，在进线处装设高压专用计量柜，0.4kV设分项计量，各单体分设计量。4、无功功率补偿及谐波治理:采用智能免维护型，补偿后的功率因数，要求在0.95以上:并设置有源滤波器，抑制高次谐波。5、高、低压配电装置:变压器选用SCB13型低损耗型干式变压器型，高压开关柜选用PIX-12型户内式交流金属铠装中置手车式，低压开关柜选用Blokset型抽出式开关柜，下进下出方式。动力配电系统1、低压电（1）低压配电采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如:水泉房、电梯机房等设备采用放射式供电;对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。（2）消防负荷如:消防泵房、应急照明、防排烟风机、消防控制室等，采用双电源供电并在末端配电销切换。对部分重要二级负苟如客梯、弱电机房也采用双电源供电并在末端切换。2、配电线路:各单体在一层设置配电小间，单体每层设电气管井，变电所至各单体室外部分采用电缆排管敷设.单体内部沿电缆桥架敷设。各层的所有配电箱按防火分区结合使用功能来设置，其分支线路的供电半经不超过50米，低压配电级数最多为三级。3、电设:普通低压配电线电选用WDZ-YJY-.6/1.0KV电力电缆，室外埋地设时用金属饱装型消防设备配电干线电缆选用BTTRZ柔性矿物绝绿电缆。电缆阻燃级别为B1级。消防分支线路采用WDZN-BYJ耐火型导线，其他均选用WDZ-BYJ阻燃型导线。普通制线为ZR-KVV型电，与消防有关的控制线为WDZN.KYJY耐火型电缆。至污水泵出线选用防水电缆。4、电气接地及安全保护:本工程低压配电系统的接地型式采用TN-C-S，电气设备的保护接地，工作接地、弱电接地及建筑物的防雷接地采用共同接地装置的联合接地方式。总接地电阻值不大于1.0欧，并要求满足机房设备最小电阻值。建筑物内的电气装置做总等电位联结，带淋浴卫生间均做局部等电位联接LEB。室内所有电气装置的金属外壳、管道、窗框均进行等电位联结。照明系统1、照明系统电压为380/220V。照度标准及功率度值均按《建筑照明设计标准》GB50034-2013执行。2、照明灯具及光源的选择:选用绿色节能灯具，灯具有高效、长寿、美观和防眩光功能，光源采用节能高效的光源，应具有良好的显色性和适宜的色温。有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所选用直管细管三基色费光灯、节能筒灯或其它节能型光。光源显色指数(Ra80，色温应在3300K~5300K)。地下车采用LED日光灯，楼间采用LED红外应灯具。3、应急照明:应急照明包括备用照明、疏散照明。应急照明的供电电源由采用双电源供电，并在末级配电箱设置双电源自动切换。（1）备用照明:消防控制室、变配电房、防排烟机房、消防泵房、消防控制室等备用照明与正常照明合一，在正常照明电源故障停电时，仍可保持正常照明的照度。各用照明选用自带蓄电池灯具，蓄电池持续工作时间>180min。（2）疏散照明及疏散指示:在疏散楼梯间、防烟楼梯间、疏散通道、消防电梯及其前室、出入口及等处设置疏散照明及疏散指示灯具，为上述场所提供人员疏散所需的水平照度。各场所的疏散水平照度应满足以下要求:水平疏散通道的地面最低水平照度不低于1.0lx:人员密集场所内的地面最低水照度不低于10.0x;垂直疏散区城的地而最低水平照度不低于5.0lx。4、照明控制:教室、实验室、宿舍、设备机房、办公室、会议室及各种并等处的照明采用就地设置照明面板开关控制，地下车库及公共照明、景观良好照明采用集中控制，楼梯间采用LED红外感应灯具自动控制。应急照明设置在火灾时强制点亮措施。防雷与接地安全系统1、仅初步计算，本工程按仅宿舍按三类防雷设防，其他建筑二类防雷建筑设防，建筑的防雷装置满足防直击雷.侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2、防直接雷措施:在女儿墙顶、电梯机房顶及屋而构架上等部位明设中12热键锋质钢环状接闪带，接闪带设在外墙外表面或屋檐边垂直面上;在屋面层上利用屋面楼板内的2根不小于12主钢连接成不大于10m×l0m或12m×8m的接闪网格(三类:20m×20m或24m×16m)并与屋面其它防装置可接楼板内无钢时则用40×4热镀锌扁钢略敷。