建设单位合同管理培训手册

建设单位合同管理培训手册甲方（建设单位）：[甲方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（承包单位）：[乙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]资质证书编号：[乙方资质证书编号]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方拟建の[项目名称]（以下简称“本项目”）的[工程名称]（项目地址位于[项目详细地址]）的发包与承包事宜，经协商一致，订立本合同。第一条合同主体1.1甲方为本次项目的发包方，负责提供项目资金并拥有项目最终所有权。1.2乙方为本次项目的承包方，负责按照合同约定完成[工程名称]的建设工作。第二条合同标的2.1本合同标的是指位于[项目详细地址]的[工程名称]，具体范围包括但不限于：[简要描述工程内容，例如：土建工程、安装工程、装饰工程等]。2.2工程范围以[附件名称，例如：施工图纸、工程量清单、技术规范]及甲方在授权范围内发出的书面通知为准。第三条合同文件构成及解释顺序3.1构成本合同组成部分的文件包括：(1)本合同协议书；(2)中标通知书（如适用）；(3)投标文件及投标函（如适用）；(4)施工图纸（全套及后续变更图纸）；(5)工程量清单；(6)技术标准和要求；(7)甲方在授权范围内发出的书面指令、通知及确认；(8)乙方在授权范围内发出的书面承诺和保证；(9)其他双方认可构成合同组成部分的文件。3.2合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其解释顺序以上述排列顺序为准。如果合同文件内容含糊不清或不相一致，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同第十三条约定处理。第四条合同价款4.1本合同采用[固定总价/固定单价/可调价格]方式计价。(1)采用固定总价方式的，合同总价为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。(2)采用固定单价方式的，合同总价为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），最终结算价格以实际完成的工程量乘以合同中相应单价计算。(3)采用可调价格方式的，合同总价为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），并根据[约定调价因素，例如：国家计价规范调整、主要材料价格波动超过约定比例、政策性变化等]进行调整。4.2合同价款已包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金等。第五条工期与进度安排5.1本工程合同工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，总日历天数为[天数]天。5.2乙方应按照国家相关工期定额及合同约定，编制详细的施工进度计划，报送甲方确认，并严格按照确认后的计划执行。5.3任何一方要求变更计划或乙方因非自身原因导致工期延误，应提前[天数]天书面通知对方，并提供相关证明。经对方确认后，可相应调整合同工期。因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。第六条质量标准与验收6.1工程质量必须达到国家现行[相关质量标准名称，例如：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013]规定的[合格/优良]等级标准。6.2乙方应建立健全质量保证体系，严格按照设计图纸、技术标准和施工规范施工，接受甲方、监理单位（如有）及相关主管部门的监督检查。6.3工程验收按照国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定执行。分部分项工程完工后，乙方应自行检查合格后，向甲方申请验收；甲方应在收到申请后[天数]内组织验收。竣工验收应在工程具备竣工验收条件后[天数]内由甲方组织。6.4验收合格的工程，甲方应办理验收手续。验收不合格的，乙方应在甲方或监理单位（如有）要求的期限内修复或返工，并承担由此产生的费用，直至验收合格。第七条合同价款支付7.1预付款：合同签订后[天数]内，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（¥[金额]元），作为预付款。预付款应于[条件，例如：乙方完成基础工程或主体结构一定比例等]后分[次数]次扣除。7.2进度款：乙方完成相应工程量后，应向甲方提交进度款支付申请及相应证明文件。甲方应在收到申请后[天数]内审核完毕，并按审核金额的[百分比]%（最高不超过[百分比]%）支付进度款。甲方累计已支付的进度款不得超过合同总价款的[百分比]%。7.3竣工结算：工程竣工验收合格后[天数]内，乙方应提交完整的竣工结算报告及资料。甲方应在收到后[天数]内完成审核，并支付至结算总价的[百分比]%，即人民币[金额]元（¥[金额]元）。剩余[百分比]%作为工程质量保证金，于工程交付使用后[时间段，例如：一年]且无质量问题或索赔后支付。7.4支付方式：甲方应通过银行转账方式将合同款项支付至乙方在授权范围内提供的以下银行账户：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行全称]银行账号：[乙方银行账号]7.5乙方在收到甲方支付款项后，应向甲方开具等额发票。甲方凭发票及相应支付凭证办理付款手续。7.6甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款金额的[利率，例如：万分之五]作为违约金。第八条变更管理8.1任何一方提出变更要求，应提前[天数]天以书面形式通知对方，并提供详细的变更内容、原因及对工期、造价影响的分析。8.2变更内容涉及工程量增减、质量标准调整、工期改变或设计变更的，双方应就变更内容、价款、工期等达成书面协议。8.3对于紧急情况下的变更，甲方有权发出变更指令，乙方应无条件执行，但甲方应承担由此造成的乙方额外费用，并相应顺延工期。8.4变更价款的确定方法：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；合同中有类似于变更工程的价格，参照类似价格计算；合同中没有适用或类似价格的，由甲乙双方协商确定；协商不成的，按本合同第十三条约定处理。第九条风险分担与保险9.1甲方承担的风险包括但不限于：[例如：提供必要施工条件、办理相关许可手续（甲方负责的部分）、不可抗力事件等]。9.2乙方承担的风险包括但不限于：[例如：自身人员及设备安全、施工质量、工程保险、不可抗力事件等]。9.3乙方应自行负责购买工程一切险、第三者责任险及人员意外伤害险等，保险金额应不低于合同约定或法律规定最低标准，并将保单复印件提交甲方备案。因乙方原因造成的损失，由乙方自行承担保险责任范围内的赔偿。