屋面不同标高部位接闪带连接，利用结构钢筋焊接连通,无结构钢筋时用中12热锁锌圆钢焊接连通。3、引下线:利用建筑物钢混内对两根直径不小16(或不小四》采用建施工的绑扎法或螺丝扣的机械连接作为一组引下线引下线平均间距不大于18m。4、接地装置:利用球筑基础桩基或地圈樊内2根钢可靠接成电气通路作自然接地极，无地梁处采用-40×4热银锌扁钢连接，本工程电力系统工作接地、保护接地、防雷接地、防静电接地及弱电系统接地共用接地装置,其接地电阻不大于1欧姆;电阻达不到要求时,应增加人工接地极并通知设计人处理。5、防雷电波侵入指施（1）在10kV变配电室10kV电源进线上安装过电压保护器。（2）强弱电引入过电压保护在低压电源引入的总配电销母排处设设置1级试验的电涌保护器，其电压保护水平值为2.5KV，每一保护模式的冲击电该值为12.5kA。（3）弱电缆引入时:弱电引入的进线箱处设置SPD-D1,D1类高能量试验类型的电涌保护器，其短路电流1.0KA。（4）弱电光缆引入(无铜缆引出):弱电引入的进线箱处设置SPDB2为B2类慢上升率试验类型的的电通保护器其短路电流50A。（5）进出建筑物的各个金属管道在进出建筑物处就近接到防雷接地装置上。6、本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、弱电机房等的接地共用统一接地网，利用结构底板及基础梁内2根主筋连通用作接地装置，要求接地电阻不大于12，实测不满足要求时，增设人工接地极。消防控制室、弱电主机房设专用接地板，用BV-1X25mm导线穿C32接至基础接地网。人防电气设计1、设计依据《人民防空工程设计规范》(GB50225-2005)《人民防空工程防化设计规范》(RFJ013-2010)《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)《低压配电设计规范》(GB50054-2009)《火灾自动报警设计规范》(GB50116-2013)2、概况本工程工本人防工程为平战结合核六级人防工程，战时为二等人员掩蔽所。平时为地下停车库。3、负荷等级及供电电源（1）平时:应急照明、防排烟风机、排污泵为一级负荷，其他为三级负荷。战时:应急照明、应急通信设备、音响警报接收设备、防化电源和三种通风方式装置系统为一级负荷:正常照明，重要的风机、水泵为二级负荷。（2）每个防护单元均为从自管变电所引来2路380/220V电源至人防战时配电总箱作为人防战时主用电源，战时备用电源由附近区域电站经防爆波电缆并引入一路380/220V低压电源。市电和人防电源在工事内人防总配电箱处手动切换。4、配电（1）每个防护单元内独立设置人防总配电箱。（2）配电采用放射式与链式混合配线供电方式。采用桥架由各防护单元内人防总配电箱敷设至照明配电箱和排污泵.排风机等动力配电箱。（3）普通配电干线采用WDZ-YJY型电缆。消防配电干线采用WDZN-YJY。（4）穿越围护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙的电气管线及预留备用的穿线钢管，都应进行防护密闭或密闭处理，钢管为壁厚壁小于25mm的热镀锌钢管，并在钢管中间位置加设密闭肋。5、人防照明（1）照明分正常照明和应急照明，正常照明为按照平战合用设计，平时应急照明时间持续时间不小于90min。战时其应急电源持续时间不小于3小时，满足隔绝时间要求。（2）各主要部位照度及照明功率密度值满足《人民防空工程设计规范》(GB50225-2005)的要求。人防工程内部引至防护门(防护密闭门)以外的照明回路，应在该门内侧作特殊保护或单独设置照明回路。6、人民防空通信及警报设施防空地下室各防护单元的人员掩蔽工程设音响警报接收设备和应急通信设备。在配电间、控制室、防化通信值班室、通风机房等房间应设置电话分机。同时在防护单元内预留3kW的通信设备电源。给排水设计设计范围设计范围为本工程室内的给水系统、热水系统、污水排水系统、废水排水系统、雨水排水系统、自动喷水灭火系统、以及建筑灭火器配置等。系统设计1、给水系统采用市政自来水作为水源，自来水水质符合《生活饮用水卫生标准》。从市政给水管道上引入1根DN150mm的管道，并在地块内形成DN150mm的环网。在引入管上设水表计量。在室外给水环网上设室外消火栓和洒水栓。最高日用水量为65.38m3/d（不含消防补水量），最大时用水量为5.92m3/h（不含消防补水量）。生活给水系统分区：给水系统分为2个区，负一层、一层、二层、三层为低区，由市政给水管网直接供给；四层以上由变频供水装置供水，为高区。生活水箱有效容积为3.0m3；选用成套变频加压泵组，单台水泵参数：Q=10m3/h，H=50m，N=4kW。所配水泵两用一备。根据节水规范要求设置减压措施（用水点处供水压力大于0.20MPa时设置，同时配合采用节水龙头和卫生器具）控制用水点的水压在0.2MPa内。计量：本设计所有用水均经过计量。设计为二级计量方式：第一级总计量表设置在总进水管上；二级计量设于室内各用水部位。防水质污染措施：（1）给水管配水出口不得被任何液体或杂质所淹没。卫生器具和用水设备、构筑物等出水口高出用水设备溢流水位的最小空气间隙，不小于配水出口直径的2.5倍。消防水池进水口底高于溢流边缘不小于150mm。（2）冲洗地面的水嘴采用带压力型真空破坏器的水嘴或在水嘴与管道连接处设置压力型真空破坏器。（3）蹲式大便器采用液压脚踏式自闭阀冲洗，并设防污器，小便器采用小便器专用感应冲洗阀冲洗。（4）水箱采用组合式不锈钢板水箱，并在水箱的出水管上设紫外线消毒设备，保证供水水质卫生。（5）生活给水管道、管件、阀门等的材质或内部涂层的卫生要求应符合《生活饮用水输水设备及防护材料的安全性评定标准》GB/T17219的规定。2、污水和废水排水系统（1）排水系统形式1）室内排水采用雨污分流、普通污废水合流的排水体制。2）负一层的设备机房废水及车库地面冲洗水排入集水坑，潜水泵抽升排放至室外雨水系统。3）污水采用设置伸顶通气管的单立管排水系统；底层（含转换层）卫生间和厨房单独排出。厨房含油污水排至隔油池处理后排放。4）本项目生活污水先经化粪池处理后，再排入市政污水管网。3、室内消火栓系统（1）采用临时高压灭火系统。消火栓给水系统竖向不分区。（2）消火栓消防水泵设置在地下室消防水泵房内，从消防水泵房接出两根消火栓系统总供水管，与消火栓消防环网连接。消火栓环网上设控制阀门，保证管道检修时，各层关闭停用的消火栓不超过5个。室外设消防水泵接合器与室内消防管网连接，并与室外消火栓距离15~40m，方便消防车使用。（3）消火栓环网管径为DN100。消防箱的布置间距不大于30米，可保证同一平面有两只水枪的充实水柱同时达到室内任何部位。消防箱采用和灭火器的组合式消防箱；消火栓栓口动压不低于0.25MPa，且消防水枪充实水柱应按10m计算。层高大于8米的篮球场内，消火栓的栓口动压不低于0.35MPa，且消防水枪充实水柱应按13m计算。栓口动压力超过0.5MPa的室内消火栓采用减压稳压消火栓。（4）室内消火栓系统的系统工作压力为0.98MPa。4、自动喷水灭火系统（1）本工程室内的交易大厅设置自动喷水灭火喷头（除不宜用水扑救的部位外）,本项目防火卷帘均为双轨双帘特级无机复合防火卷帘，性能满足GB50016-2014第6.5.3-3款之要求，所有卷帘均不设自动喷水保护。（2）系统为闭式系统，汽车库设水喷淋灭火系统按照中危险Ⅱ级，喷水强度8L/（min.m2），其它区域按中危险Ⅰ级,喷水强度6L/（min.m2），作用面积160m2。（3）自动喷水灭火系统报警阀前的管道布置为环状，环管设于地下室，管径为DN150。报警阀后的管道为支状管道。自喷系统独立设置2台消防泵，1用1备，以2根独立的供水管与报警阀前的自喷环状管网相连。自喷系统设消防水泵结合器（在其附近15~40米范围内设有室外消火栓，方便消防车使用）。（4）自喷喷头采用闭式玻璃球洒水喷头，柴油发电机房为93℃，其它场所采用68℃，流量系数K=80。（5）自动灭火系统的系统工作压力为0.84MPa。5、建筑灭火器配置建筑各部位均按对应危险级别和火灾类型配置灭火器。