9.4不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在[天数]内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部解除合同，并互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况协商处理。第十条索赔与反索赔10.1因甲方原因（包括但不限于指令错误、未及时提供施工条件、变更指令等）造成乙方工期延误或额外费用的，乙方应在发生索赔事件后[天数]内，向甲方提交书面的索赔报告，说明索赔理由、依据、计算方法和证据。甲方应在收到索赔报告后[天数]内予以核实确认或提出反驳意见。索赔事项持续发生的，乙方应每隔[天数]天提交阶段性索赔报告，并在索赔事件结束后[天数]天内提交最终索赔报告。10.2乙方提出的索赔得到甲方确认后，应纳入工程进度款支付或竣工结算中。10.3甲方对乙方的索赔有异议的，有权向乙方提出反索赔，反索赔程序参照本条约定执行。10.4双方对于索赔和反索赔事项协商不成的，按本合同第十三条约定处理。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：(1)未按合同约定支付预付款、进度款或竣工结算款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[利率，例如：万分之五]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的[百分比]%。逾期支付超过[天数]的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。(2)因甲方原因导致工期延误的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比]%（不超过[百分比]%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。乙方要求工期顺延的，甲方应予以批准。(3)未按合同约定组织竣工验收或办理交付手续，导致工期延误的，应承担相应责任。11.2乙方违约责任：(1)工程质量不符合合同约定的，乙方应负责无偿修理或返工，直至达到合同约定标准。逾期未完成的，甲方有权委托第三方完成，费用由乙方承担，并视为乙方违约。(2)未按合同约定工期竣工（除甲方原因、不可抗力及经甲方同意的工期调整外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%（不超过[百分比]%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。甲方有权根据情况解除合同，并要求乙方赔偿损失。(3)未经甲方同意，擅自将合同约定的部分工程转包或分包的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。(4)乙方违反保密约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。(5)乙方未按合同约定购买保险或保险范围不足的，由此产生的损失由乙方自行承担。第十二条不可抗力12.1任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[天数]内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。12.2不可抗力事件持续超过[天数]的，双方可协商解除合同。因不可抗力解除合同的，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院/指定仲裁委员会]提起诉讼/申请仲裁。13.2[选择诉讼或仲裁，并明确法院或仲裁机构。例如：向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。/提交[具体仲裁委员会名称]按其仲裁规则进行仲裁。]第十四条合同解除14.1除本合同另有约定或出现法定解除情形外，任何一方解除合同应提前[天数]天书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。14.2发生以下情况，甲方有权解除合同：(1)乙方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；(2)乙方迟延履行主要义务，经甲方催告后在[天数]内仍未履行的；(3)乙方有其他严重违约行为致使合同目的无法实现的；(4)乙方丧失履约能力的。14.3发生以下情况，乙方有权解除合同：(1)甲方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；(2)甲方迟延支付工程款，经乙方催告后在[天数]内仍未支付的，且影响乙方施工进度的；(3)甲方有其他严重违约行为致使合同目的无法实现的。14.4合同解除后，双方应妥善处理已完工程、已发生费用、财产返还等事宜，并按约定承担违约责任。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址为合法有效的联系方式。任何书面通知或文件，均应按此地址邮寄、传真或送达。一方变更地址，应提前[天数]天书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。15.2通知或文件送达后[天数]内，对方应确认收到或视为送达。邮寄送达以挂号信或快递发出之日起[天数]天为送达日；传真送达以发送成功之日为送达日。第十六条合同转让与分包16.1除非征得对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。16.2乙方不得将本合同项下的主体工程进行分包，但经甲方同意，可以将非主体工程或专业性较强的部分分包给具有相应资质条件的单位。分包单位应具备相应的资质，并承担分包工程的责任。乙方对分包单位的行为应负连带责任。第十七条不可转让的权利17.1本合同项下的索赔权、解除权等特定权利，未经对方书面同意，不得转让。第十八条法律适用18.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十九条保密19.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。第二十条知识产权20.1乙方在履行本合同过程中产生的任何知识产权，除双方另有约定外，归乙方所有。乙方保证其提供的设计、方案等不侵犯任何第三方的知识产权。如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。20.2甲方因使用乙方提供的成果所获得的相关知识产权，归甲方所有。第二十一条不可抗力（再次强调）21.1双方同意，因不可抗力导致合同无法继续履行的，可以根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并可根据情况变更