消防设备和器材1、主要设备、系统组件、管材管件及其他设备、材料，应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，并应具有出厂合格证或质量认证书。2、消防水泵、消火栓、消防水带、消防水枪、消防软管卷盘、报警阀组、压力开关、水泵接合器、沟槽连接件等系统主要设备和组件，应经国家消防产品质量监督检验中心检测合格；稳压泵、自动排气阀、信号阀、止回阀、安全阀、减压阀、倒流防止器、蝶阀、闸阀、压力表、水位计等，应经相应国家产品质量监督检验中心检测合格。3、各系统消防水泵应采用符合现行国家《消防泵》GB6245、《离心泵技术条件（I）类》GB/T16907要求的带安装底座消防专用水泵（选用单级单吸立式离心泵）。水泵性能曲线应平滑无驼峰，消防水泵零流量时的压力不应超过设计工作压力的140％，且宜大于设计工作压力的120%；当水泵流量为设计流量的150％时，消防水泵的压力不应低于设计工作压力的65％。所选消防泵必须通过国家消防产品质量监督检验机构检测合格。消防泵不得采用切线消防泵。消防水泵应采用机械密封。泵壳应为铸铁或铸钢，泵轴应采用至少为2Cr13的不锈钢或相当的抗腐蚀性材料。其它部位材料要求详上述国家标准。消防水泵应保证在接通电源到达到额定转速的时间小于30s，且与电动机为直接连接。4、消防泵的电机功率应满足水泵全性能曲线运行的要求。泵及电机的外观表面不应有碰损，轴心不应有偏心。5、消火栓消防系统室内所有消火栓箱均采用乙型单栓带灭火器箱组合式甲型消防柜(详15S202-19），箱体为钢，箱体尺寸为1800×700×240。每个消火栓箱内配置DN65消火栓1个、QZ19消防水枪1支、DN65及25m长衬胶水龙带1条，消防软管卷盘一套长度30m，消防柜内还配有灭火器。消防箱箱体应采用厚度不小于1.2mm的薄钢板制造。消防箱门与框的缝应均匀平直，最大间隙不超过2.5mm。箱门应设置门锁或箱门关紧装置，开启灵活，开启拉力不得大于50N。设置门锁的箱门，除箱门安装玻璃者以及能被击碎的透明材料外，均应设置箱门紧急开启的手动机构，并保证在没有钥匙情况下开启灵活、可靠。消火栓箱箱门开启角度不得低于160°。箱门颜色应与四周墙壁有明显区别，箱门应有“消火栓”、“火警119”醒目标志。由装饰设计制作的消防箱门也应符合此要求。消防箱内供水器材工作压力不低于1.0MPa。6、自动喷水灭火系统湿式报警阀采用ZSFZ型，水流指示器采用ZSJZ型水流指示器。报警阀及水流指示器公称压力均不小于1.20MPa。自动洒水喷头流量系数为K=80；柴油发电机房喷头的公称动作温度为93℃，其余部位喷头的公称动作温度为68℃。设有吊顶（非网格、格栅类吊顶）的部位采用ZST15下垂型齐平式喷头（吊顶型），并配装饰盘。无吊顶或装设通透率大于85%的网格、栅板类通透性吊顶的部位，喷头安装应符合下列要求：（1）标准型喷头溅水盘与顶板的距离不应小于75mm、不应大于150mm；（2）当梁间布置的喷头距梁边的水平距离小于1800mm时，喷头溅水盘与顶板的距离可适当加大，且不得低于梁底，并满足《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005第5.2.8条的规定；当喷头与楼板的距离达到550mm，仍不满足要求时，应在梁底面下方增设喷头。（3）当风管、排管、梁、桥架等障碍物的宽度大于1200mm时，在障碍物的下部应增设喷头，增设的喷头上方如有缝隙时应设集热挡水板（直径不小于400mm，厚度不小于1mm钢板制作，内外表面喷涂乳白色漆，做法详04S206-80）。障碍物宽度不大于3.6米时，可增设一排喷头，障碍物宽度大于3.6米时，每3.6米增设一排喷头。增设的喷头间距为3.6米，增设的喷头距障碍物边的距离不小于0.3米，不大于1.8米。（4）向上安装的喷头采用直立型喷头，向下安装的喷头采用下垂型喷头。当网格、栅板类吊顶的网格或栅板的投影面积小于地面面积的15%（即通透率大于85%）时，喷头应设置在网格、栅板之上，即设置在吊顶内，顶板下，按照6.7.4的要求设置喷头；当投影面积大于15%（通透率小于85%）时，应在顶板及吊顶下均设置喷头；吊顶内顶板下设置的喷头要求见6.7.4条1、2款的说明。吊顶下设置的喷头采用下垂型喷头（喷头上方还设置集热挡水板）。安装喷淋管道前，应落实该部分是否有吊顶和吊顶形式等，与本设计是否冲突，如有冲突，应通知设计方协调和修改，避免现场返工。喷头安装的其它要求详《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005和国标图集04S206。喷淋系统所用部件应符合现行国家标准《自动喷水灭火系统》GB5135的要求。7、建筑灭火器配置灭火器均采用ABC类磷酸铵盐干粉灭火器，组合式消火栓箱内均配置两具手提式灭火器，局部部位增设手提式灭火器设置点(见设计图)，确保其最大保护距离满足规范要求。（1）所购灭火器应符合国家现行标准《手提式灭火器》GB4351的要求。（2）所购灭火器箱为薄钢板制作，并符合现行国家标准《灭火器箱》GA139的要求。（3）灭火器及灭火器箱配置详国标图集07S207。其它消防设备和器材：消防水泵接合器采用地上式消防水泵接合器，型号为SQS150-B型，工作压力为1.60MPa。暖通设计设计依据1、国家设计规范、标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；《建筑设计防火规范2018版）》GB50016-2014；《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017；《多联机空调系统工程技术规程》JGJ174-2010；《采暖通风与空气调节工程检测技术规程》JG/J260-2011；《科研建筑设计标准》JGJ91-2019；《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014；《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016；《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996；《工作场所有害因素职业接触限值第1部分：化学有害因素》GBZ2.1-2007；《公共建筑节能设计标准》GB500189-2015；《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇：暖通空调动力》20072、《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调.动力3、业主要求；4、建筑专业提供的技术文件。设计范围住宅的空调、通风设计；车库、设备用房通风设计；防排烟设计。设计参数夏季空调室外计算干球温度32.8"C;冬季空调室外计算干球温度15.8"C;夏季空调室外计算湿球温度28.1C;冬季空调室外计算相对温度73°C;夏季通风室外计算干球温度31.3"C;冬季通风室外计算干球温度21.6°C;夏季室外平均风速(m/s)2.2;冬季室外平均风速(m/s)2.7;夏季最多风向及频率(%)C15,SSE9冬季最多风向及频率(%)ENE19大气压力(hPa)夏季1005.6大气压力(hPa)冬季1016.2空调设计1、住宅：卧室、客厅等采用分体空调，预留室外机位置和用电负荷；2、商业：考虑使用变频多联空调机组，空调冷凝水管单独有组织排放，产品选用符合规范要求，选用环保型制冷剂的产品；3、设备机房：按需要设置排除余热的分体空调；4、配套公建采用分体空调，预留室外机位置和用电负荷通风设计1、住宅：厨房脱排油烟机排风接入土建竖井，排出屋面；卫生间设置卫生间通风扇。淋浴热水器排风就近排至室外；2、公共卫生间设排风，排风量为10次/h；3、设备用房：均考虑送、排风系统。换气次数分别为：配电间5次/h水泵房5次/h其他房间按热平衡计算确定4、集中空调区域设全热交换器或排风系统，以满足新风量要求；5、地下车库：设机械排风系统（兼排烟系统），排风（烟）量为6次/h，利用车道自然补风或进风竖井机械补风；防排烟设计1、楼梯间和前室全部采用自然通风进行排烟；2、配套办公利用可开启外窗自然排烟；3、地下车库设置排风兼排烟系统，排烟量按照6次/h，利用车道自然补风或进风竖井自然补风。装配式设计建筑设计1、装配式建筑标准化设计（1）标准化户型或单一户型本项目设计符合标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理的装配式建筑基本特征。本项目采用装配式设计和施工。本项目平面规整，采用统一模数协调尺寸，基本单元采用3M模数设计，符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002-2013的要求；结构主要墙体保证规整对齐，使结构更加合理，同时减少PC构件转折。（2）标准化构件预制构件设计必须做到标准化、系统化、简单及易于施工操作。预制外墙、桁架钢筋楼承板的拆分符合模数化标准化设计原则，做到尽量统一。（3）架空层、结构转换层、屋面层、避难层、设备层等非标准层与标准层的设计延续性。本项目无结构转换层、避难层和设备层。（4）关键节点设计1）建筑保温设计复合保温板类型：保温材料玻化微珠无机保温砂浆，导热系数λ≤0.030W/m.K。2）建筑防水设计本项目预制外墙的接缝采用材料、构造、结构3道防水相结合设计方式：最外侧采用被上下层PC压紧的PE棒和建筑密封胶（采用MS改性硅烷密封胶），中间部分为防漏浆胶条和密封胶形成的减压空间，内侧现浇混凝土反坎起到防水作用。因本项目外窗构造的特殊性，窗洞口部位外侧多一道幕墙防水。密封胶与混凝土的相容性、低温柔性、最大伸缩变形量、剪切变形性、防霉性及耐水性等均满足规范和设计要求。预制外挂墙板接缝防水工程应由专业人员进行施工，以保证其防水质量。预制外墙与装饰构件、配件的连接（如门、窗、百叶、遮阳板等）应牢固可靠。预制凸窗预埋窗框，铝模现浇墙体预埋附框。3）铝模设计本项目现浇部位混凝土采用铝模施工，现浇混凝土部位与内隔墙连接部位预留50mm宽6mm深压槽，专用砂浆抹平防止开裂。结构设计1、装配式建筑结构体系本项目为框架-剪力墙结构体系，按8度抗震设防，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.6g，特征周期为0.35。本工程结构计算采用的抗震设防烈度和抗震构造措施采用的抗震设防烈度均为7度。为积极响应国家、三亚市的装配式政策，本项目预制构件采用预制外墙（外挂）、预制内墙条板、叠合楼板。2、关键节点设计预制外墙连接节点设计预制外墙，包含预制外墙板（外挂）；（1）预制外墙挂板按顶部伸出钢筋悬挂于主体结构现浇梁外侧，底部设置限制平面外移动的永久固定组件。底部与主体结构脱开并设置20mm宽构造缝。构主体计算时现浇梁同时考虑楼板与外墙挂板对梁刚度的影响，梁刚度增加系数取1.5+0.3=1.8，结构主体计算时预制外墙挂板自重按照线荷载输在相关梁上。（2）预制内墙条板节点设计本项目预制内墙条板分成2个标准层（详附件），主体施工时，在结构墙及梁上预留企口，使连接处嵌缝带粘贴后完成面与结构墙、梁齐平。墙板之间的各种连接节点要保证拼缝砂浆饱满，拼缝间有企口槽，粘贴网带，网带粘贴保证墙面平整，不得外露。转角应力较集中处应首先采用“L型”“T型”整板，以降低开裂风险；其他异形转角处需设短钢筋加固，加固竖向间距为1m，以增强抗裂。墙板可直接安装于楼面或反坎上，安装前须清理干净基面，其次保证填缝砂浆密实，7天内不得取出临时固定木楔。装修和机电设计本项目外围部分均采用现浇剪力墙+预制外墙+内保温，外墙饰面为涂料，实现外围护墙、外饰面、防水、保温一体化设计。门窗系统采用工厂生产、现场干法安装的施工方式。门窗设计均符合模数化要求，门窗尺寸尽可能统一，减少种类，实现外墙与门窗的完美统一。本项目装修标准：1、公共区域墙面:（1）面层干挂石材（首层大堂），底钢架结构连接件为专用成品钢码和φ8镀锌钢梢5#镀锌角钢横档，焊于钢柱上8#镀锌槽钢立柱，固定于墙面楼面的8厚钢板上(用M12膨胀螺栓固定在墙面楼面上)（2）面层铺贴墙砖底水泥砂浆结合层，墙面找平，、刷乳胶漆等，墙面局部有造型。地面:（1）面层铺贴地砖撒素水泥面（撒适量清水）20mm厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层（2）面